Решение

Именем Российской Федерации

16.12.2010 г.                                                                                                           г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Саяпиной Е.Г.

при секретаре Шутовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» к Тиунову Б.Б. и Тиуновой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Закрытое акционерное общество «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» (далее ЗАО «Экономбанк») обратилось в суд с иском к Тиунову Б.Б. и Тиуновой Е.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту в общей сумме 1353210,96 руб. и обращении взыскания на предмет залога - право аренды на земельный участок общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, по категории земель относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства автозаправочной станции, имеющий адресный ориентир: <данные изъяты>), мотивируя следующим.

09.07.2010г. между ЗАО «Экономбанк» и Тиуновым Б.Б. заключен кредитный договор и последнему была выдана ссуда в сумме 1300000 руб. с уплатой 19 процентов годовых сроком погашения 09.07.2011 г.

Одновременно банком был заключен договор поручительства с Тиуновой Е.П., по которому она обязывалась нести солидарную ответственность за погашение указанного кредита, процентов, убытков, неустойки.

Обеспечением кредита является заложенное право аренды вышеназванного земельного участка, на приобретение которого предоставлялась ссуда. Стоимость земельного участка была определена в 1500000 руб.

В нарушение п.2.3. кредитного договора заемщик обязанности по ежемесячной оплате процентов по кредиту не выполнял, в связи с чем, на 22.10.2010г. задолженность по кредитному договору составила 1353210 руб. 96 коп., из которых 1300000 руб. основной долг и 53210 руб.96 коп.- долг по процентам.

Поскольку п.8 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае невыполнения им любого условия кредитного договора, истец предъявил в суд вышеназванные требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климашин А.С. поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Тиунов Б.Б. и Тиунова Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Тиунов Б.Б. представил в суд заявление о признании иска и разъяснении ему последствий такого признания.

Представитель 3-го лица администрации Советского муниципального района Саратовской области по доверенности Краснова С.В. возражений против иска не представила.

Заслушав представителя истца и 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 310 ГК РФ).

В силу п.п.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

Из пункта 1 статьи 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из ст.363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 334 ч.1, ст.348 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.64.1 Закона Российской Федерации N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка (п.1).

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п.2).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено следующее.

09.07.2010 г. между ЗАО «Экономбанк» (кредитор) и Тиуновым Б.Б. (заемщик) заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор на условиях обеспеченности, срочности, возвратности и платности предоставляет заемщику кредит в сумме 1300000 руб. на приобретение права аренды на земельный участок общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером № по категории земель относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для проектирования и строительства автозаправочной станции, имеющий адресный ориентир: <данные изъяты>

Сроком погашения кредита определен 09.07.2011 г.

За пользование кредитом заемщик принял на себя обязательство по уплате кредитору 18 процентов годовых от суммы кредита.

Возврат кредита в соответствии с п.5 Договора обеспечен залогом права аренды земельного участка, возникающим на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), договором поручительства с Тиуновой Е.П.

Согласно графику погашений, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.11),Тиунов Б.Б. обязан ежемесячно вносить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.8 договора кредитор имеет право досрочно взыскивать кредит и проценты в случае невыполнения заемщиком любого условия, содержащегося в договоре.

Одновременно 09.07.2010г. банком был заключен договор поручительства с Тиуновой Е.П., по которому она обязывалась нести солидарную ответственность за погашение указанного кредита, процентов, убытков, неустойки.

06.07.2010 г. между Тиуновым Б.Б. и К.. был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым К. уступил Тиунову Б.Б. права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, по категории земель относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства автозаправочной станции, имеющий адресный ориентир: <данные изъяты>

За замену стороны в обязательстве Тиунов Б.Б. оплатил К. 1500000 руб., при чем 1300000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ему ЗАО «Экономбанк» по кредитному договору.

Администрация Советского муниципального района Саратовской области письмом от 01.07.2010 г. не возражала против передачи Тиуновым в залог ЗАО «Экономбанк» права аренды на вышеназванный земельный участок.

Право аренды Тиунова Б.Б. на указанный земельный участок и ипотека права аренды зарегистрированы в надлежащем порядке.

В нарушение условий кредитного договора обязательства по ежемесячной оплате процентов по кредиту выполнены не были, в связи с чем, на 22.10.2010г. задолженность по кредитному договору составила 1353210 руб. 96 коп., из которых 1300000 руб. основной долг и 53210 руб.96 коп.- долг по процентам.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона, подтверждены доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Суд находит необходимым принять признание иска ответчиком Тиуновым Б.Б., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.98 ГПК с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме по 7483 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Тиунова Б.Б. и Тиуновой Е.П. в пользу закрытого акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1353210 руб. 96 коп., из которых 1300000 руб. основной долг и 53210 руб.96 коп.- долг по процентам на 22.10.2010г.

Обратить взыскание на предмет залога: принадлежащее Тиунову Б.Б. право аренды земельного участка общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, по категории земель относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства автозаправочной станции, имеющий адресный ориентир: <данные изъяты>

Начальную продажную цену права аренды земельного участка установить в сумме 1500000 руб.

Взыскать с Тиунова Б.Б. и Тиуновой Е.П. в пользу закрытого акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» расходы по государственной пошлине в сумме по 7483 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья