Дело *

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2010 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Гиткис О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриановой Н.М. и Лариной Е.Н. к Открытому акционерному обществу «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Андрианова Н.М. и Ларина Е.Н. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» (далее по тексту ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы») об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем их выселения из нежилого помещения, общей площадью 11,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, принадлежащего на праве собственности Андриановой Н.М. и Лариной Е.Н.

Обосновывая исковые требования, истцы ссылаются на то, что являются собственниками вышеуказанного помещения. В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 11.11.2008 года истцы Андрианова Н.М. и Ларина Е.Н. (Арендодатели) предоставили ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» (Арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*. В соответствии со ст. 610 ГК РФ срок отказа от договора. Несмотря на то, что обязательства сторон по договору прекращены, ответчик продолжает владеть нежилым помещением незаконно. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском об истребовании у ответчика своего имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

В судебное заседание истцы Андрианова Н.М. и Ларина Е.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием их представителей.

В судебном заседании представитель Андрияновой Н.М. по доверенности Андрианова Е.В. и представитель Лариной Е.Н. по доверенности Меркулова М.С. уточнили исковые требования и дополнительно просили суд прекратить договор аренды нежилого помещения площадью 11,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, заключенного между Андрияновой Н.М. и Лариной Е.Н., с одной стороны, и ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы», с другой стороны. В остальной части представители истцов поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Открытого акционерного общества «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» по доверенности Климочкина И.В. уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что истцами в адрес ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» 06.04.2010г. было направлено уведомление об освобождении вышеуказанного нежилого помещения в срок до 16.04.2010г. Однако в уведомлении указан десятидневный срок предупреждения об освобождении помещения, вместо трехмесячного срока, установленного законом. Факт получения предупреждения от истцов об отказе от договора за три месяца до подачи иска в суд, представитель не оспаривала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что Андрианова Н.М. и Ларина Е.Н. в равных долях являются собственниками нежилого помещения общей площадью 231,8 кв.м., в том числе нежилого помещения площадью 11,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права л.д.7-8).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 11.11.2008 года Андрианова Н.М. и Ларина Е.Н. (Арендодатели) предоставили ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» (Арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*.

Согласно п. 2.1.Договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента заключения договора и определяется с 11 ноября 2008 года по 10 октября 2009 года.

В силу п. 2.2. договора срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

06 апреля 2010 года истцами Андриановой Н.М. и Лариной Е.Н. в ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» направлено уведомление об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, в срок до 16 апреля 2010г. л.д. 9), получение которого представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, заключен 11 ноября 2008 года Андриановой Н.М. и Лариной Е.Н. с ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» на 11 месяцев, т.е. договор является срочным и срок действия договора сторонами определен до 1 года.

В судебном заседании установлено, что после истечения срока действия договора арендатор в лице ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» продолжает пользоваться вышеуказанным нежилым помещением, против чего не возражали арендодатели Андриянова Н. М. и Ларина Е.Н. Доказательства, свидетельствующие об ином, сторонами в судебное заседание не представлены.

В связи с чем, суд считает, что договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому истцами в адрес ответчика ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» направлено уведомление об освобождении нежилого помещения.

Доводы представителя ответчика ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» о том, что истцами не соблюден установленный законом трехмесячный срок на отказ от договора, суд не принимает во внимание, находя их несостоятельными, т.к. истцы письменно предупредили ответчика об отказе от договора за три месяца до подачи иска в суд, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Доказательства, свидетельствующие о том, что письменное уведомление получено ответчиком менее, чем за три месяца, ответчиком в суд не представлены.

На основании изложенного суд считает, что поскольку договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, был возобновлен на неопределенный срок, при этом арендодатели на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ надлежащим образом предупредили ответчика об освобождении нежилого помещения, поэтому суд считает, что договор аренды следует прекратить.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6.1. Договора аренды нежилого помещения от 11.11.2008г. по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора по акту приема - передачи.

Поскольку в настоящее время нежилое помещение находится в пользовании ответчика, что представитель ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» Климочкина И.В.в судебном заседании не оспаривала, доказательства его возврата в суд не представлены, поэтому суд считает, что имеются основания для истребования нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, из чужого незаконного владения ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы», обязав ответчика освободить его.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить договор аренды нежилого помещения общей площадью 11,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул.*, д.*, заключенный 11 ноября 2008г. между Андриановой Н.М., Лариной Е.Н. и Открытым акционерным обществом «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы».

Истребовать из чужого незаконного владения Открытого акционерного общества «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» нежилое помещение общей площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, принадлежащее Андриановой Н.М. и Лариной Е.Н. на праве собственности.

Обязать Открытое акционерное общество «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» освободить нежилое помещение площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, ул.*, д.*, в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья