Заочное решение

Именем Российской Федерации

28.10.2010г.                                                                                                     г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Саяпиной Е.Г.,

с участием истца Авдошиной Л.И.,

при секретаре Шутовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдошиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о признании действий по начислению корректировок незаконными перерасчете платежей, понуждении к исключению платы за ремонт и содержание жилья, перерасчете платежей, восстановлении функции теплоснабжения ремонта кровли и компенсации морального вреда,

установил:

Авдошина Л.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (далее ООО «Стройкомплект»), в котором просила: 1) признать незаконными действия по включению дополнительной платы по статье «корректировка электроснабжения за 2009 г.- в мае 2009 г. в сумме 1491,76 руб., за 2 квартал 2009 г. в сумме 2681,32 руб., за 3 квартал 2009 г. в сумме 451,55 руб., 2) обязать произвести перерасчет платежей, исключив из них: за май 2009 статью «корректировка электроснабжение 2009г.» в сумме 1491,76 руб., в платеже за октябрь 2009 г. статью «корректировка электроснабжение 2 квартал 2009г.» в сумме 2681 руб., 32 коп, в платеже за июнь 2010г. статью «корректировка электроснабжения за 3 квартал 2009 г.» в сумме 451,55 руб.; 3) обязать ответчика зачесть в счет будущих платежей сумму, уплаченную в мае 2009г. по статье «корректировка электроснабжение за 2009 г.» в размере 1491,76 руб.; 4) обязать ответчика произвести перерасчет платежей с января 2009 г. по июль 2009 г., исключив статью «электроснабжение МОП» в размере 2097,36 руб., и зачесть эту сумму в счет будущих платежей; 5) обязать ответчика исключить из платежа «Электроснабжение МОП» за апрель 2010 г. в сумме 121,12 руб.; 6)обязать ответчика произвести перерасчет по статье «Центральное отопление» с апреля 2008 г., вернув денежные средства в сумме 20600,69 рублей, зачесть их в счет будущей оплаты за жилищно-коммунальные услуги;7) обязать ответчика за апрель 2010г. по статье «центральное отопление» исключить сумму 1053,61 руб., как неоказанную услугу; 8) обязать ответчика исключить из платежей статью «Ремонт жилья» и «Содержание жилья» как неоказанную услугу, а именно, с апреля по декабрь 2008 г. по статье «Ремонт жилья» 736,02 руб., по статье «Содержание жилья» сумму 2141,21 руб., с января по декабрь 2009г. по статье «Ремонт жилья» 1838,18 руб., по статье «Содержание жилья» сумму 4987,08 руб., с января по март 2010г. по статье «Ремонт жилья» 459,54 руб., по статье «Содержание жилья» сумму 1246,77 руб. и зачесть указанные суммы в счет будущих платежей; 9) обязать ответчика произвести перерасчет платежей с апреля 2010г., исключив из них статью «Ремонт жилья» и статью «Содержание жилья» ввиду неисполнения и не предоставления этих услуг; 10) обязать ответчика восстановить функцию центрального отопления в жилых комнатах №<адрес>; 11) обязать ответчика произвести ремонт кровли дома, восстановить обрушение потолков на общей кухне, в умывальнике 2 этажа дома <адрес>, произвести капитальный ремонт дома; 12) взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Заявленные требования истец мотивировала следующим.

Истец является нанимателем жилых помещений №<адрес>. С апреля 2008 г. по настоящее время исполнителем жилищно-коммунальных услуг является управляющая компания ООО «Стройкомплект». Кроме выставляемых ежемесячно платежей к уплате за якобы предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, ответчик никакие ремонтные и благоустроенные работы по содержанию жилого дома не предоставляет. С апреля 2008 г. по октябрь 2010 г. в её жилых комнатах отсутствовало отопление. Температура воздуха в комнатах зимой опускалась до 12 градусов, что отрицательно отражалось на её здоровье и настроении её семьи. В устной и письменной форме она неоднократно обращалась к ответчику и администрацию Заводского района г.Саратова по поводу ремонта отопительной системы и перерасчете за неоказанную услуг, однако её требования были проигнорированы. За электроэнергию она ежемесячно оплачивает по нормам за 1 человека- 65 кВт. Вставленные ей счета по оплате электроснабжения мест общего пользования и корректировке электроснабжения считает необоснованными, поскольку структура платы за жилищно-коммунальные услуги не содержит никаких «корректировок», к тому же управляющая компания в нарушение п.13 ст.155 ЖК РФ не информировала её об изменениях размеров платы за жилищно-коммунальные услуги.

