Решение Именем Российской Федерации 12 ноября 2010г г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н., при секретаре Гиткис О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першину В.В. к Администрации муниципального образования «город Саратов» и Пузаковой О.М. о признании права собственности на самовольные строения, о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, Установил: В судебное заседание истец Першин В.В. не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление. Представитель истца Першина В.В. по доверенности Разделкина М.Е. поддержала уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске и уточнениям к нему. Ответчик Пузакова О.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление. Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Пузакова О.М. пояснила, что самовольно возведенные строения не нарушают ее прав и охраняемых законом интересов, а само домовладение разделено, имеются отдельные входы и коммуникации, которые независимы друг от друга, определен порядок пользования земельным участком, установлен забор. В связи с чем ответчик признала исковые требования истца, о чем представила заявление. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах не известил. Согласно ранее представленным возражениям представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также невозможности признания права собственности во внесудебном порядке. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов» в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Фролов А.А., Петрова Т.М., Сударкина Г.Т., Михайлов Ю.А., Чеботай Л.А., привлеченные к участию в деле истцом, в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили. Ранее третьи лица просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления. Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела и наследственного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела, и приходит к следующему. В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно представленным документам вышеуказанное домовладение принадлежит Першину В.В. и Першину М.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности и имеет в своем составе самовольные строения, что подтверждается выпиской № Муниципального унитарного предприятия «Городское Бюро технической инвентаризации» (л.д.65-69), техническим паспортом (л.д.47-64). Судом установлено, что истец Першин В.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство № от 17.11.1995г. и договора дарения 1/4доли жилого дома от 25.01.1996г. (л.д. 17.18). Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является ответчик Пузаковой О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2010г. после Першина М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает наследственное дело. Других наследником не имеется. Жилой дом по вышеуказанному адресу был построен на основании договора № от 29.06.1926 г., заключенного между Саратовским Губернским коммунальным отделом и Першиным Г.В., о предоставлении последнему право застройки городского земельного участка, находящегося в г. Саратове, в соответствии со ст. ст. 71-84 ГК РСФСР и Инструкции НКВД и НКЮ от 12.12.1925 г. №. Согласно договору Саратовский Губернский коммунальный отдел предоставил Першину Г.И. право застройки на сорок лет (л.д. 9-16). Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 18.07.2008г. истец Першин В.В. является арендатором земельного участка площадью 471 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020315:52, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, сроком на 49 лет, что подтверждает договор аренды (л.д. 27-31), кадастровый паспорт (л.д. 33-35). По состоянию на 28.09.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> Ответчику Пузаковой О.М., представившей свидетельство о праве на наследство по закону, в государственной регистрации права было отказано (л.д. 89-90). Указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами: - техническим заключением на строительные конструкции жилого дома и хозпостроек по адресу: г. Саратов, <адрес>, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Качество», согласно которому строительные конструкции жилого дома и хозяйственных построек находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 и их фактическое остоятние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.37-44); -экспертным заключением № от 14.05.2009г. по эксплуатации самовольных строений индивидуального жилого дома по адресу: г. Саратов, пос. <адрес>, выданным Федеральным государственным Учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которому эксплуатация самовольных строений соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологиские требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л.д.23-24); -экспертным заключением по протоколу лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проба водопроводной воды из крана в кухне по адресу: г. Саратов, <адрес> г. Саратова по микробиологическим показателям соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л.д. 20,21-22); - согласованием эксплуатации самовольных строений с Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове (л.д. 26). Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова от 22.03.2010 г. в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008г. №, земельный участок по адресу: г. Саратов, пос. <адрес>, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-3 - зоне малоэтажной жилой застройки. В данной зоне размещение индивидуального жилого дома возможно. В связи с чем размещение самовольных построек не противоречит утвержденному генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов» (л.д.19). В соответствии с письмом Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> № от 19.11.2009г., проведя проверку противопожарного состояния самовольно возведенных строений по адресу: г. Саратов, пос. <адрес>, установлено, чтопротивопожарные расстояния до соседних строений не соответствуют требуемому значению и суммарная площадь застройки превышает допустимую площадь застройки 800 кв.м., на основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, приложение 1 табл. 1 прим. 11 (л.д. 25). В силу п.36 ст. 2 Федерального закона от 22.07.2008г. № - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара. В соответствии с прим. 11 приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 кв.м., расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1. Из показаний свидетеля ФИО15 в судебном заседании, проводившего обследование самовольных строений, следует, что во всем <адрес> имеется плотная застройка и все строения в поселке в радиусе 800 кв.м. не соответствует СНиПу. В связи с этим в <адрес> невозможно сохранить противопожарные разрывы в пределах 800 кв.м. При обследовании самовольно возведенных строений истца установлено, что самовольные строения возведены вплотную к строению Пузаковой О.М., что позволяет признать, что самовольно возведенные строения не противоречат противопожарным правилам и нормам. Судом также установлено, что собственник сопредельного объекта недвижимости Фролов А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против признания за истцом права собственности на самовольные строения, т.