Дело № 2- 2295/10 22 ноября 2010 года г.Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Иванова В.Н., при секретаре Мавриной А.Ф., с участием представителя истца Пегова В.П., действующего на основании доверенности от 17.05.2010 года, представителя ответчика адвоката Сенаторова А.А., привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение № 187 от 15.12.2002 года и ордер № 498 от 22.11.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевтанвой Л.В. к Лариной В.В. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, суд Установил: Чевтаева Л.В. обратилась в суд с иском к Лариной В.В. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований, истец указала, что в начале 2009 года она решила приобрести жилую площадь в г.Саратове. Чевтаева Л.В. через знакомых нашла однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Лариной В.В. на основании договора № на приватизацию жилого помещения от 05 июня 1995 года. В конце января 2009 года истец с ответчиком договорились о цене продаваемой квартиры в размере 370000 рублей. Истец Чевтаева Л.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Пегова В.П. В судебном заседании представитель истца Пегов В.П. поддержал заявленные исковые требования о признании сделки состоявшейся, о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру пояснив, что в двусторонней сделке купли-продажи квартиры Ларина В.В. является продавцом, а Чевтаева Л.В. - покупателем. Сделка сторонами исполнена. В соответствии с п. 4 указанного договора от 15.02.2009 года, Ларина В.В. получила от Чевтаевой Л.В. денежную сумму в размере 370000 рублей, которая является согласованной ценой отчужденного имущества. Получение денег продавец Ларина В.В. подтвердила свой подписью в договоре. Пегов В.П. также указал, что все необходимые документы для регистрации перехода права собственности у истца имеются. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности. Ответчик Ларина В.В., извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Сенаторов А.А., который просил вынести решение на основании действующего законодательства, поскольку при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи и переход права собственности регистрируются на основании решения суда. Суд, выслушав участников процесса, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли продажи жилого помещения требует государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Материалами дела достоверно установлено, что ответчик 15 февраля 2009 года по договору купли-продажи квартиры продал и передал истцу в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11). На момент заключения договора с истцом Чевтаевой Л.В. право собственности на квартиру принадлежало ответчику Лариной В.В. на основании Договора на приватизацию жилого помещения от 05 июня 1995 года № (л.д. 6). Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик составили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - однокомнатной квартиры по адресу <адрес>. В данном договоре Установлено, что при заключении договора купли-продажи ответчик получил от истца денежные средства в сумме 370000 рублей за проданную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры по адресу <адрес> квартира была свободна от прав третьих лиц, в квартире никто не был зарегистрирован и не проживал (л.д. 11). Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от 15 февраля 2009 года, продавец Ларина В.В. передала, а покупатель Чевтаева Л.В. приняла квартиру (ключи, документы, расчетные книжки), при этом договором предусмотрено, что акт приема-передачи жилого помещения дополнительно составляться не будет Считая сделку купли-продажи жилого помещения заключенной, истица начала делать в ней ремонт, поскольку из-за появления течи водопроводных труб требовалось принятие срочных мер. В судебном заседании установлено, что ответчик Ларина В.В. уклоняется от регистрации договора купли продажи и регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах исковые требования Чевтаевой Л.В. о признании сделки состоявшейся, регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. На основании изложенного руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Чевтаевой Л.В. к Лариной В.В. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить. Признать сделку купли продажи квартиры от 15.02.2009 года, расположенной по адресу: <адрес>, заключённого между Лариной В.В. и Чевтаевой Л.В. состоявшейся и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 15.02.2009 года, расположенной по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Лариной В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на Чевтаеву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.02.2009 года. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней. Судья: Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2010 года.
15 февраля 2009 года они заключили договор купли-продажи квартиры, по которому продавец получил всю денежную сумму за объект недвижимости, передал истцу документы на квартиру и ключи от нее, а также ответчик обязался предпринять действия по государственной регистрации данного договора сроком до 02 апреля 2009 года. В указанный день Ларина В.В. позвонила Чевтаевой Л.В. и сообщила, что она находится в деревне у знакомой, и в связи с болезнью не может явиться на регистрацию сделки, при этом пообещала, что по мере выздоровления они зарегистрируют сделку. Поскольку квартира к этому времени была свободной истец начала делать в ней необходимый ремонт (из-за появления течи водопроводных труб требовалось принятие срочных мер). В дальнейшем по причинам проблем со здоровьем, чрезмерной занятости Ларина В.В. необоснованно уклонялась от регистрации договора купли-продажи. Поэтому истица просила удовлетворить её требования в полном объеме.
Ларина В.В. и Чевтаева Л.В. определили цену продаваемого жилого помещения в сумме 370000 рублей (л.д. 13).
(л.д. 11-12).