Дело * Решение Именем Российской Федерации 31 августа 2010 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., при секретаре Черновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янушкевича П.Е. к Администрации Заводского района г.Саратова о признании права пользования жилым помещением, выдаче ордера и заключении договора найма жилого помещения, Установил: Янушкевич П.Е. обратился в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненным при рассмотрении дела, к Администрации Заводского района г.Саратова о признании права пользования жилым помещением, выдаче ордера и заключении договора найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что в связи с работой в * ему было предоставлено помещение для проживания по адресу: г.Саратов, * *, *, в которое он вселился вместе с женой Янушкевич А.И. и дочерью Мамаевой О.В. и постоянно проживает с 1996 года. В момент их вселения вышеуказанное помещение значилось как детский сад. В период проживания в помещении они производили ремонтные работы с целью улучшения жилищных условий. В настоящее время его семья, состоящая из четырех человек, занимает жилые комнаты площадью 22,9 кв.м., 13,0 кв.м., 8,4 кв.м., 5,6 кв.м. и 17,2 кв.м., коридоры площадью 4,1 кв.м., 12,8 кв.м. и 9,2 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., ванную площадью 4,9 кв.м., туалеты площадью 1,3 кв.м. и 3,4 кв.м., общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,1 кв.м. Остальные жилые и подсобные помещения в данном жилом помещении занимает И. Решением Арбитражного суда Саратовской области занимаемое им и И.. помещение переведено из нежилого помещения в жилое и передано на баланс Администрации Заводского района г.Саратова. Поскольку он проживает постоянно и длительное время вместе с семьей в жилом помещении, несет расходы по содержанию данного жилого помещения, на указанный адрес ему приходит корреспонденция, считает, что приобрел право пользования этим помещением. В судебном заседание истец Янушкевич П.Е. отказался от заявленных исковых требований в части понуждения Администрации Заводского района г.Саратова выдать ему ордер и заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г.Саратов, *. Отказ от иска принят судом, производство в этой части заявленных требований прекращено. В остальной части Янушкевич П.Е. и представляющий его интересы адвокат Колиблоцкий А.П. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и признать за Янушкевичем П.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, *, и состоящим из жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 17,2 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., туалета площадью 3,4 кв.м., общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м. Янушкевич П.Е. суду пояснил, что в занимаемое им помещение вселился с семьей в августе * года на основании устного распоряжения начальника *). Данное помещение было переоборудовано из детского сада в три квартиры. Предоставленное ему помещение он отремонтировал и проживает в нем с семьей. Жилое помещение является его постоянным местом жительства. Вторую квартиру занимала И.., а третью А. Когда А. выехал из своей квартиры в * году, по распоряжению начальника * Д. его семья и И. вселились в помещения, которые занимал А.., также отремонтировали их и используют для проживания в настоящее время. Решением Арбитражного суда Саратовской области занимаемое им и И. помещение переведено из нежилого помещения в жилое. Когда помещение принадлежало Анисовской дистанции пути, с него удерживали квартплату за занимаемые жилые помещения. В настоящее время с ним заключены договоры на водоснабжение и электроснабжение, по ним он производит оплату. Корреспонденция ему и членам его семьи приходит также по адресу: г.Саратов, *. Зарегистрирован он по месту жительства своей матери в квартире, которую она занимает по договору социального найма. Однако, занимаемое им жилое помещение является его постоянным местом проживания, другого недвижимого имущества у него не имеется. Представитель ответчика – Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Никитина О.В. исковые требования Янушкевича П.Е. не признала, в их удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что Янушкевич П.Е. не представил доказательств в подтверждение законности вселения в * году в занимаемое им помещение. Также им не вносилась плата за найм жилого помещения. Решением Арбитражного суда Саратовской области от * года помещение по адресу: г.Саратов, * переведено из нежилого в жилое и в настоящее время является муниципальной собственностью. Истец зарегистрирован по месту жительства матери, следовательно, у него имеется жилое помещение, занимаемое им по найму. Третьи лица Янушкевич А.