Дело ***

Решение

Именем Российской Федерации

** года

**** суд **** в составе:

председательствующего судьи Кашириной Т.Г.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

с участием представителя истца К6, ответчика К7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К4 к К7, К3, К1, К2, ИФНС, Комитету по земельным ресурсам Администрации муниципального образования **** о выделе доли из общего имущества,

Установил:

К4 обратилась в суд с иском к К7, К3, К1, К2, ИФНС, Комитету по земельным ресурсам Администрации муниципального образования **** о выделе доли из общего имущества, указывая, что домовладение *** по 2-му ****у **** находится в долевой собственности. К4 принадлежит 20/100 долей в праве собственности на домовладение. К7 принадлежит 20/1-долей, К1 - 22/100 домовладения, И1, умершему в 2007г., - 38/100 долей домовладения. Поскольку наследники К5 не оформили свои наследственные права, составление соглашения между участниками общей долевой собственности о разделе дома, невозможно.

В пользовании истицы находится изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты, площадью 17,7 кв. м, кухни площадью 9,7 кв. м, холодной пристройки (лит а10) площадью 6,2 кв. м.. Указанное домовладение расположено на земельном участке, который предоставлен в аренду на основании постановления Администрации муниципального образования **** от **г. ***А-48.

К4 проси суд прекратить ее право общей долевой собственности на часть жилого дома и выделить в пользование соответствующую часть земельного участка, фактически находящегося в ее пользовании.

В судебное заседание К4 не явилась, ее представитель по доверенности К6 исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик К7 не имеет возражений относительно исковых требований К4

К1, К3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, возражений по иску не представили.

Ответчики - представитель ИФНС, представители Администрации муниципального образования ****, Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования ****, К2 - в суд не явились, извещались судом о рассмотрении заявления.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по ****, **** **** - в суд также не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что К4 А.. является собственником 20/100 долей в праве собственности на домовладение *** по 2-му ****у **** (л.д.13).

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. К7 принадлежит 20/1-долей, К1 - 22/100 домовладения, И1, умершему в 2007г., - 38/100 долей домовладения. Поскольку наследники К5 не оформили свои наследственные права, составление соглашения между участниками общей долевой собственности о разделе дома, невозможно. После смерти И1 наследников не имеется, в связи с чем, к участию в деле привлечена ИФНС и К2, зарегистрированный в домовладении, но не являющийся наследником на имущество.

В пользовании истицы находится изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты, площадью 17,7 кв. м, кухни площадью 9,7 кв. м, холодной пристройки (лит а10) площадью 6,2 кв. м.. Часть дома, занимаемая истицей, имеет отдельный вход. В данной части отсутствуют самовольные строения, что подтверждается справкой БТИ. Поскольку фактически истец пользуются занимаемой ею частью домовладения, доказательств невозможности выделения истице части домовладения и прекращения права общей долевой собственности ответчикам не представлено, суд считает прекратить у К4 право общей долевой собственности на домовладение.

Прекращая право общей долевой собственности, суд учитывает, что собственник И1 умер, наследники К5 не оформили право собственности на доли в праве на домовладение, что не должно создавать препятствия в реализации права К4 на выдел доли из общего имущества.

Установлено, что часть дома, занимаемая К4, состоит из из комнаты, площадью 17,7 кв. м, кухни площадью 9,7 кв. м, холодной пристройки (лит а10) площадью 6,2 кв. м.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, который предоставлен в аренду на основании постановления Администрации муниципального образования **** от **г. ***А-48 (л.д. 19, 20, 11). На основании договора замены стороны в обязательстве от **г. К4 является арендатором земельного участка общей площадью 716 кв. м (л.д. 11).

В соответствии с положениями ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции от ** г.), действовавшей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиками, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственника указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Таким образом, закон не исключает возможность непропорционального распределения между сособственникам дома прав на земельный участок с учетом сложившегося между ними порядка пользования этим участком. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ (в редакции от ** г. *** ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что при определении порядка пользования спорным земельным участком необходимо исходить из сложившегося между истцом и ответчиками порядка пользования.

Поскольку границы испрашиваемого истцом земельного участка ответчиками не оспариваются, суд удовлетворяет иск с учетом заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности К4 ( 20/100 долей) в праве на жилой дом с тремя сараями, колодцем, наружными сооружениями ( Лит. АА1А2А4А5), расположенный по адресу: Саратов, 2-й ****, ****, выделив в собственность К4 часть жилого дома, состоящую из комнаты, площадью 17,7 кв. м, кухни площадью 9,7 кв. м, холодной пристройки (лит а10) площадью 6,2 кв. м.

Выделить из земельного участка общей площадью 716 кв. м ( кадастровый номер 64:48:02 06 29:0062), находящегося по адресу: Саратов, 2-****, 22, в пользование К4 на праве аренды часть земельного участка площадью 124 кв. м согласно плану в следующих границах: от точки Н7 до точки Н8 - 2,89 м; от Н8 до Н9 расстояние 8,45 м с поворотом направо от точки Н9 по 2-му ****у до точки Н1 вглубь земельного участка на 5,27 м до точки Н2; от точки Н2 до точки Н3 расстояние 4,51 м с поворотом направо от точки Н3 в сторону 1-го ****а до точки Н4 с расстоянием 4,74 м; от точки Н4 до точки Н5 расстояние 2,74 м с поворотом налево вглубь земельного участка до точки Н6 на расстояние 0,87 м с поворотом направо от точки Н6 в сторону 1-го ****а на 3,33 м до точки Н7.

Решение может быть обжаловано в **** суд через **** суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Каширина Т.Г.