Дом, в котором проживает истица, находится в предаварийном состоянии и не пригоден для дальнейшего безопасного проживания людей, классифицируется как ветхое жилье.

В её комнатах текут потолки, в комнате №№ есть угроза его обрушения. На общей кухне потолок обрушился, пол под плитой прогнил. Кухня находится в антисанитарном состоянии. Бездействия ответчика по содержанию и ремонту дома способствуют разрушению жилищного фонда. Туалет, коридор, лестницу и кухню жильцы убирают самостоятельно, уборщицы не имеется. Около дома асфальтовое покрытие частичное, озеленительной зоны и детской площадки нет, гнилые полы ремонтируют сами, трубы водоснабжения и краны меняют за свой счет, сами производят ремонт туалета, кухни; покупают лампочки, убирают придомовую территорию. Обращения истца к ответчику о пересмотре тарифов по статье «Ремонт жилья и содержание жилья» остались без ответа. В связи с этим, истец считает, что ответчик за ненадлежащее содержание дома и неисполнение обязанностей по проведению капитального ремонта жилого помещения, общего имущества в доме, не обеспечение уборки мест общего пользования, бездействие в работе на сетях центрального отоплении, системы вентиляции и ремонте крыши, обязан исключить из платежей статьи «ремонт жилья» и «содержание жилья» и зачесть уплаченные суммы в счет будущих платежей.

Указанными противоправными действиями ответчика истцу причинен моральный вред (нервное напряжение, унижение, бесправие, психологическая травма, нарушение сна и настроения), который она оценивает в 3000 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец изменила и уточнила исковые требования по пункту 11 просительной части искового заявления, и вместо указанных требований просила обязать ответчика произвести ремонт кровли и потолка над помещением кухни, значащейся по техническому паспорту под №№, расположенной на 2 этаже дома <адрес>, а также произвести ремонт кровли и потолка над комнатами №№, дома <адрес>.

Истец уточнила пункты 6 и 7 просительной части искового заявления и просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление в комнатах №№, дома №<адрес> за октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года, январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г., январь 2010г., исходя из температуры воздуха в жилом помещении +13 градусов, за февраль, март, апрель 2010г., исходя из температуры воздуха в жилом помещении +15 градусов - за каждый час отклонения температуры воздуха на 0,15 % размера платы, определенной из нормативов потребления коммунальных услуг, за каждый градус отклонения температуры.

В судебном заседании истец поддержала исковые требований с учетом поданных ею уточнений, при этом дополнительно к обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что требования о признании действий ответчика по включению дополнительной платы по статье «корректировка электроснабжения», понуждении к их перерасчету, исключению и зачету в счет будущих платежей она основывает на том, что ответчик в нарушение ч.13 ст.155 Ж РФ за 30 дней не информировал их об изменениях размерах платы, размере платежей и объемах потребленных услуг. Требования о понуждении ответчика произвести перерасчет платежей, исключить статьи «электроснабжения мест общего пользования» и зачесть уплаченные суммы в счет будущих платежей, обосновывала следующим. Она считает выставление счета за электроснабжение мест общего пользования незаконным, поскольку в оплату электроснабжения по нормативам включена оплата мест общего пользования. При этом истец пояснила, что индивидуального электросчетчика в жилых помещениях у неё не имеется, плата за электроэнергию рассчитывается по нормам потребления, с учетом состава её семьи из 4 человек. Общедомовой прибор учета электроэнергии, установленный в доме, в эксплуатацию не принят.

По требованию о перерасчете платы за центральное отопление истец указывала, что по вопросу перерасчета платы за отопление и восстановлении его функции, начиная с 2008 г. она устно и письменно обращалась к ответчику, а также его подрядную организацию Общество с ограниченной ответственностью «Левша» (далее ООО «Левша»), однако меры по заявлениям не принимались, акты о некачественном предоставлении услуги не составлялись.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица ООО «Левша» по доверенности Никифорова О.Ю. в судебном заседании пояснила, что, начиная с 2008 г. Авдошина Л.И. неоднократно обращалась с заявлениями об отсутствии у неё в жилых комнатах отопления и принятия в связи с этим мер, однако функция отопления до настоящего времени не восстановлена, т.к. требуется замена труб от центрального стояка. В план работы порядной организации ООО «Стройкомплект» работы по ремонту системы отопления не включал.