И. и Мамаева О.В. заявленные Янушкевичем П.Е. исковые требования считают подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей П.., И.., Г.., Р.. и И.., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Как следует из содержания протокола №* от * года заседания профсоюзного комитета * Приволжской железной дороги, в помещении детского сада ст.*, планируемого переоборудовать под трехквартирный жилой дом, проживают семьи А.., Т. и Янушкевича П.Е. Принято решение продолжить переоборудование помещения детского сада ст.* под трехквартирный жилой дом л.д.8-9). Янушкевич П.Е. с * года по настоящее время работает монтером пути в * Саратовского отделения Приволжской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» л.д.40). Согласно представленным Янушкевичем П.Е. расчетным листам по заработной плате за февраль 2004 года – октябрь 2005 года, работающим монтером пути 1 околотка перегона *, с него производилось удержание за квартплату за занимаемое жилое помещение. Согласно представленным абонентским книжкам по расчетам за электроэнергию, с декабря * года и по настоящее время Янушкевич П.Е. производит оплату за потребленную электроэнергию за занимаемое жилое помещение по адресу: г.Саратов, * Из договоров энергоснабжения №* от * года и №* от * года следует, что они заключены ООО «*» с Янушкевичем П.Е. на поставку электроэнергии. Из абонентской книжки по расчетам за водоснабжение, лицевой счет №*, следует, что Янушкевич производит оплату за водоснабжение по адресу: г.Саратов, * с июля * года. Из договора №* на отпуск питьевой воды от * года следует, что он заключен ООО «*» и Янушкевич А.П. на отпуск питьевой воды. Почтовая корреспонденция и подписные издания согласно представленным документам и конвертам поступают в адрес Янушкевича П.Е. и Янушкевич А.И. с * года. Согласно справке МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от * года №* Янушкевич П.Е. по картотеке собственником в г.Саратове не числится. Решением от * года (дело №*) Арбитражный суд Саратовской области обязал Администрацию г.Саратова принять в муниципальную собственность по акту приема-передачи от ОАО «Российские железные дороги» жилой дом №*, г.Саратов, * 238 кв.м. л.д.37-38). Согласно акту приема-передачи от * года ОАО «Российские железные дороги» передало, а муниципальное образование «Город Саратов» приняло в собственность муниципального образования и на баланс МУ «ДЕЗ по Заводскому району г.Саратова» жилой дом, расположенный в г.Саратове по адресу: ул.1* л.д.39). Состав и описание объекта недвижимости – жилого многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, 1*, указаны в техническом паспорте МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от * года л.д.13-36). Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. суду пояснил, что он работает председателем профсоюзного комитета * Приволжской железной дороги с * года по настоящее время. По предложению жилищной комиссии в * году бывший детский сад ст.* был передан на баланс * и руководителем было принято решение сделать из него жилое помещение. Янушкевич П.Е. работает в дистанции пути * с * года. Он обратился к начальнику * с просьбой разрешить ему проживание в помещении бывшего тогда детского сада. Получив разрешение, Янушкевич П.Е. вселился в одну из переоборудованных в помещении детского сада квартир в августе * года, сделал ремонт и проживает в ней по настоящее время. Договор на вселение с Янушкевичем П.Е. не заключался, хотя за занимаемое помещение он производил оплату в бухгалтерию дистанции пути. Право на вселение и проживание Янушкевича П.Е. в предоставленном ему помещении бывшего детского сада ни кем не оспаривалось и не оспаривается. В помещении бывшего детского сада проживали семьи Янушкевича П.Е., Т.. и А.. Когда А. была предоставлена квартира, он выселился из предоставляемого ему помещения и оно было занято семьями Янушкевича П.Е. и Т. с согласия начальника *. Допрошенная в качестве свидетеля И.. суду пояснила, что она с мужем Т. в * года также на основании устного распоряжения начальника * вселилась в одну из квартир переоборудованного детского сада, отремонтировали помещение и проживают в нем. Янушкевич П.Е. в предоставленное ему помещение в переоборудованном детском саде вселился в * году. Также третью квартиру занимал А. Когда А. выехал из своей квартиры в * году, по распоряжению начальника * Д. их семьи вселились в помещения, которые занимал А.., также отремонтировали их и используют для проживания в настоящее время. Решением Арбитражного суда Саратовской области занимаемое ими помещение переведено из нежилого помещения в жилое. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г. суду пояснил, что с Янушкевичем П.