Дело №2-245/2011 Решение Именем Российской Федерации 02 февраля 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Лопата А.И. к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, Установил: Лопата А.И. обратился в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что вместе с женой Лопата Н.И. проживают в квартире * г.Саратова по договору социального найма №* от * года. Он является нанимателем жилого помещения, которое находится на балансе общества с ограниченной ответственностью «*» (далее по тексту ООО «*»). Общая площадь квартиры составляла 44,7 кв.м., жилая площадь составляла 31,3 кв.м. Квартира состояла из двух изолированных жилых комнат, площадью 18,3 кв.м. и 13,0 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., коридора - 3,3 кв.м. В целях удобства пользования квартирой и ее благоустройства они собственными силами произвели перепланировку квартиры без согласования с ответчиком. В результате перепланировки была демонтирована часть перегородки между коридором и кухней, заложен дверной проем из кухни в жилую комнату и организован новый со смещением в сторону жилой комнаты, заложен дверной проем из кухни в жилую комнату и организован новый со смещением в сторону коридора, возведена перегородка на территории коридора и образован совмещенный санузел, дверной проем в квартиру смещен на 30 см. В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры, жилая площадь стала 32,1 кв.м., общая - 44,9 кв.м. Площадь кухни уменьшилась до 8,0 кв.м., жилых комнат - увеличилась до 13,7 и 18,4 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 2,1 кв.м., площадь вновь возведенного совмещенного санузла составляет 2,7 кв.м. Указанная перепланировка не нарушает ни чьих прав и интересов, не затрагивает несущие конструкции здания и его частей и в связи с этим возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жило дома в нормальном режиме. Поскольку в настоящее время для приватизации жилого помещения необходимо узаконить перепланировку, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Истец Лопата А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Никитина О.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала. 3-е лицо Лопата Н.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленному в суд заявлению, заявленные Лопата А.И. требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме. Представители 3-их лиц - Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» и ООО «*» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили. Третье лицо - Государственное унитарное предприятие «Саратовское областное бюро техинвентаризации и оценки недвижимости (Заводское отделение) о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось, уважительных причин отсутствия не представило. С учетом мнения сторон суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Как следует из материалов гражданского дела, согласно по договору социального найма №* от * года квартира * г.Саратова передана Лопата А.И. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование (л.д.7). Согласно справке ООО «*» - Управляющей компании Лопата А.И. является квартиросъемщиком и проживает по адресу: * с женой И. (л.д.8). В квартире произведена перепланировка без соответствующих разрешений, вследствие чего данная перепланировка является самовольной. Перепланировка выразилась в том, что в квартире демонтирована часть перегородки между коридором и кухней, заложен дверной проем из кухни в жилую комнату и организован новый со смещением в сторону жилой комнаты, заложен дверной проем из кухни в жилую комнату и организован новый со смещением в сторону коридора, возведена перегородка на территории коридора и образован совмещенный санузел, дверной проем в квартиру смещен на 30 см. В результате произведенной перепланировки жилая площадь стала составлять 32,1 кв.м., общая площадь квартиры - 44,9 кв.м. Площадь кухни уменьшилась до 8,0 кв.м., площадь жилых комнат - увеличилась до 13,7 кв.м. и 18,4 кв.м., площадь коридора уменьшилась до 2,1 кв.м., площадь вновь возведенного совмещенного санузла составляет 2,7 кв.м. (л.д.15-16). Соответствующие изменения отражены в техническом паспорте жилого помещения - * г.Саратова, составленном Государственным унитарным предприятием «Саратовской областное бюро технической инвентаризации о оценки недвижимости» от * года (л.д.12-16). Из технического заключения, составленного обществом с ограниченной ответственностью «*» о перепланировке квартиры по адресу: *, следует, что перепланировка не уменьшит несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом. Все строительные работы производились безударными методами, с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д.18-25). С учетом требований ст.ст. 26, 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, при наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры. В судебном заседании установлено, что перепланировкой жилого помещения несущие конструкции здания не затронуты, изменение технико-экономических показателей произошло за счет внутренней перепланировки занимаемого Лопата А.И. жилого помещения. При таких обстоятельствах произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Решил : Сохранить квартиру * г.Саратова, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., в перепланированном состоянии и состоящей: из коридора площадью 2,1 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Донин Н.Н.