Представитель 3-го лица администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и представителя 3-го лица, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Авдошина Л.И. проживает по договору социального найма в комнатах №№, дома <адрес> Состав семьи истца состоит из 4-х человек.

Указанный жилой дом находится в управлении управляющей компании ООО «Стройкомплект».

Эти обстоятельства подтверждаются договором социального найма от 05.12.2003 г., счетами об оплате.

В силу п.5 ч.1, ч.2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из подпунктов «б,д» пункта 2, пункта 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что крыша дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входят в состав общего имущества жилого дома.

Согласно подпунктам «а,б» п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11 Правил).

В соответствии с п.п.а п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 42 Правил следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что кровля и потолок над помещением кухни, значащейся по техническому паспорту под №№, расположенной на 2 этаже дома <адрес>, а также кровля и потолок над комнатами №№, дома №<адрес> имеют повреждения и нуждаются в ремонте.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля Ш.., заключением о техническом состоянии дома, составленном в 2008 г. Саратовским государственным техническим университетом Научно-проектный производственный центр «***», заявлениями Авдошиной Л.И. на имя ответчика от 15.06.2010г., от 09.11.2009г.

Судом также установлено, что в комнатах, где проживает семья истца, система отопления находится в неработоспособном состоянии, в результате чего услуга по отоплению, начиная с октября 2008 г. по апрель 2010г. предоставлялась ненадлежащего качества. В октябре, ноябре, декабре 2008 года, январе, феврале, марте, апреле, октябре, ноябре, декабре 2009 г., январе 2010г. температуры воздуха в жилых помещениях составляла +13 градусов, а в феврале, марте, апреле 2010г. +15 градусов.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля Ш. и объяснениями представителя ООО «Левша», подтвердившими тот факт, что батареи в комнатах истца не отапливались.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии в доме №<адрес> отсутствует, что подтверждается объяснения истца и свидетеля Ш.

Факт обращения истца, начиная с 2008 г. по 2010г. с заявлениями о некачественном оказании услуг по отоплению, в судебном заседании подтвердила представитель 3го лица Никифорова О.Ю., которая также пояснила, что обращения истца в указанный период времени были систематическими и отражались в журнале заявок.

Об обращениях истца о некачественном отоплении в 2010г. свидетельствуют представленные Авдошиной Л.И. в суд письменные заявления на имя ООО «Стройкомплект» от 11.01.2010г., от 25.03.2010 г. от 27.02.2010г. от 11.01.2010г., в которых она просила произвести перерасчет платы за отопление, а также произвести ремонт отопления (от 11.01.2010г.).

Несмотря на неоднократные обращения Авдошиной Л.И. с указанными требованиями, акт о некачественном предоставлении услуг, ответчиком либо подрядной организацией не составлялся, о чем свидетельствуют объяснения истца и представителя ООО «Левша».

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, ответчик суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Из пунктов 60,62,67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 следует, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается, исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредоставления коммунальной услуги. Отметка сотрудника аварийно-диспетчерской службы о непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п.15 Приложения 1 к вышеназванным Правилам температура воздуха в жилых помещения должна быть не ниже 18 градусов ( в угловых комнатах - +20 градусов. Допустимое отклонение температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C. Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается. За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.

При данных обстоятельствах суд считает, что требования истца о понуждении ответчика восстановить теплоснабжение в занимаемых её семьей комнатах, произвести ремонт кровли и потолка над помещением кухни, значащейся по техническому паспорту под №№, расположенной на 2 этаже дома №<адрес>, а также произвести ремонт кровли и потолка над комнатами №№; о понуждении ответчика к перерасчету платы за отопление, соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании морального вреда соответствуют положениям ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Нарушение прав потребителя в предоставлении услуг ненадлежащего качества нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда истцу, ответчик суду не представил.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельств дела, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, и находит необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

