Дело № 2-47/2011 Решение Именем Российской Федерации 21 января 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Картошкиной Е.Г. к Закрытому акционерному обществу «Садко» и Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении нарушенного права и прекращении договора аренды земельного участка от * года №2640, Установил: Картошкина Елена Геннадьевна обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Садко» и Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении нарушенного права и прекращении договора аренды земельного участка от 03.08.2000 года №* Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником квартиры № * в доме № * по проспекту * в городе Саратове. Вышеуказанный жилой многоквартирный дом построен Жилищным строительным кооперативом «*» (далее по тексту ЖСК «*») и введен в эксплуатацию в * году. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на * года, в указанном выше девятиэтажном жилом доме находятся 52 жилых помещения (квартиры) и торговое нежилое помещение, которое имеет общую площадь 239,4 кв.м и его правообладателем является Ззакрытое акционерное общество «Садко» (далее по тексту ЗАО «Садко»). Многоквартирный дом находится на сформированном и поставленном * года на кадастровый учет земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый номер *, разрешенное использование - для размещения домов многоэтажной жилой застройки (встроено - пристроенные помещения магазина), площадью 2073 кв.м, местоположение: г.Саратов, * В графе 15 в сведениях о правах указанагосударственная собственность. Однако считает, что должно быть указано - «общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома», поскольку вышеуказанный земельный участок был сформирован и поставлен * года на кадастровый учет. С целью изменения сведений о земельном участке, собственники квартир, - члены ЖСК «*», заключили договор с ООО «*», изготовили землеустроительную документацию. Однако, зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости права общей долевой собственности не смогли, так как на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано обременение (ограничение) аренда на 25 лет в пользу ЗАО «Садко», основанием для чего послужило постановление № * от * года Администрации города Саратова. * года истец, являясь председателем ЖСК «*» и действуя в интересах всех собственников квартир многоквартирного жилого дома, обратилась к сторонам договора аренды земельного участка - Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту Комитет) и ЗАО «Садко» с заявлениями с просьбой прекратить договор аренды.От Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» ответ на заявление не поступил, каких-либо действий для восстановления нарушенных прав собственников квартир многоквартирного дома им не предпринято. ЗАО «Садко» направило в адрес ЖСК «*» ответ за № * от * года, однако действий по прекращению договора аренды не совершено. На * года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ограничение) вышеуказанного земельного участка - аренда, регистрация № * от * года, срок с * года по * года, арендатор ЗАО «Садко». В связи с тем что ответчики отказались устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в добровольном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. О времени и месте рассмотрения гражданского дела истец Картошкина Е.Г. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Картошкиной Е.Г. по доверенности Романова Р.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Просила прекратить право аренды ЗАО «Садко» на земельный участок площадью 193.00 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: г.Саратов, * по договору аренды земельного участка №* от * года, заключенному между Администрацией города Саратова и ЗАО «Садко» и взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях судебные расходы. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - ЗАО «Садко» по доверенности Жесткова А.А. заявленные Картошкиной Е.Г. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что спорный земельный участок предоставлен ЗАО «Садко» на основании Постановления мэра г.Саратова от * года №*. Администрацией г.Саратова и ЗАО «Садко» * года заключен договор №* аренды земельного участка на срок 25 лет. Поскольку земельный участок перешел в общую долевую собственность, ЗАО «Садко» * года направило в адрес председателя Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» заявление с просьбой расторгнуть договор аренды указанного земельного участка. * года ЗАО «Садко» и Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» заключено соглашение о расторжении договора №* от * года аренды земельного участка. Данное соглашение не прошло регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Однако, обращение ЗАО «Садко» в Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» с предложением о расторжении договора аренды земельного участка состоялось ранее обращения Картошкиной Е.Г. в суд с указанным иском. Ответчик - Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил. С учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел гражданское дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В силу ст.ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность, в аренду или в безвозмездное срочное пользование на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности бственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных Жилищным одексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения Из материалов гражданского дела следует, что Постановлением мэра г.Саратова от * года №* из земельного участка площадью 0,2073 га ЗАО «Садко» предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок площадью 0,0193 га, занимаемый встроенно-пристроенными помещениями магазина по адресу: г* (л.д.24,77). Администрацией г.Саратова и ЗАО «Садко» * года заключен договор №* аренды данного земельного участка на срок 25 лет (л.д.78-80). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от * года №*,спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый * года (л.д.17-22). На земельный участок, имеющий кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, имеются ограничения в виде аренды, регистрация №* от * года, срок с * года по * года, арендатор - Закрытое акционерное общество «Садко» (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года №*) (л.д.23). Картошкина Е.Г. является собственником квартиры * (свидетельство о государственной регистрации права * от * года) (л.д.14-15). * года Картошкина Е.Г., являясь одновременно председателем ЖСК «*» и действуя в интересах всех собственников квартир многоквартирного жилого дома *, обратилась с письменными заявлениями Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов» и Закрытому акционерному обществу «Садко» с просьбой прекратить договор аренды земельного участка (л.д.32-34). * года ЗАО «Садко» направило в адрес председателя Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» заявление с просьбой расторгнуть договор аренды указанного земельного участка (л.д.76). * года ЗАО «Садко» и Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» заключено соглашение о расторжении договора №* от * года аренды земельного участка (95). Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении настоящего гражданского дела не оспариваются и позволяют суду сделать вывод о том, что ЗАО «Садко» в добровольном порядке согласилось с требованием о необходимости расторжения договора №* от * года аренды земельного участка. Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 Земельного кодекса РФ). Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе иных договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Заключенное * года ЗАО «Садко» и Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» соглашение о расторжении договора №* от * года аренды земельного участка не прошло регистрацию в установленном законом порядке. В связи с этим суд считает правильным прекратить право аренды Закрытого Акционерного общества «Садко» на земельный участок площадью 193.00 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, по договору аренды земельного участка №* от * года, заключенному между Администрацией города Саратова и Закрытым акционерным обществом «Садко». Рассматривая заявленные Картошкиной Е.Г. требования о взыскании в ее пользу с ответчиков в равных долях судебных расходов, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно представленным документам, Картошкиной Е.Г. при подготовке и направлении в суд искового заявления произведена оплата за подготовку искового заявления3.000 рублей,за выдачу 2 выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним200рублей; за оформление платежных документов банком70 рублей, за почтовыеотправления 74 рубля 50 копеек иза копирование искового материала402 рубля Расходы на оплату установленного государственного платежа за 2 выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 200рублей, на оплату почтовых отправлений в сумме 74 рублей 50 коп. и на копирование искового материала402 рубля в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным расходам и подлежат взысканию в пользу истца. Согласно квитанции Серии * по соглашению №* от * года Картошкиной Е.Г. за подготовку кового заявления произведена оплата 3.000 рублей в адвокатский кабинет К.. (л.д.36). Данные расходы относятся к расходам на представителя. В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая объем и качество проделанной работы при подготовке искового заявления, требования разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию в пользу Картошкиной Е.Г. понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 1.000 рублей. Поскольку истцом и его представителем суду не представленодоказательств необходимости производства оплаты за оформление платежных документов банком в сумме 70 рублей, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного в этой части требования. В связи с удовлетворением исковых требований Картошкиной Е.Г., на основании ст. 98 ГПК РФ в ее пользу также подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Спорный земельный участок предоставлен ЗАО «Садко» на основании Постановления мэра г.Саратова от * года №*. Также Администрацией г.Саратова и ЗАО «Садко» * года заключен договор №* аренды данного земельного участка на срок 25 лет. С учетом изложенных обстоятельств суд не находит оснований для взыскания судебных расходов с Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и считает их подлежащими взысканию с ЗАО «Садко» в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить право аренды Закрытого Акционерного общества «Садко» на земельный участок площадью 193.00 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, по договору аренды земельного участка №* от * года, заключенного между Администрацией города Саратова и Закрытым акционерным обществом «Садко». Взыскать с Закрытого акционерного общества «Садко» в пользу Картошкиной Е.Г. судебные расходы в сумме 1.676 (одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 50 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей, а всего - 1.876 (одна тысяча восемьсот семьдесят шесть) рублей 50 коп. В удовлетворении остальной части заявленных Картошкиной Е.Г. исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Н.Н.Донин Мотивированное решение изготовлено 27.01.2011 года. Судья Н.Н.Донин