Дело *** Решение Именем Российской Федерации * Заводской районный суд ** в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истца К1, ответчика Д1, адвоката П1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Энергия-1» к Д2, Д1 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, горячее водоснабжение и техническое обслуживание, Установил: Товарищество собственников жилья «Энергия-1» ( далее ТСЖ) обратилось в суд с иском к Д2 о взыскании задолженности за пользование тепловой энергией, горячим водоснабжением и задолженности за техническое обслуживание. В ходе рассмотрения спора ТСЖ уточнило исковые требования, предъявив исковые требования к Д1 и Д2 В обоснование заявленных требований ТСЖ указало, что Д2 являлся собственником нежилого помещения, площадью 206,5 кв. м, находящегося в жилом доме по адресу: Саратов, ул. У1, 17/1. Нежилое помещение находилось в собственности Д2 до марта 2008 года. * Д2 заключил договор купли-продажи нежилого помещения с Д1, который является собственником нежилого помещения до настоящего времени. ТСЖ «Энергия-1», с учетом сделанных представителем уточнений по иску ( л.д. 81) просит взыскать с Д2 задолженность по оплате за тепловую энергию в сумме 38 704,06 руб., за горячее водоснабжение ( далее ГВС) в сумме 16 881,34 руб. за период с * по * С Д1 ТСЖ просит взыскать задолженность по оплате за ГВС в сумме 63 676,16 руб., за отопление в сумме 79 635,34 руб., за техническое обслуживание в сумме 52 554,34 руб. за период с * по * В судебном заседании представитель ТСЖ «Энегия-1» поддержала исковые требования с учетом сделанных истцом уточнений ( л.д. 81), пояснила, что ответчики являясь собственниками нежилого помещения имеют задолженность по оплате за ГВС, отопление и техническое обслуживание. Факт предоставления данных коммунальных услуг подтверждается имеющимися договорами, а именно договором от *, заключенным между ТСЖ и Д1 на предоставление тепловой энергии и горячей воды, договором от * между ТСЖ и Д1 Ответчик Д2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Д1, действуя за себя и по доверенности за Д2, исковые требования ТСЖ не признал, просит отказать в удовлетворении иска, поскольку в нежилом помещении собственником которого он является с марта 2008 года отсутствует горячее водоснабжение и тепловая энергия, а потому он не должен возмещать задолженность за услуги, которые фактически ему не поставляются. Действуя за Д2, Д1 пояснил, что в период нахождения нежилого помещения в собственности Д2, указанные услуги также не предоставлялись. Поскольку Д2 имел задолженность за отопление и ГВС, подача данных коммунальных услуг была прекращена. Д1 указывает, что в сентябре 2010 года, после посещения его помещения сотрудниками открытого акционерного общества «Волжская территориальная генерирующая компания» ( далее ОАО ТГК) составлен акт об отсутствии в нежилом помещении отопления. Адвокат П1, представляющий интересы Д1, просит отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ, поскольку ТСЖ не представлены доказательства получения ответчиком указанных коммунальных услуг, а именно ГВС, отопления и технического обслуживания дома. Кроме того, адвокат полагает, что Д2 уведомил ТСЖ о расторжении договора на подачу услуг, направив в адрес ТСЖ уведомление. Представитель ОАО «ТГК» по доверенности ( л.д. 55) К3 в суд не явился, ранее в судебном заседании показал, что в сентябре 2010 года представители ОАО «ТГК» и ТСЖ «Энергия-1» произвели осмотр нежилого помещения, принадлежащего Д1 и составили акт об отсутствии в помещении отопления. Однако, с какого времени отопления не подается установить невозможно. Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав иные имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что собственником нежилого помещения, находящегося в жилом доме по адресу: Саратов, ул. У1, 17/1, площадью 206,5 кв. м, до марта 2008 года являлся Д2 На основании договора купли-продажи нежилого помещения право собственности на него перешло к Д1, что сторонами не оспаривается и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 21, 49). Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора…. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с договором снабжения тепловой энергией в горячей воде *** от * ОАО «ТГК» осуществляет отпуск тепловой энергии ( л.д. 8). В свою очередь ТСЖ обязано оплачивать принятую тепловую энергию. Установлено, что12.12.2007г. Д1, действуя по доверенности от Д2 ( л.д. 14, 23) заключил договор с ТСЖ «Энергия-1», согласно которому ТСЖ обязано передать субабоненту тепловую энергию на отопление, тепловую энергию на ГВС ( л.д. 14). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с * и действует до * ( л.д. 16). Данный договор подписан сторонами в соответствии с протоколом имеющихся у сторон разногласий в декабре 2007г. Из содержания данного договора, бесспорно, следует, что Д1, действуя за Д2, обязался оплатить подачу ГВС и отопления. Впоследствии Д1 подписан договор на техническое обслуживание от * и * ( л.