Требования истца о понуждении ответчика исключить из платежей статьи «Ремонт жилья» и «Содержание жилья» с апреля по декабрь 2008 г., с января по декабрь 2009 г., с января по март 2010г., зачесть уплаченные суммы в счет будущих платежей, а также обязать ответчика произвести перерасчет платежей с апреля 2010г., исключив из них статьи «Ремонт жилья» и «Содержание жилья», ввиду неисполнения и не предоставления этих услуг, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1,10 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением правительства 13.08.2006 г. №491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.6,10,15 данных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, 12.04.2010г. Авдошина Л.И. обращалась в ООО «Стройкомплект» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет тарифов по статьям ремонт и содержание жилья с апреля 2008г. по настоящее время, т.к. территория дома не убирается, уборка лестниц и площадок не производится, ремонт в доме не проводился.

По указанному обращению истца, ООО «Стройкомплект» 21.02.2010г. сообщил истцу о том, что уборка придомовой территории дома производится бригадным методом силами ООО «Стройкомплект», а по статье «содержание жилья» в части уборки лестничных клеток истцу будет произведено снятие в мае 2010г. за период с 1.02.2010г. по 30.04.2010г.

Из письменного объяснения ответчика на имя суда от 21.10.2010г. следует, что истцу производилось снятие платы по статье «содержание жилья» за период с 01.02.2010г. по 30.04.2010г. в сумме 216,10 руб.

Однако из объяснений истца и счетов об оплате с февраля по июнь 2010г. видно, что ответчик фактически не произвел снятие платы за содержание жилья в вышеназванном размере.

При данных обстоятельствах суд находит необходимым обязать ответчика зачесть в счет будущих платежей истца плату по статье «содержание жилья» за период с 01.02.2010г. по 30.04.2010 г. в сумме 216 руб. 10 коп.

В остальной части требования истца по платежам «ремонт и содержание жилья» подлежат отказу в удовлетворении, т.к. требования истца об исключении платы за содержание жилья и ремонт жилья из оплаты жилищно-коммунальных услуг, противоречат вышеперечисленным положениям закона.

Исковых требований о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья за период с 2008 г. по март 2010г. истец не заявляла. Доказательств, подтверждающих обращение к ответчику с заявлением о перерасчете платы за данный вид услуг с мая 2010г., истец суду не представила

Оснований для зачета в счет будущих платежей уплаченных истцом сумм по статье «содержание и ремонт жилья» по основаниям, указанным в исковом заявлении, суд не усматривает.

Требования истца о признании незаконными действий ответчика по включению дополнительной платы за жилищно-коммунальные услуги по статье «корректировка электроснабжение», о перерасчете данных платежей, об исключении из оплаты «корректировки электроснабжения» и зачете в счет будущих платежей уплаченной в мае 2009г. суммы в размере 1491,76 рублей, подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Требования о признании действий ответчика по включению дополнительной платы по статье «корректировка электроснабжения», понуждении к их перерасчету, исключению и зачету в счет будущих платежей истец основывала на том, что ответчик в нарушение ч.13 ст.155 ЖК РФ за 30 дней не информировал их об изменениях размера платы и объемах потребленных услуг, а также в связи с тем, что в структуре платы за жилищно-коммунальные услуги нет корректировок.

Требования о понуждении ответчика произвести перерасчет платежей, исключить статью «электроснабжения мест общего пользования» и зачесть уплаченные суммы в счет будущих платежей, Авдошина Л.И. обосновывала тем, что в оплату коммунальной услуги «электроснабжение», исчисленной по нормативам, включена оплата мест общего пользования.

Расчет корректировки за электроснабжение и её размер истец не оспаривала.

В судебном заседании установлено, что в жилых помещениях №№, дома №<адрес> индивидуальный прибор учета электроэнергии отсутствует. Начисление платы за электроэнергию жильцам, проживающим в указанных комнатах, производится, исходя из нормативов предоставления коммунальных услуг. Общедомовой прибор учета электроэнергии в доме установлен, однако оплата по нему не начисляется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменным ответом ООО «Стройкомплект» от 10.12.2009 г. №№ на имя Ш., проживающей в доме №<адрес>, не оспаривается ответчиком

В соответствии с ч.13 ст.155 ЖК РФ наниматель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Оспариваемая корректировка платы электроснабжение не является изменением размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем ссылка истца на нарушение ответчиком указанной нормы закона при выставлении корректировки за электроснабжение является несостоятельной.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, 19. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Доводы истца о том, что ответчик не обладает правом на выставление корректировки отдельной графой, поскольку их выставление не предусмотрено структурой платежей по ст.154 ЖК РФ несостоятельны.

