Дело № 2-1770/2010

Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2010 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ульяновой Т.А..,

при секретаре Цымбаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тодуа А.И.. к Администрации города Саратова и Администрации Заводского района г.Саратова о признании права пользования жилым помещением,

Установил:

Тодуа А.И. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненным при рассмотрении дела, к Администрации города Саратова и Администрации Заводского района г.Саратова о признании права пользования жилым помещением, выдаче ордера и заключении договора найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что в связи с работой в А дистанции пути ее мужу на семью из 3х человек было предоставлено помещение для проживания по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен, в которое они вселились в 1995 году. Их семья с 1995г. занимает жилое помещение состоящее из жилых комнат 27,3 кв.м.; 27,5 кв.м.; 13,7 кв.м.; 9,5 кв.м.; 5,7 кв.м.; коридоров 2,48 кв.м.; 3,64 кв.м.; 7,1 кв.м.; ванной 3,4 кв.м - всего общая площадь составила 100, 32 кв.м. В момент их вселения вышеуказанное помещение значилось как детский сад, но заседание профсоюзного комитета А. дистанции пути Приволжской железной дороги от 28.11.96г. приняло решение о переоборудовании детсада в жилой дом под несколько квартир. В период проживания в помещении они производили ремонтные работы с целью улучшения жилищных условий, так же переоборудованием здания занималась специальная бригада. В настоящее время она занимает ту же площадь. Остальные жилые и подсобные помещения в данном жилом помещении занимает семья ФИО13 Решением Арбитражного суда Саратовской области занимаемое ею и ФИО2 помещения переведены из нежилого помещения в жилое и передано на баланс Администрации Заводского района г.Саратова.

Поскольку она проживает постоянно и длительное время несет расходы по содержанию данного жилого помещения, на указанный адрес ей приходит корреспонденция, считает, что приобрела право пользования этим помещением.

В судебном заседание истец Тодуа А.И. отказался от заявленных исковых требований в части понуждения Администрации Заводского района г.Саратова выдать ему ордер и заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен Отказ от иска принят судом, производство в этой части заявленных требований прекращено.

В остальной части Тодуа А.И. и представляющая ее интересы адвокат Колиблоцкая С.А. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и признать за Тодуа А.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен общей площадью 100,32 кв.м., в том числе жилой площадью 83,7 кв.м.

Тодуа А.И. суду пояснила, что в занимаемое ею помещение вселилась с семьей в 1995 года на основании устного распоряжения начальника Анисовской дистанции пути (ПЧ-18). Данное помещение было переоборудовано из детского сада в три квартиры. Предоставленное семье помещение она с мужем и с помощью выделенной ПЧ-18 бригадой, отремонтировали и проживали в нем с семьей. Впоследствии муж умер, сын ушел, она продолжает жить в этом же помещении, содержать его и оплачивать необходимые услуги. Жилое помещение является ее постоянным местом жительства. Вторую квартиру занимает семья ФИО2. Решением Арбитражного суда Саратовской области занимаемое ими помещение переведено из нежилого помещения в жилое. Когда помещение принадлежало Анисовской дистанции пути, с нее удерживали квартплату за занимаемые жилые помещения. В настоящее время с ней заключены договоры на водоснабжение и электроснабжение, по ним она производит оплату. Корреспонденция ей также приходит по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен. Зарегистрирована она в общежитии от Анисовской дистанции пути ПЧ-18. Однако, занимаемое ею жилое помещение является ее постоянным местом проживания, другого недвижимого имущества у нее не имеется.

Представитель Администрации города Саратова о дне слушании дела извещен, своих возражений по заявленному иску не представил.

Представитель ответчика - Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Никитина О.В. исковые требования Тодуа А.И. не признала, в их удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что Тодуа А.И.. не представила доказательств в подтверждение законности вселения в 1996 году в занимаемое им помещение. Также им не вносилась плата за найм жилого помещения. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2006 года помещение по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен переведено из нежилого в жилое и в настоящее время является муниципальной собственностью. Истица зарегистрирована в общежитии, следовательно, у нее имеется жилое помещение.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Как следует из содержания протокола Номер обезличен от 28.11.1996 года заседания профсоюзного комитета Анисовской дистанции пути Приволжской железной дороги, в помещении детского сада ст. Увек, планируемого переоборудовать под трехквартирный жилой дом, проживают семьи ФИО6, ФИО11 ФИО14. и ФИО2 Принято решение продолжить переоборудование помещения детского сада ст. Увек под трехквартирный жилой дом л.д.5-6).

Тодуа А.И. и ее муж ФИО15 многие годы работали в А дистанции пути Саратовского отделения Приволжской железной дороги - филиала ОАО «Р» л.д.40).

Согласно представленным Тодуа А.И. квитанциям следует, что она оплачивала квартплату за оспариваемое жилое помещение по месту работы Анисовскую дистанцию пути.

Согласно представленным абонентским книжкам по расчетам за электроэнергию, с декабря 1996 года и по настоящее время Тодуа А.И.. производит оплату за потребленную электроэнергию за занимаемое жилое помещение по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен

Из договоров энергоснабжения Номер обезличен от 01.01.2007 года и Номер обезличен от 17.05.10г. следует, что они заключены с ООО «Э» водоснабжающей компанией ООО «Р» с Тодуа А.И. на поставку электроэнергии и водоснабжения.

Указанные услуги она добросовестно оплачивает.

