О признании права собственности

№*

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2010 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Матросовой Г.В.,

при секретаре Гирченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дормидонтовой Т.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на реконструированный жилой дом с самовольными постройками,

У С Т А Н О В И Л :

Дормидонтова Т.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на реконструированный жилой дом с самовольными постройками.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 1997 году она на основании договора купли-продажи приобрела у Л. и Д. жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, * проезд, д. *. С момента купли-продажи с привлечением собственных средств жилой дом был реконструирован ею путем самовольных построек. В настоящее время указанный жилой дом состоит из основного строения литер А площадью 40,8 кв.м и основной постройки литер А1 площадью 38,5 кв.м, в результате чего общая площадь дома составляет 79,3 кв.м, в том числе жилая площадь 48,9 кв.м, также были самовольно построены веранда литер а3 площадью 5,4 кв.м, сарай литер а4 площадью 9,5 кв.м, сарай литер а5 площадью 5,3 кв.м, погреб литер па4 площадью 8 кв.м и баня площадью 10,3 кв.м. Здание построено на собственные средства и собственными силами. Указанное выше недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 478 кв.м., находящегося в бессрочном пользовании. Доказательством данного факта является то, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, * проезд, д. * на основании решения заседания Исполкома Сталинского Райсовета депутатов трудящихся от 20 июня 1950 года был отведен С. под застройку дома. Согласно справке № 206 от 20.05.2009 года, выданной муниципальным унитарным предприятием «Городское бюро технической инвентаризации» земельный участок, принадлежал С. на основании бессрочного пользования земельного участка № 21-302 от 25.07.1950 года. К Л. и Д. перешло право на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от С. 12 ноября 1997 года Л. и Д. продали ей жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, * проезд, д. *. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серия * № *, выданное Государственным учреждением «Саратовская областная регистрационная палата», кадастровый номер *, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.1997 года произведена запись регистрации № *.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, основных пристроек к нему, а также хозяйственных построек, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Саратовстройпроект» все конструкции жилого дома, основных пристроек, а также хозяйственных построек находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

Согласно санитарно- эпидемиологическому заключению № 1290 от 14.04.2010 года, выданному управлением Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в городе Саратове, эксплуатация самовольных строений соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно справке, выданной 15.12.2009 года отделом Государственного пожарного надзора по Заводскому району города Саратова, установлено, что строения соответствуют обязательным требованиям противопожарных норм и правил.

В судебное заседание не явились стороны, о дне слушания дела извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Дормидонтовой Т.В. без соответствующего разрешения возведено самовольное строение, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, веранда литер а3 площадью 5,4 кв.м, сарай литер а4 площадью 8 кв.м и баня площадью 10,3 кв.м. расположенные по адресу: г. Саратов, * проезд, д. *.

Согласно статье 222 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости определено расположение строений на земельном участке и планировочная организация земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серия * № *, Дормидонтова Т.В. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке бессрочного пользования, по адресу: город Саратов, * проезд, д. *.

При реконструкции жилого дома не затронуты законные интересы третьих лиц, самовольные постройки не препятствуют реализации прав собственности владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных участков, строений или помещений. Здание имеет необходимый уровень надежности, может нормально эксплуатироваться под расчетные нагрузки и воздействия без каких-либо ограничений при условии соблюдения правил эксплуатации. Доказательством данного факта является проектный план земельного участка с условным кадастровым номером * составленный Комитетом по земельным ресурсам г. Саратова, смежные границы согласованы с соседями.

В соответствии со справкой, выданной 15.12.2009 года отделом Государственного пожарного надзора по Заводскому району города Саратова, строение соответствует обязательным требованиям противопожарных норм и правил.

В соответствии с сообщением комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», вышеуказанный земельный участок, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-3 - зоне малоэтажной жилой застройки. В данной зоне размещение индивидуального жилого дома возможно. С учетом изложенного размещение самовольных построек не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с техническим заключением, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Саратовстройпроект» техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и других несущих конструкций жилого дома и основных пристроек, а также хозяйственных построек - удовлетворительное. Деформаций, трещин, сколов и других дефектов в конструкциях жилого дома, и пристройках к нему, в хозяйственных постройках не обнаружено. По состоянию на сентябрь 2009 года, все конструкции жилого дома (литер А), а также основных пристроек (литер А1) и (литер а3), а также хозяйственных построек по адресу: г. Саратов, * район, пос. *, ул. * проезд, д. *, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации.

Исходя из положений части 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно сообщению Государственного архива Саратовской области в документах Сталинского исполкома за 1950 год имеются сведения о выделении земельного участка по адресу: * проезд, № * С..

Указанное сообщение подтверждено представленной суду копией протокола № 21 заседания Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся.

В связи с указанным доводы администрации муниципального образования «Город Саратов», изложенные в письменных возражениях, об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка, суд находит необоснованными.

Учитывая, что все документы и доказательства, необходимые для признания права собственности, представлены суду, признание права собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Дормидонтовой Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дормидонтовой Т.В. право собственности на самовольное основное строение литер А площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м; основной постройки литер А1 площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м; веранду литер а3 площадью 5,4 кв.м, сарай литер а4 площадью 9,5 кв.м; погреба литер па4 площадью 8 кв.м; сарай литер а5 общей площадью 5,3 кв.м; баню литер б общей площадью 10,3 кв.м, расположенное по адресу: город Саратов, * проезд, д. *.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.

Судья Г.В. Матросова