Дело N 2-2445/10 Решение Именем Российской Федерации 21 декабря 2010 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н. с участием представителя истца Коротковой Л.А., действующей на основании доверенности от 17.04.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимова Р.М. к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, суд Установил: Алимов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что его мать - А. по договору купли-продажи от 26.12.1989 года купила у С. жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: г.Саратов 24.03.2008 года умерла мать истца А.. 10.03.2010 года нотариусом П. было отказано Алимову Р.М. в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону, по причине того, что А. не зарегистрировала своё право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 года № 122-ФЗ. Таким образом, истец не может вступить в права наследования по закону, так как наследодатель не зарегистрировала своё право собственности и возвела самовольные строения. В настоящее время у истца Алимова Р.М.имеются необходимые согласования надзорных органов для признания в судебном порядке права собственности на домовладение, включая самовольные строения. Он является наследником первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Коротковой Л.А. по доверенности. В подготовительной части судебного заседания представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила включить в состав наследственной массы жилой дом, расположенный г.Саратове, по <адрес>, в том числе самовольные строения, состоящие из одного одноэтажного деревянного строения, размером 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. (литер А), основной деревянной пристройки - 9,8 кв.м. (литер А1), холодной пристройки - 5,1 кв.м. (литер а1), террасы - 5,7 кв.м. (литер а2), сарая - 21,3 кв.м. (литер в), сарая - 14,1 кв.м. (литер в2), погреба кирпичного - объемом 11,0 куб.м. (литер пв2), сарая из пеноблоков - 7,6 кв.м. (литер в3), бани из пеноблоков - 17,1 кв.м. (литер б), гаража из пеноблоков - 23,7 кв.м. (литер г), навеса (литер н), сливной бетонной ямы (литер сл) и наружных сооружений, находящихся на земельном участке размером 674 кв.м., после умершей ДД.ММ.ГГГГ А.. Признать за Алимовым Р.М. право собственности в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ А. на жилой дом, в том числе самовольные строения, состоящие из одного одноэтажного деревянного строения, размером 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. (литер А), основной деревянной пристройки - 9,8 кв.м. (литер А1), холодной пристройки - 5,1 кв.м. (литер а1), террасы - 5,7 кв.м. (литер а2), сарая - 21,3 кв.м. (литер в), сарая - 14,1 кв.м. (литер в2), погреба кирпичного - объемом 11,0 куб.м. (литер пв2), сарая из пеноблоков - 7,6 кв.м. (литер в3), бани из пеноблоков - 17,1 кв.м. (литер б), гаража из пеноблоков - 23,7 кв.м. (литер г), навеса (литер н), сливной бетонной ямы (литер сл) и наружных сооружений. Ответчик, Администрация Заводского района МО «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик, Комитет по управлению имуществом города Саратова, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений по иску суду не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя с учетом отзыва, в котором возражений относительно заявленных истцом требований не имеет, однако требования в части признания права собственности должно быть, по его мнению, уточнено с учетом самовольных строений. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи по земельному участку Красовский А.А., Мишуткина Н.Ф., Чукалина О.Н., Сажин С.П., Егорова Н.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против того, чтобы были узаконены самовольные строения, поскольку их права и законные интересы не нарушаются Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Алимова Р.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником имущества А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - Алимов Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 10.03.2010 года нотариусом П. было отказано Алимову Р.М. в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону, по причине того, что Статьей 222 ГК РФ, определяется правовой режим самовольной постройки, то есть вновь созданного объекта недвижимости, когда создание такого объекта производится с нарушениями, предусмотренными п. 1 ст. 222 ГК РФ. Установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: Так же установлено, что в доме наследодателя имелись самовольные строения, возведенные последней в период проживания в доме, а именно основной деревянной пристройки - 9,8 кв.м. (литер А1), террасы - 5,7 кв.м. (литер а2), сарая из пеноблоков - 7,6 кв.м. (литер в3), бани из пеноблоков - 17,1 кв.м. (литер б), гаража из пеноблоков - 23,7 кв.м. (литер г). Данное обстоятельство подтверждается выпиской № 166 МУП Городское бюро технической инвентаризации от 19.01.2010 года (л.д. 12-14). В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возведение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан. Удовлетворяя требование истца, суд учитывает, что в силу ст. 25.3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенном в черте поселения является технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию не требуется. В материалах дела имеется технических паспорт на жилой <адрес> по Самовольные строения была возведены наследодателем на земельном участке площадью 600 кв.м. (фактически 674 кв.м.) находящимся в бессрочном пользовании наследодателя (л.д. 10, 13). В судебном заседании установлено, что наследодатель возвел самовольные строения без получения на это необходимых разрешений. Данный факт подтверждается Выпиской МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от 19.01.2010 года (л.д. 12-14). О том, что самовольные строения, возведенные наследодателем по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, отвечают строительным, санитарным и пожарным требованиям, подтверждается письмом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», который не возражает против признания права собственности на самовольные строения в судебном порядке на основании предоставленной документации в соответствие со ст. 222 ГК РФ (л.д. 56). В соответствии с заключением Территориального отдела в г.Саратов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № от 25.06.2010 года самовольные строения литер А1, а1, в, в2, пв2, в3, б, г по адресу <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и на них возможно признание права собственности (л.д. 59, 60, 61). Согласно заключению от 18.05.2010 года № отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району г.Саратова, указанные выше самовольные строения соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 58). В соответствии с техническим заключением ООО «Сартехэксперт» строительно-монтажные работы по возведению самовольных строений, а именно: пристройки (литер А1), построек (Литер а2,в3), бани (литера б) и гаража (литер г) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме, а имеющийся физический износ в конкретных условиях не приводит к нарушению работоспособности сооружений. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 32 - 52). Самовольные строения истца не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду. В свою очередь вышеуказанные самовольные строения находятся в границах земельного участка выделенного в бессрочное пользование наследодателю, которые не нарушают права третьих. Данные обстоятельства нашли своё отражение в заявлениях собственников домовладений, расположенных на смежных земельных участках Таким образом, самовольные постройки, возведенные наследодателем, входящие в состав домовладения, находящегося по адресу: <адрес> не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из анализа приведенного выше законодательства, суд приходит к выводу, что требование Алимова Р.М. о включении в наследственную массу в составе домовладения <адрес>, самовольно возведенных строений: основной деревянной пристройки - 9,8 кв.м. (литер А1), террасы - 5,7 кв.м. (литер а2), сарая из пеноблоков - 7,6 кв.м. (литер в3), бани из пеноблоков - 17,1 кв.м. (литер б), гаража из пеноблоков - 23,7 кв.м. (литер г), расположенные на земельном участке площадью 674 кв.м. принадлежащих А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на домовладение в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 указанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Алимова Р.М. к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования - удовлетворить. Включить в состав наследственной массы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе самовольные строения, состоящие из одного одноэтажного деревянного строения, размером 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. (литер А), основной деревянной пристройки - 9,8 кв.м. (литер А1), холодной пристройки - 5,1 кв.м. (литер а1), террасы - 5,7 кв.м. (литер а2), сарая - 21,3 кв.м. (литер в), сарая - 14,1 кв.м. (литер в2), погреба кирпичного - объемом 11,0 куб.м. (литер пв2), сарая из пеноблоков - 7,6 кв.м. (литер в3), бани из пеноблоков - 17,1 кв.м. (литер б), гаража из пеноблоков - 23,7 кв.м. (литер г), навеса (литер н), сливной бетонной ямы (литер сл) и наружных сооружений, находящихся на земельном участке размером 674 кв.м., после умершей ДД.ММ.ГГГГ А. Признать за Алимовым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ А. на жилой дом, в том числе самовольные строения, состоящие из одного одноэтажного деревянного строения, размером 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. (литер А), основной деревянной пристройки - 9,8 кв.м. (литер А1), холодной пристройки - 5,1 кв.м. (литер а1), террасы - 5,7 кв.м. (литер а2), сарая - 21,3 кв.м. (литер в), сарая - 14,1 кв.м. (литер в2), погреба кирпичного - объемом 11,0 куб.м. (литер пв2), сарая из пеноблоков - 7,6 кв.м. (литер в3), бани из пеноблоков - 17,1 кв.м. (литер б), гаража из пеноблоков - 23,7 кв.м. (литер г), навеса (литер н), сливной бетонной ямы (литер сл) и наружных сооружений, находящихся на земельном участке размером 674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 года.
ул. <адрес> <адрес>. Право собственности на указанное домовладение Алимова Р.И. не зарегистрировала. За время владения и проживания в <адрес> А. возвела несколько самовольных строений: основную пристройку (литер А1), террасу (литер а2), сарай (литер в3), баню (литер б), гараж (литер г).
(л.д. 97-101).
<адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
А.. не зарегистрировала своё право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящееся по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 года № 122-ФЗ (л.д. 11).
<адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.12.1989 года являлась А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 10).
ул. им. <адрес> <адрес> (л.д. 17-31), кадастровый паспорт здания, сооружения (л.д. 15-16).
Красовского А.А., Мишуткиной Н.Ф., Чукалиной О.Н., Сажина С.П., Егоровой Н.Г., которые не возражают против того, чтобы были узаконены самовольные строения
Алимова Р.М., так как их права и законные интересы указанные строения не нарушают (л.д. 97-101).