Решением от 18.10.2006 года (дело Номер обезличен) Арбитражный суд Саратовской области обязал Администрацию г.Саратова принять в муниципальную собственность по акту приема-передачи от ОАО «Российские железные дороги» жилой дом Адрес обезличен, г.Саратов, Адрес обезличен площадью 238 кв.м. л.д.7-8).

Согласно акту приема-передачи от 10.02.2009 года ОАО «Р» передало, а муниципальное образование «Город Саратов» приняло в собственность муниципального образования и на баланс МУ «ДЕЗ по Заводскому району г.Саратова» жилой дом, расположенный в г.Саратове по адресу: ул.Адрес обезличен л.д.33).

Состав и описание объекта недвижимости - жилого многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен, указаны в техническом паспорте МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от 30.04.2010 года л.д.9-32).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что он работает председателем профсоюзного комитета А дистанции пути Приволжской железной дороги с 1994 года по настоящее время. По предложению жилищной комиссии в 1994 году бывший детский сад ст.Увек был передан на баланс А дистанции пути и руководителем было принято решение сделать из него жилое помещение. Истица Тодуа А.И. и ее муж ФИО24 работали в дистанции пути с 1993 года. Он обратился к начальнику А дистанции пути (ПЧ-18) с просьбой разрешить ему проживание в помещении бывшего тогда детского сада. Получив разрешение, ФИО26. с семьей. вселился в одну из переоборудованных в помещении детского сада квартир примерно в 1995 году, сделал ремонт и проживал в ней. ФИО27 умер, но в квартире по настоящее время проживает его жена. Договор на вселение с ФИО11 не заключался, хотя за занимаемое помещение она производила оплату в бухгалтерию дистанции пути. Право на вселение и проживание у Тодуа А.И.. в предоставленном ее семье помещении бывшего детского сада ни кем не оспаривалось и не оспаривается. В помещении бывшего детского сада проживали семьи ФИО2, ФИО28. и ФИО6 Когда ФИО6 была предоставлена квартира, он выселился из предоставляемого ему помещения и оно было занято семьями ФИО2 и ФИО29 с согласия начальника А дистанции пути.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что с ФИО31 работал вместе в А дистанции пути, занимал должность мастера стройцеха. В 1994 году начальник А дистанции пути выпросил здание бывшего детского сада и заселил в него семьи ФИО34., ФИО6 и ФИО2 - работников дистанции пути. Он (ФИО7) руководил переоборудованием детского сада, были сделаны перегородки и оборудованы 3 квартиры, которые были небольшими. ФИО35. с семьей вселился в одну из квартир в 1995 году по устному распоряжению начальника дистанции пути, сделал в ней в том числе и за свой счет ремонт. Его жена Тодуа А.И. проживает в ней до настоящего времени, производит оплату за свет и воду, у нее производились удержания из заработной платы за занимаемое помещение, об этом указывалось в их расчетных листах.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО10

Имеющие место правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 года) и на момент их возникновения действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно ст.7 которого дано понятие назначения жилых домов и жилых помещений. Из содержания указанной нормы права следовало, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

При этом, в основу было положено главное функциональное назначение жилого помещения - не фактическое проживание в строении людей, а именно его предназначенность для постоянного проживания.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что детский сад по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен был переоборудован в жилое помещение (3 квартиры) и начиная с ноября 1994 года в нем постоянно проживали три семьи. Это подтверждено протоколом Номер обезличен от 28.11.1996 года заседания профсоюзного комитета Анисовской дистанции пути Приволжской железной дороги, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Из заработной платы Тодуа А.И. производились удержания за квартплату за занимаемое жилое помещение. Следовательно, имел место найм, условия которого не нарушены, и истец является нанимателем спорного помещения.

Занимаемое истцом помещение согласно техническому паспорту МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от 07.06.2010 года определено как жилое и является его местом жительства.

Доказательств в подтверждение иного ответчиком суду не представлено, требования о выселении Тодуа А.И.. из занимаемого жилого помещения не заявлены.

На момент предоставления истцу указанного помещения, оно находилось в собственности Приволжской железной дороги.

Как следует из решения Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2006 года, Постановлением № 235 от 07.03.1995 года с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Правительство обязало предприятие (в данном случае Приволжскую железную дорогу) передать, а Администрацию г.Саратова принять в муниципальную собственность жилой дом Адрес обезличен по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен, площадью 238 кв.м.

Согласно указанному решению Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2006 года, суд обязал Администрацию г.Саратова принять в муниципальную собственность по акту приема-передачи от ОАО «Российские железные дороги» жилой дом Адрес обезличен г.Саратов, Адрес обезличен, площадью 238 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 10.02.2009 года ОАО «Р» передало, а муниципальное образование «Город Саратов» приняло в собственность муниципального образования и на баланс МУ «ДЕЗ по Заводскому району г.Саратова» жилой дом, расположенный в г.Саратове по адресу: ул.Адрес обезличен

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решение Арбитражного суда вступило в законную силу и исполнено, Администрация Заводского района г.Саратова участвовала в рассмотрении указанного выше дела Арбитражным судом в качестве третьего лица.

Учитывая требования норм права и оценив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные Тодуа А.И. исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Тодуа А.И. Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, Адрес обезличен, и состоящим из жилых комнат площадью 27,3 кв.м; 27,5 кв.м; 13,7 кв.м.; 9,5 кв.м.; 5,7 кв.м; коридоров - 2,48 кв.м; 3,64 кв.м; 7,1 кв.м.; ванной 3,4 кв.м., всего общей площадью 100,32 кв.м., в том числе жилой площадь. 83,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья