2-28 Решение Именем Российской Федерации 03.02.2011г. Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ульяновой Т.А. при секретаре Цымбаловой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Энергия-1» к Тюшину Е.П. о демонтаже произведенных им сооружений. Установил: Товарищество собственников жилья «Энергия-1» осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе и домом № по Ново-Астраханскому шоссе г.Саратова. Товарищество собственников жилья «Энергия-1» обратилась в суд с иском к Тюшину Е.П. о понуждении его к демонтажу возведенного им на карнизе крыши <адрес> по Ново-Астраханскому шоссе сооружения и пояснила, что указанный дом является 4х этажным и 4х подъездным многоквартирным домом, в котором в основном проживают собственники жилых помещений. Тюшин Е.П. является собственником нежилого помещения, литер Ж, площадью 55,5 кв.м в этом доме и используемым под магазин. Вопросы о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме определяют собственники помещений путем принятия коллегиальных решений на общих собраниях. Тюшин Е.П. не имея решения собственников помещений, самовольно возвел на карнизе крыши дома металлическую конструкцию (снегозадержатель) длинной более 10 метров, выступающую над входом в магазин. Указанная конструкция не предусмотрена ни проектной документацией, ни решением собственников многоквартирного дома, его возведение препятствует чистки снега с крыши. Истец просит обязать ответчика демонтировать указанное сооружение (снегозадержатель), а также взыскать с ответчика расходы на государственную пошлину 4000 рублей и расходы связанные с проведением строительно-технической экспертизы 3500 рублей. Ответчик Тюшин Е.П. иск не признал и пояснил, что произвел сооружение снегозадержателя на крыше для того, чтобы нарастающие на карнизе крыши сосульки не падали на покупателей, посещающих его магазин. Делать навес над входом в свой магазин он не стал, т.к. подобные навесы обычно не прочны. Не отрицает, что возводя сооружение на крыше, не обращался к собственникам помещений многоквартирного дома с заявлением о принятии коллегиального решения по поводу возводимого им сооружения на крыше и решения общего собрания по этому вопросу не имеется. Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу Устава ТСЖ «Энергия-1» общие интересы собственников жилья в судах представляет ТСЖ «Энергия-1». В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ -Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее-общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. На основании ст.44 ЖК РФ- 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные нормы свидетельствуют о том, что в многоквартирном доме все имущество относящееся к этому дому и не являющееся квартирой собственника является общим имуществом, в котором долю имеет каждый собственник и вопросы владения, пользования и распоряжения этим имуществом решаются коллегиально на общих собраниях. По поводу возведения снегозадержателя длинной 10 метров на карнизе крыши д. <адрес> по Ново-Астраханскому шоссе г.Саратова решения общего собрания не было. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003г. п.4.6.1.15 -Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами. Конструкция данной крыши не предусматривает наличие снегозадержателей и установка таковых без соответствующих разрешений не допустима. Из заключения строительно-технической экспертизы № 12/10-31 от 11.01.2011г. следует, что металлическая конструкция (снегозадержатель), установленная Тюшиным Е.П. на крыше дома <адрес> по Ново-Астраханскому шоссе г.Саратова способствует образованию наледи и мешает естественному сходу снега. На основании изложенного, суд находит правильным обязать Тюшина Е.П. демонтировать возведенную им конструкцию. Размер госпошлины 4000 рублей и расходы на строительно-техническую экспертизу в сумме 3500 рублей подтверждаются материалами дела и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Обязать Тюшина Е.П. , демонтировать металлическую конструкцию (снегозадержатель) длинной 10 метров, возведенную им на крыше дома <адрес> по Ново-Астраханскому шоссе г.Саратова. Взыскать с Тюшина Е.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Энергия-1» -7500 (семь тысяч пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд <адрес>. Судья-