к. самовольно возведенные строения не нарушают его прав и законных интересов. Доводы представителя ответчика о несогласии с иском ввиду непредставления истцом документов, подтверждающих право собственности или иное владение на законном основании на земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку с истцом заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: : <адрес>, пос. <адрес>, на срок 49 лет. Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками не представлены. В связи с изложенным суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как установлено выше, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу является Пузакова О.М. на основании свидетельства на право наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после Першина М.А., умершего 07.02.2009г., что подтверждает наследственное дело. В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком Пузаковой О.М. в части прекращения права общей долевой собственности на домовладение и его реальном разделе, считая, что оно не противоречит закону, а именно: ст. ст. 247,252 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным домовладением, каждая из сторон пользуется своей частью домовладения, имеет отдельные входы и коммуникации, независимые друг от друга, и, учитывая, что ответчик Пузакова О.М. признала исковые требования истца в этой части иска и согласна с предложенным истцом вариантом раздела домовладения в соответствии с долями, причитающимся сторонам, в праве общей долевой собственности на домовладение и сложившимся порядком пользования им, суд считает правильным прекратить право общей долевой собственности на домовладение и произвести его реальный раздел. При таких обстоятельствах исковые требования Паршина В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить право общей долевой собственности у Першина В.В. и Пузаковой О.М.(по 1/2 доли ) на домовладение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> Выделить в собственность Пузаковой О.М. в порядке наследования по закону часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой проезд, <адрес>, состоящего из: одной комнаты площадью 11,4 кв.м. основного строения (литер А). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде. Судья Першин В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о выделе доли в натуре и признании права собственности, в котором просил выделить и передать в натуре 1/2 долю в основном строении (литер А), общей площадью 25,0 кв.м., основную пристройку (литер А1), общей площадью 7,5 кв.м., основную пристройку (литер А3), общей площадью 8,8 кв.м., основную пристройку (литер А4), общей площадью 2,2 кв.м., холодную пристройку (литер а7), общей площадью 2,0 кв.м., сарай (литер а8), гаража (литер г), уборную (литер у1), сарай (литер а3), расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес> и признать право собственности на них.
Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 2-ой проезд, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № от 17.11.1995г. и договора дарения 1/4 доли жилого дома от 25.01.1996г. В период с 1981 г. по 2007г. истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, были возведены вышеуказанные строения. Самовольные строения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности и не нарушают права и интересы третьих лиц - соседей смежных земельных участков.
В ходе судебного разбирательства истец Першин В.В. привлек к участию в деле в качестве соответчика Пузакову О.М. и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фролова А.А., Петрову Т.М., Сударкину Г.Т., Михайлова Ю.А., Чеботай Л.А. Кроме того, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес> состоящие из: основной пристройки (литер А3), общей площадью 8,8 кв.м., основной пристройки (литер А4), общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки (литер а7), общей площадью 2,0 кв.м., сарая (литер а8), гаража (литер г). Кроме того, просил произвести раздел вышеуказанного домовладения, прекратив право общей долевой собственности на него, выделить истцу и признать за ним право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> состоящего из: основного строения (литер А), состоящей из одной комнаты, площадью 13,6 кв.м., основной пристройки (литер А1), общей площадью 7,5 кв.м., основной пристройки (литер А3), общей площадью 8,8 кв.м., основной пристройки (литер А4), общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки (литер а7), общей площадью 2,0 кв.м., сарая (литер а8), гаража (литер г). Одновременно истец просил выделить ответчику Пузаковой О.М. в порядке наследования по закону часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоящего из: основного строения (литер А) одной комнаты площадью 11,4 кв.м.
В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоит из: основного строения (литер А), площадью 25 кв.м., основной пристройки (литер А1), общей площадью 7,5 кв.м., сарая (литер а3), сливной ямы (литер сл), наружных сооружений, а также самовольных строений: основной пристройки (литер А2), общей площадью 13,3 кв.м., основной пристройки (литер А3), общей площадью 8,8 кв.м., основной пристройки (литер А4), общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки (литер а1), общей площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки (литер а7), общей площадью 2,0 кв.м., сарая (литер а2), сарая (литер а3), сарая (литер а4), сарая (литер а8), погреба (литер па4), гаража (литер г).
Суд также установил, что истец Першин В.В. в период 1981-2008г. г. в целях улучшения жилищных условий собственными силами и на собственные средства самовольно возвел самовольные строения, что пояснили в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14, длительное время знающие истца и помогавшие ему в строительстве.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, их показания согласуются с другими доказательствами по делу.
Кроме того, в судебное заседание представителем истца Першина В.В. - Разделкиной М. Е. были представлены товарные и кассовые чеки на приобретение строительных материалов за 2006-2007г.г. на строительство самовольных строений.
На основании изложенного суд считает, что самовольные строения, расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес> состоящие из: основной пристройки (литер А3), общей площадью 8,8 кв.м., основной пристройки (литер А4), общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки (литер а7), общей площадью 2,0 кв.м., сарая (литер а8), гаража (литер г), соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарной безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Признать за Першину В.В. право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоящие из: основной пристройки (литер А3), общей площадью 8,8 кв.м., основной пристройки (литер А4), общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки (литер а7), общей площадью 2,0 кв.м., сарая (литер а8), гаража (литер г).
Выделить в собственность Першину В.В. и признать за ним право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> состоящего из: одной комнаты площадью 13,6 кв.м. основного строения (литер А), основной пристройки (литер А1) общей площадью 7,5 кв.м., основной пристройки (литер А3), общей площадью 8,8 кв.м., основной пристройки (литер А4), общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки (литер а7), общей площадью 2,0 кв.м., сарая (литер а8), гаража (литер г).