Решение Именем Российской Федерации 30.11.2010 г. г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Саяпиной Е.Г., при секретаре Шутовой И.А., с участием представителя ответчика по доверенности Шереметьева П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сгонникова А.А. к закрытому акционерному обществу Строительная фирма «Строитель» о признании права собственности на квартиру, Установил: Сгонников А.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу Строительная Фирма «Строитель» (далее ЗАО СФ «Строитель») о признании права собственности на квартиру №<адрес>, мотивируя следующим. 24.10.2005г. между ним и ЗАО СФ «Строитель» был заключен договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры в соответствии с договором №№ от 24.10.2005г. в размере 520500 руб. им выплачена в полном объеме. Решением Заводского районного суда г.Саратова за ним было признано право имущественного требования на вышеуказанную квартиру. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик отказывает ему в выдаче акта приема-передачи квартиры. 04.04.2008г. ответчик направил ему предложение о заключении дополнительного соглашения к договору, согласно которому размер дополнительного финансирования увеличился до 1435 рублей за 1 кв.м., предлагал различный размер дополнительных взносов, причину образования которых не объяснил. В судебное заседание истец не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Шереметьев П.В. требования истца не признал по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2006 г. ЗАО СФ «Строитель» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, оно не имеет возможности вести дальнейшее строительство жилых домов за счет собственных средств, что является существенным обстоятельством, препятствующим исполнению ранее заключенных договоров долевого участия на оговоренных в них условиях. С дольщиками заключено соглашение о приведении договора долевого участия в соответствие с изменившимися обстоятельствами, предусматривающее дополнительное финансирование дольщиками строительства жилого дома по <адрес>. Размер дополнительного финансирования составляет 1435 рублей за 1 кв.м. 05.12.2008г. на собрании дольщиков жилого дома принято решение о внесении дополнительных денежных средств в размере 635, 39 рублей за 1 кв.м. Данное решение принято и утверждено протоколом б/н от 05.12.2008г. Сумма доплат рассчитывалась из затрат, которые необходимо произвести на завершение строительства жилого дома. Представителем дольщиков выступал созданный ЖСК «***», полномочный принимать решение о завершении строительства жилого дома, поскольку число членов в кооперативе превышало более 50% дольщиков по данному дому. В связи с этим, представитель ответчика считает, что в подтверждение требований истцом не представлены доказательства внесения дольщиком дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома. Кроме того, представитель ответчика считает, что истцом нарушен п.2.2 договора о внесении суммы 20500 рублей до сдачи дома в эксплуатацию, которая договором намечена на 4 квартал 2005 г. Фактически истец внес указанную сумму 11.01.2006 г. Дом введен в эксплуатацию 22.12.2008 г. Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришел к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.421, 422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам. На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Судом установлено, что 24.10.2005 г. между истцом и ответчиком заключен договор №№ о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры №<адрес>, по условиям которого Сгонников А.А. обязуется оплатить ЗАО СФ «Строитель» 520500 руб. путем внесения указанной суммы в определенные договором сроки. В свою очередь по окончании строительства ЗАО СФ «Строитель» обязуется передать Сгонникову А.А. вышеназванную квартиру по акту приема-передачи. Сгонников А.А. выполнил условия договора и решением Заводского районного суда г.Саратова от 07.09.2006 г. за ним признано право имущественного требования вышеназванной квартиры у ЗАО СФ «Строитель». 22.12.2008 г. администрацией г.Саратова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома <адрес>. В соответствии с распоряжением главы администрации Заводского района г.Саратова от 22.12.2008 г. №№ многоквартирному многоэтажному жилому дому №<адрес> (строительный адрес) присвоен следующий адрес: <адрес> Несмотря на введение дома в эксплуатацию и признание у Сгонникова А.А. по решению суда права имущественного требования квартиры у ЗАО СФ «Строитель», последний до настоящего времени не исполнил условия договора и не выдал истцу акт приема-передачи квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением истца, объяснениями представителя ответчика, подтвердившего факт оплаты Сгонниковым денежных средств по договору в полном объеме, ввод дома в эксплуатацию, отказ в выдаче истцу акта приема-передачи ввиду невнесения им дополнительного финансирования на строительство дома; договором №№ от 24.10.2005 г., квитанциями об оплате от 24.10.2005 г. и 11.01.2006 г.; решением Заводского районного суда г.Саратова от 07.09.2006 г., распоряжением администрации г.Саратова от 22.12.2008 г. №№. Доказательств неисполнения Сгонниковым А.А. условий договора ответчик суду не представил. Доводы представителя ответчика о нарушении истцом п.2.2 договора о внесении суммы 20500 рублей до сдачи дома в эксплуатацию, которая договором намечена на 4 квартал 2005 г., суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что дом сдан в эксплуатацию в декабре 2008 г., а вышеназванная сумма истцом оплачена 11.01.2006 г. Кроме того, факт исполнения условий договора истцом установлен вышеназванным решением суда. Возражения представителя ответчика о невнесении Сгонниковым А.А. дополнительного вклада на завершение строительства дома не влияют на существо заявленного иска, т.к. не прекращает признанное за истцом по решению суда право имущественного требования спорной квартиры. Доказательств, подтверждающих заключение между истцом и ответчиком соглашения о приведении договора долевого участия в соответствие с изменившимися обстоятельствами, предусматривающее дополнительное финансирование Сгонниковым А.А. строительства жилого дома <адрес>,а также доказательств, подтверждающих тот факт, что Сгонников А.А. является членом ЖСК «***», ответчик суду не представил. Указанные возражения представителя ответчика являются предметом их отдельного рассмотрения по требованию ответчика. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. С учетом изложенного суд находит требования истца соответствующими закону и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Сгонниковым А.А. право собственности на квартиру № <адрес> Взыскать с закрытого акционерного общества Строительная фирма «Строитель» в бюджет государства государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.Г. Саяпина