Заочное решение Именем Российской Федерации 27.10.2010г. г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Саяпиной Е.Г., с участием представителя истца Сурковой Е.О., при секретаре Шутовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батраковой Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о понуждении к текущему ремонту подвального помещения, возврате оплаты за содержание и ремонт жилья, возмещении судебных издержек и компенсации морального вреда, установил: Батракова Е.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (далее ООО «Стройкомплект»), в котором просила обязать ответчика провести текущий ремонт подвального помещения в жилом доме по адресу: <адрес>; устранить недостатки, возникшие вследствие затопления подвального помещения, а именно, разрушение покрытия отмостки (провалы), разрушение штукатурного слоя и кирпичной кладки цоколя дома; взыскать с ответчика в её пользу в качестве возврата оплаченной суммы за содержание и ремонт жилья в размере 3157,38 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, и расходы на представителя в размере 15000 рублей. В порядке ст.39 ГПК РФ истец изменила исковые требования в части понуждения ответчика к проведению текущего ремонта подвального помещения и устранения недостатков вследствие его затопления и просила обязать ответчика устранить затопление подвального помещения жилого дома <адрес>; устранить неисправность водоотводящих конструкций наружного водостока, устранить неисправность конструкций входа в подвал, а именно, повреждение кровельного покрытия, разрушение кирпичной кладки стен; в части взыскания компенсации морального вреда, расходов по оплате средств за содержание и ремонт дома, судебных издержек исковые требования оставила без изменения. Исковые требования обосновывала следующим. Истец является собственником квартиры <адрес>. 09.10.2008 г. она заключила с ответчиком договор №№ управления многоквартирным домом. Свои обязанности по договору об оплате коммунальных услуг, а также ремонту и содержанию жилья, она исполняет, однако ответчик обязанности по содержанию и ремонту жилья не выполняет. Повальное помещение дома затоплено сточными водами, что может привести к обрушению дома. По данному вопросу она неоднократно письменно обращалась к ответчику, а также в подрядную организацию, однако меры к устранению затопления подвального помещения и проведению в нем текущего ремонта ответчиком не проводились. Поскольку ответчик не выполняет обязанности по содержанию и ремонту жилья, истец просит взыскать с него оплаченные ею расходы по данной услуге, начиная с марта по август 2010г. в сумме 3157,38 рублей. Затопление подвала причиняют истцу моральный вред, она страдает бессонницей и головными болями из-за постоянного страха за обрушение дома; она в течение 2 лет пытается добиться от ответчика действий по выполнению им своей обязанности, в связи с чем, тратит свое время и нервы на хождение по инстанциям. В судебное заседание истец не явилась, передав заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца по доверенности Суркова Е.О. исковые требования поддержала и дополнительно к обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что от постоянного затопления подвала в квартире стоит неприятный запах, сырость, что также причиняет истцу нравственные страдания. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что Батракова Е.П. является собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный жилом дом находится в управлении управляющей компании ООО «Стройкомплект». С указанной организацией 09.10.2008г. истец заключила договор №№ управления многоквартирным домом, что подтверждается письменным договором. В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Из пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно подпунктам «а,б» п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" (в т.ч. крыши) пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11 Правил). В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2.,3.4.4; 4.2.3.1, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлениемот 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; неисправности системы водоотвода следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. В судебном заседании установлено, что в доме <адрес> имеются неисправности водоотводящих конструкций наружного водостока, неисправности входа в подвал 1 подъезда, а именно, повреждено кровельное покрытие, разрушена кирпичная кладка стен, имеет место затопление подвальных помещений дома. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей В., Б., актом проверки государственной жилищной инспекции Саратовской области №№ от 07.09.2009г., письменными ответами государственной жилищной инспекции на имя Батраковой Е.П. от 14.09.2009 г., от 05.11.2008г., ответами территориального отдела в г.Саратова управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области от 18.09.2009 г.,17.11.2008 г. По вопросу необходимости проведения текущего ремонта подвального помещения и устранения затопления в подвале Батракова Е.П. неоднократно обращалась в управляющую компанию, что подтверждается письменными обращениями истца. Досудебная претензия о проведении текущего ремонта подвального помещения, направленная истцом30.08.2010г. на имя ответчика, также оставлена им без ответа. В соответствии с п.п.а п.16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из пункта 42 данных Правил следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). При данных обстоятельствах суд находит требования истца о понуждении ответчика к устранению затопления подвального помещения жилого дома <адрес>, устранению неисправности водоотводящих конструкций наружного водостока, устранению неисправности конструкций входа в подвал, а именно, повреждения кровельного покрытия, разрушения кирпичной кладки стен, подлежащими удовлетворению. Требования истца о взыскании морального вреда соответствуют положениям ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушение прав потребителя в предоставлении услуг ненадлежащего качества нашло свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда истцу, ответчик суду не представил. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельств дела, степень нравственных страданий истца, её состояние здоровья, требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, и находит необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 3000 рублей. Требования истца о взыскании произведенной ею оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 3157,38 рублей подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям. В соответствии с частями 2 и 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно частям 1,10 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Из п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением правительства 13.08.2006 г. №491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п.6,10,15 данных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшенияразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доказательств, подтверждающих, что размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилья составляет истребуемую истцом сумму, Батракова Е.П. суду не представила. Требований о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья истец не заявляла. Оснований для возврата истцу произведенной ею платы за содержание и ремонт жилья в полном объеме, как указано в исковом заявлении, суд не усматривает. Пункт 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1500 руб. (59641:2=29840,50). В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Согласно ст.98,100 ГПК РФ с учетом принципа разумности пределов взыскиваемых расходов на оплату юридических услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, а также расходы на оформление судебной доверенности в сумме 760 рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в течение 1 месяца после вступления настоящего решения суда в законную силу по адресу <адрес>, устранить затопление подвального помещения; устранить неисправность водоотводящих конструкций наружного водостока; устранить неисправность конструкций входа в подвал подъезда №<адрес>, а именно, повреждение кровельного покрытия, разрушение кирпичной кладки стен. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в пользу Батраковой Е.П. компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, расходы на представителя в сумме 5000 рублей, расходы на оформление судебной доверенности в сумме 760 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в бюджет государства государственную пошлину в сумме 200 руб., а также штраф в сумме 1500 руб. в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа. В удовлетворении исковых требований о взыскании платы за содержание и ремонт жилья в размере 3157 руб. 38 коп.- отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский Областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья