Дело № 2- 2167/10 Именем Российской Федерации 27 октября 2010 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Зюбиной О.В., при секретаре Яковлевой А.П., с участием представителя истца Иванова В.Ю., ответчика Дрониной Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дрониной Л.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Дрониной Л.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от 25.09.2009г. Открытое Акционерное Общество коммерческий банк «ИНВЕСТРАСБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит заемщику Дрониной Л.Б. в сумме 980 000 рублей на срок 144 месяца для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. в собственность ответчика. Кредит в сумме 980000 рублей зачислен 25.09.2009г. на счет Дрониной Л.Б. в соответствии с заявлением заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от 25.09.2009г. На момент подписания договора купли-продажи вышеуказанная квартира была оценена в размере 1 412 800 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ответчиком в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.09.2009г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 29.09.2009г. Запись об ипотеке данной квартиры произведена 28.09.2009г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию». Начиная с марта 2010г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом 10.04.2010г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено, ответа на это требование им также не представлено. Задолженность ответчика по состоянию на 28.09.2009г. составляет сумму 1061 400 рублей 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 967 183 рублей 30 копеек, неуплаченные проценты за пользование займом в сумме 72 970 рублей 83 копейки, начисленные пени в размере 21 246 рублей 09 копеек. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец имеет право обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке. В связи с изложенным, истец просил обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащий уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору кредита от 25.09.2009г. в сумме 1 061 400 (один миллион шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 967 183 (девятьсот шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 30 копеек, неуплаченные проценты за пользование займом в размере 72 970 (семьдесят две тысячи девятьсот семьдесят) рублей 83 копейки, пени в размере 21 246 (двадцать одна тысяча двести сорок шесть) рублей 09 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 11,53 процента годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 967 183 (девятьсот шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 30 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 29 сентября 2010г. и по день реализации вышеуказанной квартиры. Кроме того, истец просил суд определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 412 800 рублей. В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Иванов В.Ю. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, при этом дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. В судебном заседании ответчица Дронина Л.Б. исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Судом ответчику разъяснены положения ст. 39, 173 ГПК РФ и последствия признания иска. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащий уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору кредита от 25.09.2009г. в сумме 1 061 400 (один миллион шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 967 183 (девятьсот шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 30 копеек, неуплаченные проценты за пользование займом в размере 72 970 (семьдесят две тысячи девятьсот семьдесят) рублей 83 копейки, пени в размере 21 246 (двадцать одна тысяча двести сорок шесть) рублей 09 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 11,53 процента годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 967 183 (девятьсот шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 30 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с 29 сентября 2010г. и по день реализации вышеуказанной квартиры. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 412 800 ( один миллион четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей. Взыскать с Дрониной Л.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья