Дело *** Решение Именем Российской Федерации * Заводской районный суд ** в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием истца Б2, представителя ответчика М1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о понуждении к производству ремонтных работ, Установил: Б2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» ( далее ООО) о понуждении к производству ремонтных работ, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве на **. Управляющей компанией дома является ООО «Стройкомплект». Однако данная организация не содержит дом в надлежащем состоянии, не предпринимает меры к изменению сложившейся ситуации. По вине ответчика истец вынуждена проживать в жилом помещении, находящемся в ненадлежащем состоянии. В судебном заседании Б2 поддержала исковые требования, уточнила заявленные требования и просит суд понудить ответчика произвести в ** открытие люка мусоропровода в 1 подъезде дома, произвести санитарную обработку мусоропровода 2-го подъезда. Поскольку мусоропровод 1 подъезда закрыт, жильцы приносят мусор во 2 подъезд, мусоропровод которого находится в крайне антисанитарном состоянии, не обрабатывается. Истец просит обязать ООО «Стройкомплект» произвести ремонтные работы в подъезде *** **: застекление окон, ремонт электрощитков на лестничных клетках, ремонт отопительных и канализационных труб в подвале дома, ремонт стен с их окраской, ремонт крыши тамбура подъезда, ремонт лестницы 1 этажа, восстановление водоотвода кровли, окраску стен лифта, произвести санитарную обработку от насекомых и грызунов. Кроме того, истец просит суд обязать ответчика производить уборку подъезда, вывоз мусора 3 раза в неделю, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 10.000 рублей. Представитель Б2, ранее допущенный к участию в судебном заседании по устному заявлению истца, Г1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Представитель ООО «Стройкомплект» М1 исковые требования Б2 не признала, пояснила, что работы, которые истец просит произвести в доме, частично отнесены к капитальному ремонту, а потому для производства работ необходимо решение собственников жилого дома, в связи с чем вина управляющей организации в ненадлежащем состоянии дома отсутствует. Кроме того, представитель пояснила, что управляющей организацией в доме проведен ряд работ, представила акты выполненной работы, с учетом которых должен быть разрешен спор по существу. Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Б2 подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Установлено, что Б2 проживает в **, находящемся в управлении ООО «Стройкомплект». Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от * N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу п. 5 и 7 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; При этом собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией. Из пункта 42 Правил следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Вина управляющей организации - ООО «Стройкомплект» в ненадлежащем состоянии ** нашла свое подтверждение в судебном заседании. Установлено, что подъезд № 2, в котором проживает истец, находит в антисанитарном состоянии: отсутствуют стекла в окнах подъезда, неисправны электрощитки, не произведен ремонт стен, крыша тамбура подъезда находится в аварийном состоянии, лестница 1 этажа повреждена грызунами и разрушена, над подъездом отсутствует водоотвод у кровли, не производится ремонт внутренней части кабины лифта. Кроме того, в подъезде значительное количество крыс и насекомых, что свидетельствует об антисанитарном состоянии подъезда и является причиной отсутствия санитарной обработки мусоропровода в подъезде. Также установлено, что мусоропровод 1 подъезда закрыта, в связи с чем, его жители вынуждены приносить бытовые отходы в мусоропровод 2 подъезда, что создает его переполнение и антисанитарию. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных по ходатайству истца, Ш1, Б1, А1 Кроме того, из показаний свидетелей установлено, что уборку подъезда осуществляет уборщица, вывоз мусора производится 1-2 раза в неделю, т.е. данные работы проводятся, что следует из показаний свидетелей. При таких обстоятельствах, исковые требования Б2 суд удовлетворяет частично. Суд считает необходимым обязать ответчика произвести открытие люка мусоропровода в 1 подъезде дома, а также произвести следующие работы: застекление окон, ремонт электрощитков на лестничных клетках, ремонт отопительных и канализационных труб в подвале дома, ремонт стен с их окраской, ремонт крыши тамбура подъезда, ремонт лестницы 1 этажа, восстановление водоотвода кровли, окраску стен лифта, произвести санитарную обработку от насекомых и грызунов, санитарную обработку мусоропровода. Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что ряд работ относится к капитальному ремонту, а потому его производство осуществляется исключительно по решению собственников многоквартирного дома. Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация должна проводить осмотры дома и принимать меры к надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома. Факт ненадлежащего состояния дома и наличия в нем указанных истцом недостатков, помимо показаний свидетелей, подтверждены письменными обращениями жильцов, ответом государственной жилищной инспекции **, экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в **, актами, составленными жильцами дома. Представленные представителем ответчика акты выполненных работ не опровергают доводы истца об имеющихся недостатках в содержании дома. Из данных актов не усматривается, что все указанные истцом недостатки подъезда управляющей организацией устранены. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик должен был представить суду доказательства отсутствия указанных истцом недостатков в содержании дома, либо доказательства устранения названных недостатков. Таких доказательств не представлено. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда соответствуют положениям ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку установлено, что ООО «Стройкомплект» не выполняет надлежащим образом обязанности по содержанию дома, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Суд считает возможным взыскание в пользу Б2 компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей. С учетом изложенного, суд находит исковые требования Б2 подлежащими частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: Исковые требования Б2 удовлетворить частично. Обязать ООО «Стройкомплект» произвести в **: открытие люка мусоропровода в 1 подъезде дома. Обязать ООО «Стройкомплект» произвести работы в подъезде *** **: застекление окон, ремонт электрощитков на лестничных клетках, ремонт отопительных и канализационных труб в подвале дома, ремонт стен с их окраской, ремонт крыши тамбура подъезда, ремонт лестницы 1 этажа, восстановление водоотвода кровли, окраску стен лифта, произвести санитарную обработку от насекомых и грызунов, санитарную обработку мусоропровода. Взыскать с ООО «Стройкомплект» в пользу Б2 компенсацию морального вреда в сумме 1.000 рублей ( одна тысяча). В остальной части иска Б2 отказать. Взыскать с ООО «Стройкомплект» в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней. Судья Каширина Т.Г.