д.17 ). Поэтому требование ТСЖ о взыскании с Д2 задолженности по оплате за ГВС, тепловую энергию за период с * по * подлежат удовлетворению. Суд не может согласиться с доводами Д1 о том, что Д2 уведомил ТСЖ о отсутствии у него отопления и ГВС, направив в адрес истца почтовое уведомление, опись которого им представлена в судебном заседании. Доказательств получения данного отправления истцом суду не представлено, как и не представлено само уведомление, которое позволило бы суду установить содержание документа. Из содержания описи следует, что данным письмом Д2 уведомил ТСЖ о продаже нежилого помещения, а также расторжении договора в связи с прекращением подачи тепла. В судебном заседании Д1, действуя за Д2, подтвердил, что Д2 имел задолженность за отопление, в связи с чем ТСЖ прекращало подачу отопления. Однако, представленный документ с бесспорностью не свидетельствует об отсутствии в помещении в оспариваемые периоды тепловой энергии и ГВС. Установлено, что с марта 2008 года собственником нежилого помещения стал Д1, который не ставил вопрос о расторжении ранее заключенного с ТСЖ Д2 договора от * В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Исходя из распределения бремени доказывания, Д1 должен был представить суду доказательства того обстоятельства, что на протяжении спорных периодов времени, в помещение не подавалось отопление и Горячее водоснабжение. Такие доказательства представлены не были. Ссылка ответчика на представленные им фотографии, на которых отражены участки труб, не подключенные к системе отопления и водоснабжения, не может явиться основанием к отказу в иске, поскольку данные фотоснимки не подтверждают отсутствие ГВС и отопления в помещении на протяжении всех спорных периодов. Согласно ч. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от * *** ( в редакции от *) о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг, гражданин - потребитель услуг обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. В силу раздела 8 указанных Правил в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. По результатам непредоставления коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества составляется акт, в котором указываются время и дата начала непредоставления услуг. Акт о непредоставлении коммунальных услуг является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. Учитывая изложенные требования, при отсутствии в помещении, принадлежащем ответчикам, последние были обязаны уведомить ТСЖ об отсутствии в помещении тепловой энергии и ГВС, принять меры к вызову сотрудников ТСЖ и составлению соответствующего акта. В судебном заседании судом обозревался журнал, представленный ТСЖ, в котором регистрируются обращения граждан по вопросам предоставления коммунальных услуг. В данном журнале обращения Д1 не зафиксированы. Иных доказательств наличия у истца информации об отсутствии в помещении тепловой энергии ГВС суду не представлено. Более того, доводы Д1 об отсутствии в помещении ГВС и тепловой энергии опровергаются договором от *, который ответчиком подписан. В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором. Не принимает во внимание суд и показания свидетелей А1 и К2, которые являются арендаторами нежилого помещения, принадлежащего Д1. А1 и К2 показали, что арендуют нежилое помещение соответственно с июня 2008 года и с мая 2009 года, в помещении отсутствуют горячее водоснабжение и отопление. Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку они находятся с арендодателем в договорных отношениях. Ссылка Д1 на заключенные с А1 и К2 договоры, из которых усматривается отсутствие в помещениях ГВС и отопления, по мнению суда, несостоятельна. Из представленных договоров следует, что они не содержат условия о передаче арендаторам помещения без наличия в нем теплоснабжения и ГВС. Напротив, пунктом * договоров предусмотрена обязанность арендатора по заключению договоров на водоснабжение, теплоснабжение и т.д.. При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате задолженности за отопление и ГВС суд не усматривает. Возражая против взыскания задолженности по оплате за техобслуживание, Д1 не представил никаких доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от уплаты средств по данной статье. В материалах дела имеется договор на техническое обслуживание ***, заключенный между ТСЖ «Энергия-1» и Д1, действующим за Д2, на период с * по * ( л.д. 18). Ссылка представителя ответчика на то, что у Д1 имеется аналогичный договор *** ( л.д. 104), который заключен * на период действия с * по *, по мнению суда, не опровергает факт наличия у ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание. Напротив, свидетельствует о наличии у Д1 обязанности по оплате за техобслуживание. Не являются основанием к отказу в удовлетворении иска и доводы ответчика Д1 о неоднократном уточнении истцом заявленных требований. В силу ст. 39 ГПК РФ увеличение или уменьшение исковых требований являются правом истца. Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ТСЖ обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании ответчик Д1, действуя также за Д2, подтвердил, что размер сумм, которые истец просит взыскать в иске, он не оспаривает. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Д2 в пользу ТСЖ расходы по уплате государственной пошлины. Из материалов дела следует, что изначально ТМСЖ обратилось с иском только к Д2, оплатив при этом госпошлину. Поэтому с Д2 в пользу ТСЖ суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в сумме 1.867,56 руб. Впоследствии, при уточнении исковых требований и предъявлении иска к Д1, госпошлина ТСЖ не уплачивалась, поэтому с Д1 расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в доход государства в сумме 5.117,31 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Д2 в пользу Товарищества собственников жилья «Энергия-1» задолженность за горячее водоснабжение в сумме 16.881,34 руб., за отопление в сумме 38 704,06 руб. за период с * по * Взыскать с Д1 в пользу Товарищества собственников жилья «Энергия-1» задолженность за горячее водоснабжение в сумме 63.676,16 руб., за отопление в сумме 79.635,34 руб., за техническое обслуживание в сумме 52.554,34 руб. за период с * по * Взыскать с Д2 в пользу Товарищества собственников жилья «Энергия-1» в возмещение судебных расходов 1.867,56 руб. Взыскать с Д1 в доход государства государственную пошлину в сумме 5.117,31 руб. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья Т.Г. Каширина