2-1893

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 г.

Заводской районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Ульяновой Т.А.

при секретаре Цымбаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская», Чурбановой Т.А., Волосянко Н.И., Кашниковой Е.В. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.05.2010г.

Установил:

Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» осуществляет права собственника в отношении муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах со всеми правами собственника жилых помещений, установленных Жилищным кодексом РФ. В <адрес> по ул.Барнаульской г. Саратова ей принадлежит 27 квартир.

Решением общего собрания с 17 по 27.10.2009г. в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул.Барнаульской г.Саратова в данном доме избран непосредственный способ управления.

Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульская», Чурбановой Т.А., Волосянко Н.А., Кашниковой Е.В. о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как несоответствующим требованиям закона. Свои исковые требования представитель истца мотивирует тем, что заключению данного договора, в силу ч.1 ст. 164 ЖК РФ должно предшествовать решение общего собрания. Это требование закона не выполнено. Кроме того в разделе 3 п.3.1, 4.3.2.,7.2. договора ООО «Барнаульская» в лице директора Г. последний гарантирует предоставление гражданам коммунальных услуг. Тогда как ч.2 ст.164 ЖК РФ говорит о том, что при непосредственном управлении многоквартирным домом договоры на оказание коммунальных услуг заключаются каждым собственником от своего имени.

В соответствии с Постановлением мэра города Саратова от 07.12.2005г. № 620 «О наделении Администраций районов города Саратова полномочиями наймодателя жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений» в п. 2.1.10 указано, что при принятии решения собственниками помещений многоквартирных домов о непосредственном управлении домом, выступление от имени муниципального образования «Город Саратов» стороной договоров с эксплуатирующими и энергоснабжающими организациями, на оказание услуг по обслуживанию доли муниципалитета в указанном жилищном фонде является Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов».

Не собрав общего собрания перед заключением названного договора, ответчики нарушили ни только требования ч.1, ст. 164 ЖК РФ, но и право Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», как собственника муниципальной доли собственности в доме, на участие в качестве стороны при подписании договора от 01.05.2010г.

Ответчики Чурбанова Т.А., Волосянко Н.И., Кашникова Е.В.о дне слушании дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская» Гаврилюк В.В. просит в иске Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» отказать, пологая, что данный иск предъявлен с целью создать неудобства при разрешении коммунальных проблем жителям <адрес> по ул.Барнаульской г.Саратова. Договор управления многоквартирным домом от 01.05.2010г. считает законным.

Представитель ОАО «Волжской территориальной генерирующей компании» Крыжановский А.Е. показал, что их общество не может в настоящее время заключить договор по поставке тепла с Администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (представляющей интересы граждан проживающих в муниципальных квартирах), т.к. такой договор заключен с ООО «Барнаульская» на весь <адрес> по ул. Барнаульской. При этом с момента заключения договора с июля 2010 г. ООО «Барнаульская» поставляемую услугу не оплачивает и имеет задолженность на настоящий период 362 595 рублей 81 копейку.

Выслушав участников процесса и изучив материалы, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор управления многоквартирным домом от 01.05.2010 г. не соответствует требованию Закона и правовому акту.

Так указанным договором нарушены требования ч.1 и 2 ст. 164 ЖК РФ: При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Мэра Города Саратова от 07.12.2005г. № 620 «О наделении Администраций районов города Саратова полномочиями наймодателя жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений» - Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», как и прочим администрациям районов г. Саратова, предоставлено право : п. 2.1.7. представлять интересы собственника муниципального образования «Город Саратов»,голосовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления многоквартирными домами и иным вопросам организации эксплуатации многоквартирного дома, по вопросам деятельности ТСЖ и управляющих компаний, п.2.1.10 при принятии решения собственниками помещений многоквартирных домов о непосредственном управлении домом, выступать от имени муниципального образования «Город Саратов» стороной договоров с эксплуатирующими и энергоснабжающими организациями, на оказание услуг по обслуживанию доли муниципалитета в указанном жилищном фонде.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.05.2010г. (л.д. 6-13) он заключен не на основании решения общего собрания собственников. В п.1.2 Договора указано, что он заключен на основании решения общего собрания собственников <адрес> ул. Барнаульской г. Саратова от 07.11.2009 г. за №7. Как следует из текста протокола этого собрания, на нем решался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Вопрос о выборе организации с которыми следует заключать договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества на повестке дня не стоял и решение по нему не принималось. Такого собрания не было. Нарушены требования ч.1 ст.164 ЖК РФ.

В разделе 3, п.3.1. договора указано, что ООО «Барнаульская» обязуется предоставлять гражданам проживающим в <адрес> по ул. Барнаульской г. Саратова коммунальные услуги. Однако, как следует из Устава названного общества, оно не является ресурсоснабжающей организацией и заведомо не сможет поставлять коммунальные услуги. Кроме того, заключать договор на оказание коммунальных услуг при непосредственном управлении многоквартирным домом с ресурсоснабжающей организацией должен каждый собственник от своего имени. Согласно ст.539 ГК РФ собственник помещения в данном случае является абонентом (потребителем), а соответствующая ресурсоснабжающая организация - энергоснабжающей организацией. Нарушены требования ч.2 ст. 164 ЖК РФ.

Также нарушены и требования Постановления мэра города Саратова от 07.12.2005г. № 620: Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» не была уведомлена о предстоящем заключении договора и не смогла принять в нем участие в качестве стороны, представляющей интересы граждан муниципального жилья и лишена права на определение существенных условий договора, тем самым были нарушены права Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», предоставленные ей законом.

Суд учитывает и то обстоятельство, что в результате существования вышеназванного договора, администрация района не имеет возможности заключить договора с ресурсоснабжающими организациями в интересах граждан проживающих в муниципальных квартирах, чем нарушаются права последних

На основании приведенных доводов иск Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обоснован и его следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Договор управления многоквартирным домом № по ул. Барнаульской г.Саратова, заключенный 01 мая 2010г. между управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульская» и Чурбановой Т.А. , Кашниковой Е.В., Волосянко Н.И. признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд г. Саратова.

Судья-