2-1848 Решение Именем Российской Федерации 01 октября 2010г. Заводской районный суд г. Саратова В составе председательствующего судьи Ульяновой Т.А. При секретаре Цымбаловой О.В. С участием представителей Минакова И.А. и Бешарова Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербаковой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» о защите своих нарушенных прав Установил: Щербакова Л.В. является собственницей <адрес> «А» по ул. Барнаульской г.Саратова. Ежемесячно ей начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Щербакова Л.В. обратилась в суд с иском к управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» о понуждении исключить из ее лицевого счета, начисления с момента выставления счета по таким услугам как: ТО насосов и бойлеров с 01.01.2009г., пожарной сигнализации с 01.07.2009г., освещение МОП с 01.10.2009г., диспетчеризация лифта с 01.11.2009г., вывоз КГО с 01.12.2009г., домофон с 01.12.2009г., лифт с 01.04. 2010г., пожарная декларация с 01.08.2010г. Истица просит не начислять ей более плату за названные услуги без соответствующего правового акта, произвести перерасчет платы по названным пунктам с момента их начисления по 31.08.2010г. с зачислением излишне начисленных денежных средств на статью «содержание жилья», взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 рублей и за участие представителя 3000 рублей. Свои исковые требования она мотивирует тем, что управляющая организация договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания с ней не заключала, участия по выбору способа управления многоквартирным домом и утверждению тарифов на содержание и ремонт жилья она не принимала. Считает, что ответчик нарушил ее права в области жилищных правоотношений, возложив на нее обязанность помимо оплаты по содержанию и ремонту жилья, дополнительно оплачивать сомнительные услуги: лифт, ТО насосов и бойлеров, вывоз КГО, домофон, освещение МОП, пожарную сигнализацию и пожарную декларацию. Полагает, что оплата этих услуг входит в плату «содержание и ремонт жилья» и управляющая организация пытается взыскать денежные средства за одни и те же услуги дважды. Представитель истицы Минаков И.А. поддержал ее исковые требования и просит удовлетворить их в полном объеме. Представитель Общества с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» иск не признал, просит в удовлетворении этого иска отказать в полном объеме. В суде представитель ответчика пояснил, что не существует единой формы квитанции по которой наниматели и собственники квартир осуществляют оплату различных услуг, поэтому каждая управляющая организация имеет свою форму квитанций. В счета Щербаковой Л.В. в графу «содержание жилья» не входит оплата тех восьми услуг, которые она оспаривает. Начисления по вышеназванным услугам, Щербаковой Л.В. производились как и прочим собственникам многоквартирного дома в связи с оплатой договоров различным организациям, которые проводили работы по техническому оснащению и благоустройству дома. Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд находит правильным в иске Щербаковой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» отказать по следующим основаниям: В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ и 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ собственник должен вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения и оборудования в нем, а также участвовать в ремонте и содержании общего имущества многоквартирного дома. Как следует из материалов данного гражданского дела, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> (строительный адрес, впоследствии присвоен почтовый адрес <адрес>А) -15 июля 2008г. провели общее собрание, на котором был выбран способ управления данным домом посредством управления управляющей компанией ООО «ТехСтрой». На этом же собрании было установлено, что плата за коммунальные услуги- электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) осуществляется по единым тарифам, действующим на территории муниципального образования, плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с ежегодным экономическим расчетом независимой Аудиторской компании (л.д. 21-22). Доводы истицы о том, что в графу ее счета «содержание жилья» уже входит оплата по восьми самостоятельно выставленным позициям, опровергается следующими доказательствами. На листе дела 54-73 имеются квитанции, выставленные Щербаковой Л.В. управляющей организацией ООО «ТехСтрой» из которых видно, что графа «содержание жилья» рассчитана ей из расчета 5 рублей 61 копейка за 1кв.м. по декабрь 2009г. и с января по июль 2010г. из расчета 5 рублей 81 копейка, в эту сумму согласно таблицы формирования размера платы за содержание общего имущества (л.д.103) входит плата за содержание помещений общего пользования, уборка земельного участка, подготовка дома к сезонной эксплуатации, проведение техосмотра и мелких ремонтов, обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, дератизация - дезинсекция, прочие работы по содержанию общего имущества. Как видно из указанной таблицы плата за: ТО насосов и бройлеров, пожарной сигнализации, освещение МОП, диспетчеризацию лифта, вывоз КГО, домофон, лифт, пожарную декларацию в графу «содержание жилья» не входит, поэтому доводы о двойной оплате этих услуг не основательны. Суд согласен с доводами ответчика о необходимости оплаты данных услуг собственниками многоквартирного дома. В силу ст.161 ГПК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании. 15 июля 2008г. собственники многоквартирного, вышеназванного дома выбрали способ управления своим многоквартирным домом посредством управления управляющей компанией ООО «ТехСтрой», которая действует в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг (л.д.21-22). Истица считает начисление платы за техническое обслуживание насосов и бойлеров не обоснованным и просит его более не начислять. Однако, как следует из проектных и технических документов <адрес>А по <адрес>, он является 16-ти этажным и нуждается в насосах способных доводить столб горячей и холодной воды до 16 этажа, насосы и бойлеры находятся в подвале дома и их обслуживание и функционирование требует затрат, которые также определены Аудиторским заключением (л.д.103), цена за ТО насосов и бойлеров слагается из граф: техническое обслуживание насосов 0,80 коп. и техническое обслуживание водоподогревателей (бойлеров) 1 руб.34 коп., а всего 2 руб.14 коп. с 1 кв.м. Указанная сумма выставлена в ее счете в графе «ТО насосов и бойлеров» основательно. Истица не согласна оплачивать плату внесенную в ее счет в графу «пожарная сигнализация». Однако, в силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из материалов дела 02.03.2009г. государственным инспектором Заводского района по пожарному надзору составил акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности, где были отражены нарушения соблюдений соответствующих норм по пожарной безопасности в вышеназванном доме (л.д.117-118), по факту был составлен протокол об административном правонарушении № (л.д. 119), административный материал был направлен в суд для решения вопроса об ответственности ООО «ТехСтрой» за выявленные нарушения (л.д.120-125). Постановлением Заводского районного суда г.Саратова от 23.03.2009г. ООО «ТехСтрой» признан виновным в совершении административного нарушения предусмотренного ч.1 ст 20.4 Кодекса РФ об Административных правонарушениях и подвергнут наказанию в виде предупреждения (л.д.122-125). Для устранения указанных недостатков и обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан ООО «ТезСтрой» 26.05.09г. заключило договор с ООО «<данные изъяты>» о техническом обслуживании средств пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией (л.д. 129-131). Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, раздел : требование к содержанию общего имущества п.11 п.п «е» содержание общего имущества включает в себя, кроме прочего и меры пожарной безопасности, в том числе пожарную сигнализацию. А поскольку пожарная сигнализация относится к общему имуществу, бремя ее содержания лежит на всех собственниках многоквартирного дома, в том числе и на Щербаковой Л.В. В суде Щербакова Л.В. подтвердила, что в ее квартире, как и во всем доме установлены автоматические пожарные извещатели. В силу ст. 39 ЖК РФ расходы по пожарной сигнализации обоснованно возложены на всех собственников, в том числе и на Щербакову Л.В. На том же основании на Щербакову Л.В., как и на других собственников в многоквартирном доме, обосновано распределены расходы по освещению мест общего пользования по договорам электроснабжения и выставленным счетам-фактурам (л.д.133-168), т.к. согласно тех же Правил, раздел: Требование к содержанию общего имущества п.11, п.п. «б» содержание общего имущества, включает в себя и освещение помещений мест общего пользования. Согласно решения общего собрания от 15.07.2008г. собственники указанного многоквартирного дома приняли решение о заключении договора управления между управляющей компанией ООО «ТехСтрой» и собственниками квартир. Согласно п.2.1.3. названного договора -управляющая компания вправе заключать любые договора по жилищно-коммунальным услугам и другим договорам, способствующих благоприятному жизнеобеспечению, проживающих в доме граждан и членов их семей (л.д.169-170). <адрес> А по <адрес> имеет 16 этажей, в подъезде дома функционирует два лифта, для обслуживания лифтов по линии безопасности граждан управляющей организацией с ООО «Лифтовик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № по установке диспетчерского оборудования лифтов (л.д.171-174). Обеспечение лифтов диспетчерской службой, которую в течении 15 минут можно вызвать с помощью тревожной кнопки, способствует безопасности граждан пользующихся лифтом. Лифт, согласно Правил №491 относится к механическому и электрическому оборудованию, которое обязаны содержать собственники многоквартирного дома. Расходы по данному договору в силу ст.39 ЖК РФ распределяются на всех собственников многоквартирного дома. Щербакова Л.В. также не согласна оплачивать расходы по домофону. Вместе с тем домофон, согласно Правил №491 также относится к оборудованию, входящему в состав общего имущества многоквартирного дома. На основании волеизлияния собственников дома (л.д.194- 203) в доме был установлен домофон. Щербакова Л.В. подтвердила, что получила ключи от магнитного ключа домофона, установленного на подъездной двери. В соответствии с Правилами № 491 и ст.39 ЖК РФ она обязана нести бремя содержания общего имущества, к которому относится и домофон. Щербакова Л.В. возражает оплачивать расходы, указанные в ее счете в графе «вывоз КГО». Однако, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, раздел II Требования к содержанию общего имущества п.11 п.п. «г», «д» указано, что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Управляющей организацией было заключено и оплачено три договора о вывозе мусора из <адрес>А по <адрес> в связи с захламлением подъезда дома и территории около подъезда в момент заселения его жильцами (л.д.175-192). Указанные расходы обоснованно, согласно Правил № 491, распределены между всеми собственниками многоквартирного дома. 04.07.2008г. Государственной Думой принят Федеральный закон Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности», в силу которого, в целях защиты жизни и здоровья граждан пожарную декларацию обязаны иметь здания находящиеся на техническом обслуживании. В связи с этим управляющая организация ООО «ТехСтрой» в соответствии с названным законом и требованиями ст.161 ЖК РФ, где на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению безопасности проживания граждан- приняла меры по получению декларации пожарной безопасности (л.д. 204-208). Правила № 491, раздел II п.11 п.п. е указывает, что содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Вышеназванный закон требует обязательного наличия пожарной декларации в домах, находящихся на техническом обслуживании. Таким образом и данные расходы в счет Щербаковой Л.В. включены обосновано. На основании изложенного управляющая организация ООО»ТехСтрой» обосновано включила в счет Щербаковой Л.В. все вышеперечисленные расходы, поэтому в иске Щербаковой Л.В. к ООО «ТехСтрой» следует отказать в полном объеме. Поскольку в иске ей отказано, то ее требования в части взыскания морального вреда в сумме 5000 рублей и расходы на представителя в сумме 3000 рублей также подлежат отклонению. Доводы Щербаковой Л.В. о том, что она не участвовала в общем собрании собственников многоквартирного дома и не принимала участия в принятии тарифов, а также не заключала договор с управляющей организацией не основательны, т.к. решение общего собрания в многоквартирном доме, принятое большинством голосов обязательно для всех собственников данного дома и в силу ст.39,154 ЖК РФ она обязана нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Щербаковой Л.В. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» об исключении из ее счета начислений за: ТО насосов и бойлеров с 01.01.2009г., содержание лифта с 01.04.2010г., вывоз КГО с 01.12.2009г., содержание домофона с 01.12.2009г., пожарную сигнализацию с 01.07.2009г., диспетчеризацию лифта с 01.11.2009г., освещение МОП с 01.10.2009г., пожарную декларацию с 01.08.2010г. и не начислении этих расходов, о понуждении произвести перерасчет этих удержаний с зачислением денежных средств на статью «содержание жилья», взыскании морального вреда и расходов на представителя -отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд г.Саратова Судья-