Дело № * Решение Именем Российской Федерации 21 января 2010 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н., при секретаре Гиткис О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Е.Н., Говоровой Е.И., Алексеева В.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражно - строительному кооперативу «Томь - 40а» и Гаражно - строительному кооперативу «Томь -40», о признании права собственности на самовольные постройки, Установил: Давыдов Е.Н., Говорова Е.И. и Алексеев В.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки - индивидуальные капитальные гаражи, под номерами *,*, *, соответственно, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. *, *, находящиеся на оформленном в аренду ГСК «Томь-40» земельном участке. Обосновывая исковые требования, истцы указали, что являются членами ГСК «Томь-40а». Согласно решению общего собрания от 04.04.2009г. ГСК «Томь-40» разделился на два кооператива: «Томь-40» и Томь-40а». В соответствии с кадастровыми паспортами помещений им принадлежат гаражи за номерами *,*,*, соответственно, паевые взносы за которые ими выплачены полностью. На земельный участок, на котором находятся гаражи, заключен договор аренды между «ГСК-«Томь-40» и Администрацией г. Саратова на срок 10 лет. Однако указанный договор считается заключенным на неопределенный срок. Построенные гаражи соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку разрешение на строительство гаражей получено не было, истцы не могут зарегистрировать свое право на гаражи. В ходе судебного разбирательства истцом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гаражно - строительный кооператив «Томь - 40а» (далее ГСК «Томь-40а») и Гаражно - строительный кооператив «Томь -40» (далее ГСК «Томь - 40»), ранее привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебное заседание истцы Давыдов Е.Н. и Алексеев В.Ю. не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления. Представитель истцов Давыдова Е.Н. и Алексеева В.Ю. по доверенности Пыжова Т.А. и истец Говорова Е.И. поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил. Представители ответчиков ГСК «Томь-40» и ГСК - «Томь-40а» в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, представили заявления, в которых исковые требования истцов признали полностью и просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления (л.д. 130. 131). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по землепользованию и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, Выслушав истца Говорову Е.И. и представителя истцов Давыдова Е.Н. и Алексеева В.Ю. по доверенностям Пыжову Т.А., исследовав материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.2 ст.621, ст.610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании установлено, что Гаражно- строительный кооператив «Томь-40» является правопреемником гаражно - строительного кооператива № 40 Заводского района * в районе Залетаевских очистных сооружений, организованного решением Заводского райисполкома от 10.08.1987г. № *, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. *, д. *, что подтверждает Устав (л.д. 115). Постановлением мэра города Саратова № * от 15.06.2000 года, договором аренды земельного участка № * от 21.06.2000г. гаражно-строительному кооперативу «Томь - 40» предоставлен земельный участок площадью 3,8734 га, занимаемый боксовыми гаражами по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. *, в аренду сроком на десять лет (л.д. 61). Согласно кадастровому плану земельного участка ему присвоен кадастровый номер * и указано разрешенное использование земельного участка - боксовые гаражи (л.д. 55). На основании решения общего собрания членов ГСК «Томь - 40» от 09.04.2009г. ГСК «Томь-40» разделился на два гаражно - строительных кооператива: «Томь - 40» и «Томь 40а». Срок аренды, установленный договором, истек 21.06.2010г. Однако учитывая, что ГСК «Томь-40» до настоящего времени пользуется данным участком по его назначению, уведомление о расторжении договора по истечении срока аренды в адрес арендатора не направлялось, что следует из сообщения Комитета по земельным ресурсам Администрации г.Саратова (л.д. 56), суд приходит к выводу о том, что данный договор сторонами возобновлен на неопределенный срок. Как следует из представленных справок ГСК «Томь 40а» от 25.10.2010, все истцы являются членами ГСК, ими полностью выплачены паевые взносы за гаражи (л.д. 66-68). Согласно кадастровым паспортам помещения от 30.09.2008г., кадастровому плану земельного участка, техническому паспорту объекта от 30.09.2008 года по адресу: г.Саратов, ул. *, *, на земельном участке с кадастровым номером * расположены: гараж № *, литер «Г7», площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером * (л.д. 15); гараж № *, литер «Г12», площадью 23,4кв.м., с кадастровым номером * (л.д. 16); гараж № *, литер «Г12», площадью 23,4кв.м., с кадастровым номером * (л.д. 17). В соответствии со справками Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от 19.10.2010г. гаражные боксы за номерами *, * и * зарегистрированы в реестре объектов капитального строительства. Согласно учетным записям владельцами вышеуказанных гаражей являются Давыдов Е.Н., Говорова Е.И., Алексеев В.Ю. соответственно (л.д. 27-32). Указанные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью «*», согласно которому строительно - монтажные работы по возведению гаражей (литер Г, Г1-Г15) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме (л.д.33-41); экспертным заключением № * от 16.04.2009г. Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, согласно которому эксплуатация гаражей ГСК - «Томь-40-а» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032 - 01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» (л.д. 48-50); экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области по протоколу № * от 08.04.2009г. измерения шума, согласно которому уровни шума от гаражей ГСК «Томь 40а» соответствуют требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 43-44); экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области по протоколу № * от 10.04.2009г. исследований воздуха населенных мест, согласно которому пробы воздуха на территории гаражей по химическому составу соответствуют требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиненические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» (л.д. 45-46); экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области по протоколу № * от 13.04.2009г. исследований почвы по санитарно-химическим показателям, согласно которому исследованная проба почвы на территории гаражей по химическим показателям соответствует требованиям СанПиН 2.1.7.1287-03 «санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» (л.д. 47); заключением отдела государственного пожарного надзора по Заводскому район от 16.01.2009г. № *, в соответствии с которым гаражи соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д. 51). В соответствии с сообщением Комитета по архитектуре и градостроительству от 02.11.2009г. № * гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. *, *, являются объектами недвижимости нежилого фонда (л.д. 106). Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что возведенные истцами за счет собственных средств (паевых взносов) гаражные боксы не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Давыдовым Е.Н. право собственности на гараж № *, литер «Г7», площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Томь - 40а» по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. *, *. Признать за Говоровой Е.И. право собственности на гараж № *, литер «Г12», площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Томь - 40а» по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. *, *. Признать за Алексеевым В.Ю. право собственности на гараж № *, литер «Г12», площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Томь - 40а» по адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. *, *. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней через данный суд после изготовления мотивированного решения. Судья