Дело *** Решение Именем Российской Федерации * Заводской районный суд ** в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Сладкове М.В., с участием представителя истца Г1, представителя ответчика М1, представителя третьего лица Ж1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б1 к Администрации муниципального образования ** о признании права собственности на нежилое здание, Установил: Б1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования ** о признании права собственности на нежилое здание, указывая следующее. * Администрацией ** вынесено распоряжение ***-р, которым согласно Постановлению мэра ** от * *** «О предоставлении права на утверждение проектов границ земельных участков на территории города», Обществу с ограниченной ответственностью «Помощь» ( далее ООО) утвержден проект границ земельного участка площадью 0,0229 га, расположенного по адресу: Саратов, ** **. * ООО «Помощь» распоряжением Комитета по управлению имуществом ** № Т-1415-р для строительства стационарного кафе предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 03 14:0083. * на основании указанного распоряжения Комитетом по управлению имуществом ** и ООО «Помощь» заключен договор *** аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 03 14:0083, местоположение установлено относительно ориентира Саратов, ** **. * председателем Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ** утвержден рабочий проект по размещению стационарного кафе в **. Данный проект разработан ООО «Темпер» для ООО «Помощь». * Администрация муниципального образования ** выдала ООО «Помощь» разрешение на строительство. На основании данного разрешения ООО «Помощь» приступило к строительству стационарного кафе общей площадью 100 кв. м, площадью застройки 105,2 кв. м на земельном участке площадью 229 кв. м. * Управлением Федеральной регистрационной службы по ** зарегистрировано право собственности ООО «Помощь» на незавершенное строительством нежилое здание кафе, степенью готовности 21%. ООО «Помощь» выдано свидетельство о государственной регистрации права. * между ООО «Помощь» и Т1 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого. здания. Согласно договору продавец передал, а покупатель принял в собственность незавершенное строительством здание кафе, степенью готовности 21 %. Данный договор прошел государственную регистрацию. Кроме того, между ООО «Помощь» и Т1 подписан договор замены стороны в обязательстве, согласно которому к Т1 перешли права арендатора земельного участка. Данная сделка прошла государственную регистрацию. Впоследствии, после совершения сделок, истец узнала, что разрешение на строительство от *, выданное ООО «Помощь» отменено приказом Администрации муниципального образования ** *** от *. Б1, являясь добросовестным приобретателем имущества, приступила к строительству объекта. В мае 2010 года истец представила в Управление Росреестра правоустанавливающие документы для внесения изменений в степень готовности объекта. На основании произведенной государственной регистрации Б1 стала собственником незавершенного строительством объекта - нежилого здания кафе площадью застройки 118,8 кв. м, степенью готовности 95%, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности. В настоящее время строительные работы завершены, степень готовности объекта составляет 100%. Строительство осуществлено с соблюдением строительным нормам и правилам, не имеет нарушений санитарно-эпидемиологических норм, что подтверждено соответствующими документами. Созданный объект соответствует пожарным нормам, подключен к системе водоснабжения и водоотведения, присоединен к электрическим сетям ЗАО «СПГЭС». Б1, на основании ст. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пролагает, что за ней может быть признано право собственности, поскольку она приобрела объект недвижимости на законом основании, достроила его, являясь собственником. Объект возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду. Строение возведено с соблюдением строительных норм и правил. Поскольку в оформлении права на объект недвижимости Администрацией муниципального образования отказано, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на завершенное строительством нежилое здание. В судебное заседание Б1 не явилась. Представитель истца по доверенности Г1 поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель Администрации муниципального образования ** М1 исковые требования не признала, пояснила, что в данном случае отсутствует какой либо спор о праве на объекты недвижимого имущества, спор о законности или не законности их приобретения, нарушение кем либо прав истца на объекты недвижимого имущества. В связи с чем представитель полагает, что в удовлетворении данного требования должно быть отказано. Кроме того, представитель указывает, что истец в своих требованиях просит признать за ней право собственности в порядке ст. 218, 219 ГК РФ на здание кафе. При этом истцом не был соблюден досудебный порядок. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом истец не предоставил сведений, что он обращался за регистрацией прав на вышеуказанный объект после завершения его строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае у истца отсутствует разрешение на строительство в связи с чем уведомлением *** от * Б1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию стационарного кафе по адресу: **. Данное уведомление не обжаловано из чего следует, что Б1 согласна с изложенными в нем обстоятельствами. Представитель просит отказать Б1 в удовлетворении иска. Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству по доверенности Ж1 поддержала возражения, высказанные представителем ответчика. Представители Комитета по управлению имуществом **, ООО «Помощь», а также Т1 просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Комитета по земельным ресурсам в суд не явился, извещен судом о слушании дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Б1 подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что * ООО «Помощь» распоряжением Комитета по управлению имуществом ** № Т-1415-р для строительства стационарного кафе предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 03 14:0083 ( л.д. 16). * на Комитетом nQ. управлению имуществом ** и ООО «Помощь» заключен договор *** аренды земельного участка ( л.д. 11). Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 03 14:0083, местоположение установлено относительно ориентира Саратов, ** **. Земельный участок предоставлен для строительства стационарного кафе. Земельный участок передан по акту приема-передачи от Комитета по управлению имуществом арендатору ООО «Помощь» ( л.д. 15). Проект границ земельного участка, предоставляемого * председателем Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ** утвержден рабочий проект по размещению стационарного кафе в ** ( л.д. 60). Данный проект разработан ООО «Темпер» для ООО «Помощь». * Администрация муниципального образования ** выдала ООО «Помощь» разрешение на строительство ( л.д. 59). На основании данного разрешения ООО «Помощь» приступило к строительству стационарного кафе общей площадью 100 кв. м. площадью застройки 105,2 кв. м на земельном участке площадью 229 кв. м. * между Т1 и Б1 подписано соглашение об отступном, согласно которому Т1 взамен исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 350 000 рублей предоставила Б1 отступное посредством передачи в собственность незавершенного строительством нежилого здания кафе площадью застройки 105,2 кв. м. степенью готовности 21% ( л.д. 49). Данная сделка зарегистрирована * гола. Кроме того, между Т1 и Б1 состоялся договор замены стороны в обязательстве, согласно которому к истице перешли права обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 229 кв. м ( л.д. 46-47). Таким образом, действуя добросовестно, Б1 приобрела права и обязанности по договору аренды земельного участка, а также приобрела в собственность нежилое здание кафе степенью готовности 21%. В мае 2010 года истец представила в Управление Росреестра правоустанавливающие документы для внесения изменений в степень готовности объекта. На основании произведенной государственной регистрации Б1 стала собственником незавершенного строительством объекта - нежилого здания кафе площадью застройки 118,8 кв. м, степенью готовности 95° о. что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 111). Установлено, что приказом Администрации муниципального образования ** *** от * разрешение на строительство от *, выданное ООО «Помощь» отменено. Доказательств того, что Б1 располагала сведениями об отмене данного разрешения, ответчиком не представлено. Являясь собственником незавершенного строительством нежилого помещения. Б1 предприняла меры к окончанию строительства объекта. Впоследствии, после совершения сделок, истец узнала, что разрешение на строительство от *, выданное ООО «Помощь» отменено приказом Администрации муниципального образования ** *** от *. Б1, являясь добросовестным приобретателем имущества, приступила к строительству объекта. В мае 2010 года истец представила в Управление Росреестра правоустанавливающие документы для внесения изменений в степень готовности объекта. На основании произведенной государственной регистрации Б1 стала собственником незавершенного строительством объекта - нежилого здания кафе площадью застройки. 118,8 кв. м, степенью готовности 95%, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности. В настоящее время строительные работы завершены, степень готовности объекта составляет 100%. Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что земельный участок, на котором возведена постройка, относится к зоне многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания, что следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству ( л.д. 130). Строение возведено с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 145, 23). В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Зашита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности. Согласно ч. 1, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Исходя из буквального смысла названных норм права, получение разрешения на строительство должно предшествовать осуществлению строительных работ. Судом установлено, что разрешение на строительство выдано ООО «Помощь» *. После получения разрешения ООО «Помощь» приступило к строительству кафе, а впоследствии заключило договор купли-продажи объекта с Т1 *, передав объект степенью готовности 21%. Т1, являясь собственником нежилого помещения передала его Б1 Строительство объекта недвижимости осуществлялось истцом, как собственником незавершенного строительством объекта, на период строительства объекта земельный участок находился в пользовании истца на основании договора аренды, договора замены стороны в обязательстве. Данный договор и право собственности Б1 на незавершенный объект никем не оспаривалось. Объект возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство здания кафе. Суду не представлено доказательств того, что договор аренды земельного участка от * был оспорен в установленном порядке. Б1 ПЛ. несет бремя со дёр ШИШ ШШО ООШШ. ШШС тяцвшгтгг к системе водоснабжения, электрическим сетям. Доводы представителя администрации муниципального образования ** о том. что вблизи строения расположен монумент героям фронта - модель самолета ЯК-42. суд не может принять во внимание. Из представленных представителем истца документов, а именно ответа Комитета по охране памятников культурного наследия ** следует, что данный монумент не зарегистрирован в списках объектов культу рного наследия. Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно, при наличии прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды, возвела этот объект для себя в установленном законом порядке. В связи с изложенным. с\л удовлетворил заявленные исковые требования. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Б1 право собственности на нежилое одноэтажное здание стационарного кафе общей площадью 103.8 кв. м. состоящее из тамбура площадью 2,2 кв. м, коридора 0 2,8 кв. м, санузла, площадью 2.0 кв. м, санузла - 2,0 кв. м, кухни, площадью 20,3 кв. м, зала площадью 74,5 кв. м. расположенное по адресу: Саратов, **. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья Т.Г. Каширина