Дело ***

Заочное решение

Именем Российской Федерации

*

Заводской районный суд ** в составе:

председательствующего судьи Кашириной Т.Г.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

с участием представителя истца Ч1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фристайл», индивидуальному предпринимателю Х1 о взыскании задолженности по договорам аренды,

Установил:

    Н1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фристайл» ( далее ООО), индивидуальному предпринимателю ( далее ИП) Х1 о взыскании задолженности по договорам аренды, указывая, что на основании подписанного сторонами договора аренды ООО «Фристайл» и Х1 передано в аренду нежилое помещение по адресу: Саратов, **. В соответствии с договором аренды, заключенным с ООО «Фристайл», в аренду передана часть помещения площадью 303,6 кв. м, Х1 передана часть помещения площадью 300 кв. м.

    Договоры аренды заключены с арендаторами на срок до *. По истечении срока аренды нежилое помещение ответчиками арендодателю по акту приема-передачи не передано. Фактически ответчики пользовались нежилым помещением до *.

    За время пользования помещением у ООО «Фристайл» образовалась задолженность по оплате аренды в сумме 60 000 рулей ( частично оплата была произведена в сумме 20 000 рублей). ИП Х1 имеет перед арендодателем задолженность по арендной плате в сумме 80 000 рублей.

    Кроме того, в соответствии с уточнениями, сделанными истцом ( л.д. 151) истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги, а именно: электроснабжение помещения, водоснабжение и тепловую энергию. Сумма долга составила 462 494 рубля. Являясь собственником нежилого помещения истец Н1 оплатила указанную задолженность.

    В судебное заседание Н1 не явилась, ее представитель по доверенности Ч1 исковые требования поддержала, пояснила, что в соответствии с п. 4.1 договоров, заключенных с ответчиками, обязанность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии возлагается на ответчиков и в арендную плату не входит. Представитель просит взыскать с ответчиков сумму долга.

    Ответчики ИП Х1 и представитель ООО «Фристайл» в суд не явились, извещались судом о слушании дела, возражений не представили.

    Суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

    Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.      

    В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора…. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

    В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ стороны свободы в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам…Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Установлено, что * между Н1 ( арендодатель) и ООО «Фристайл» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 303,6 кв. м, сроком действия до *. Данным договором установлена арендная плата в размере 5 000 в месяц. Кроме того, п. 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, из чего следует, что за данные услуги арендатор оплачивает отдельную плату согласно счетам ( л.д. 27-31).

    Аналогичный договор заключен * между Н1 и ИП Х1 ( л.д. 32-36).

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Размер арендной платы сторонами в договоре определен, факт передачи нежилого помещения в аренду ответчикам подтвержден соответствующими актами. При таких обстоятельствах сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчиков. Доказательств полной или частичной оплаты арендной платы ответчиками не представлено.

    Поэтому с ИП Х1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 80 000 рублей, с ООО «Фристайл» в сумме 60 000 рублей.

    При этом суд соглашается с доводами истца о том, что фактически ответчики пользовались помещением до *, поскольку акт о передаче помещения арендодателю сторонами не составлен. В обоснование исковых требований истец представила в суд договор аренды, заключенный с новым арендатором - ООО «Альберо». Данный договор заключен * ( л.д. 37), что также подтверждает доводы истца о пользовании ответчиками помещением до *.

    Исковые требования Н1 о взыскании с ответчиков оплаты за электроснабжение в сумме 176.134,49 рублей, водоснабжение в сумме 11 686,96 рублей подлежат удовлетворению. При этом суд считает правильным взыскать с ООО «Фристайл» и ИП Х1 в пользу истца в возмещение платы за электроснабжение по 88067,24 рубля, за водоснабжение по 5843,48 руб. При этом суд исходит из того, что ответчики пользовались одним помещением и размер потребления каждым из них данных услуг не зафиксирован.

    Что касается суммы долга по оплате за тепловую энергию, она подлежит взысканию пропорционально занимаемой ответчиками площади помещений. Сумма задолженности за тепловую энергию составила 274.673,5 руб., соответственно за один квадратный метр площади оплата составит 455.058 рублей. ООО «Фристайл» занимало часть нежилого помещения площадью 303.6 кв. м, ИП Х1 пользовалась частью нежилого помещения площадью 300 кв. м. Поэтому сумма оплаты, подлежащая взысканию с ООО «Фристайл» составит 138.155,60 рублей, а с ИП Х1 136,517,64 рубля.

    Исходя из изложенного, сумма задолженности по оплате аренды и коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ООО «Фристайл» составит 292.066,32 рубля, с ИП Х1 - 310.428,36 рублей.

    В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований: с ООО «Фристайл» в сумме 6.120,66 рублей, с ИП Х1 - 6.304,28 рубля.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фристайл» в пользу Н1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от * в сумме 292.066,32 рубля ( двести девяносто две тысячи шестьдесят шесть руб. 32 коп.).

    Взыскать с ИП Х1 в пользу Н1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от * в сумме 310.428,36 рублей ( триста десять тысяч четыреста двадцать восемь рублей 36 коп.).

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фристайл» в доход государства государственную пошлину в сумме 6.120,66 рублей ( шесть тысяч сто двадцать рублей 66 коп.).

    Взыскать с ИП Х1 в доход государства государственную пошлину в сумме 6.304,28 рублей ( шесть тысяч триста четыре рубля 28 коп.).

    Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья                      Т.Г. Каширина