Право управляющей организации на корректировку предусмотрено законодательством.

Требования к содержанию платежного документа установлены п.38 Правил «Предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением правительства №307 от 23.05.2006 г.

Указание в платежных документах на корректировку соответствует содержанию платежного документа, установленного Правилами, и не нарушает прав истца.

Доводы истца о том, что оплата электроэнергии мест общего пользования включена в состав коммунальной услуги по электроснабжению, в связи с чем, не должна выделяться отдельной строкой, являются несостоятельными исходя из следующего.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ 23.05.2006 г. №307, под «коммунальными услугами» понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Под услугой «электроснабжение» понимается круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

Исходя из изложенного, следует, что оплачивая услугу «электроснабжение» потребитель оплачивает затраты электроснабжения по его жилому помещению, но не электроэнергию мест общего пользования.

Из положений п.7 указанных Правил следует, что, независимо от того, установлены или нет в многоквартирном доме коллективные (общедомовые), общие (квартирные) индивидуальные приборы учета, потребители должны оплачивать коммунальные услуги, в том числе технологические потери коммунальных ресурсов и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оплата собственниками потребленной электроэнергии по индивидуальным приборам учета или по нормативам за свои жилые помещения при отсутствии общедомовых приборов учета не учитывает общедомовые затраты.

Согласно п.89 Правил функционирования розничных рынков электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика ( энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

В суде установлено, что между ООО «***» и ООО «Стройкомплект» заключен договор энергоснабжения № № от 01.04.2008г., в соответствии с которым ООО «***» обязалось осуществлять поставку электроэнергии на объекты ООО «Стройкомплект», а последнее обязалось принимать и оплачивать приобретаемую электроэнергию по ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов. Одним из объектов электроснабжения по указанному договору является жилой дом №<адрес>, в котором также объектом электроснабжения являются места общего пользования. На местах общего пользования дома отсутствуют приборы учета, позволяющие определить расход электроэнергии по фактическому потреблению, в связи с чем, расход электроэнергии определяется расчетным способом в соответствии с п. 3.15 договора, исходя из присоединенной мощности токоприемников потребителя, что отвечает требованиям Правил от 23.05.2006г. № 07 (п.20). На основании произведенного расчета электроэнергии ООО «***» ежемесячно выставляет ООО «Стройкомплект» счета-фактуры на оплату электроэнергии. Затем, ООО «Стройкомплект» на основе расчетных данных, полученных от ООО «***», самостоятельно распределяет расход электроэнергии по местам общего пользования между жильцами. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями представителя ООО «Стройкомплект» от 27.09.2010г. и договором электроснабжения.

При данных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к перерасчету платежей с января по июль 2009 г. с исключением платы электроснабжение мест общего пользования в размере 2097,36 руб., зачете этих сумм в счет будущих платежей и исключении из платежа статьи «Электроснабжение мест общего пользования» за апрель 2010г. в сумме 121,12 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика с учетом удовлетворенных требований, составляет 1608 руб. 05 коп. (3000+216,10=3216,10:2=1608,05).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет платы за отопление в комнатах №<адрес> за октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года, январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г., январь 2010г., исходя из температуры воздуха в жилом помещении +13 градусов, за февраль, март, апрель 2010г., исходя из температуры воздуха в жилом помещении +15 градусов. Перерасчет платы произвести в соответствии с приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» за каждый час, отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт кровли и потолка над помещением кухни, значащейся по техническому паспорту под №№ расположенной на 2 этаже дома №<адрес>, а также произвести ремонт кровли и потолка над комнатами №<адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу восстановить функцию центрального отопления в жилых комнатах №<адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» зачесть в счет будущих платежей Авдошиной Л.И., проживающей по адресу: <адрес>, плату по статье «содержание жилья» за период с 01.02.2010г. по 30.04.2010 г. в сумме 216 руб. 10 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в пользу Авдошиной Л.И. компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в бюджет государства государственную пошлину в сумме 600 руб., а также штраф в сумме 1608 руб. 05 коп. в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский Областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Е.Г. Саяпина