Е. работал вместе в Анисовской дистанции пути, занимал должность *. В * году начальник * выпросил здание бывшего детского сада и заселил в него семьи Т., А. и Янушкевича П.Е. – работников дистанции пути. Он (Г..) руководил переоборудованием детского сада, были сделаны перегородки и оборудованы 3 квартиры, которые были небольшими. Янушкевич П.Е. вселился в одну из квартир в * году по устному распоряжению начальника дистанции пути, сделал в ней в том числе и за свой счет ремонт и проживает в ней в настоящее время. Он производит оплату за свет и воду, у него производились удержания из заработной платы за занимаемое помещение, об этом указывалось в их расчетных листах. Допрошенный в качестве свидетеля Р. суду пояснил, что работает * в * с * года. С этого времени знает Янушкевича П.Е., который уже работал в *. Янушкевич проживает в квартире по адресу: г.Саратов, *. После работы во двор дома Янушкевича П.Е. неоднократно работники бригады заносили инструмент. Кроме семьи Янушкевича П.Е. в доме также проживает И. Свидетель И. суду пояснила, что семью Янушкевича П.Е. знает с 1991 года по работе. Их семья проживает в квартире по адресу: г.Саратов, *, она заходила к ним в гости. Ей известно, что они проживают в квартире примерно 15 лет. Когда Янушкевич П.Е. заселялся в квартиру, они делали ремонт. Также производят оплату за воду, свет и уголь, поскольку у них отопление из своей котельной. Имеющие место правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 года) и на момент их возникновения действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно ст.7 которого дано понятие назначения жилых домов и жилых помещений. Из содержания указанной нормы права следовало, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. При этом, в основу было положено главное функциональное назначение жилого помещения - не фактическое проживание в строении людей, а именно его предназначенность для постоянного проживания. В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что детский сад по адресу: г.Саратов, * был переоборудован в жилое помещение (3 квартиры) и начиная с ноября * года в нем постоянно проживали три семьи. Это подтверждено протоколом №* от * года заседания профсоюзного комитета * Приволжской железной дороги, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Из заработной платы Янушкевича П.Е. производились удержания за квартплату за занимаемое жилое помещение. Следовательно, имел место найм, условия которого не нарушены, и истец является нанимателем спорного помещения. Занимаемое истцом помещение согласно техническому паспорту МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от * года определено как жилое и является его местом жительства. Доказательств в подтверждение иного ответчиком суду не представлено, требования о выселении Янушкевича П.Е. из занимаемого жилого помещения не заявлены. На момент предоставления истцу указанного помещения, оно находилось в собственности Приволжской железной дороги. Как следует из решения Арбитражного суда Саратовской области от * года, Постановлением №* от * года с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Правительство обязало предприятие (в данном случае Приволжскую железную дорогу) передать, а Администрацию г.Саратова принять в муниципальную собственность жилой дом №* по адресу: г.Саратов, * площадью 238 кв.м. Согласно указанному решению Арбитражного суда Саратовской области от * года, суд обязал Администрацию г.Саратова принять в муниципальную собственность по акту приема-передачи от ОАО «Российские железные дороги» жилой дом №*, г.Саратов, *, площадью 238 кв.м. Согласно акту приема-передачи от * года ОАО «Российские железные дороги» передало, а муниципальное образование «Город Саратов» приняло в собственность муниципального образования и на баланс МУ «ДЕЗ по Заводскому району г.Саратова» жилой дом, расположенный в г.Саратове по адресу: *. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу и исполнено, Администрация Заводского района г.Саратова участвовала в рассмотрении указанного выше дела Арбитражным судом в качестве третьего лица. Учитывая требования норм права и оценив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные Янушкевичем П.Е. исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Янушкевичем П.Е., * года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, *, и состоящим из жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 17,2 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., туалета площадью 3,4 кв.м., общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Донин Н.Н. Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2010 года. Судья Донин Н.Н.