Дело № 2- 349/11 Решение Именем Российской Федерации 09 марта 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н., с участием адвоката Колиблоцкой С.А, представившей удостоверение № 1662 и ордер № 100 от 09.03.2011г., и адвоката Колиблоцкого А.П., представившего удостоверение № 805 и ордер № 99 от 09.03.2011г., при секретаре Гиткис О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмырева О.Г. к Диамант С.Е. и Диамант И.С. о прекращении права пользования жилым помещением, Установил: Шмырев О.Г. обратился в суд с иском к Диамант С.Е. и Диамант И.С. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности по договору купли - продажи квартиры от 29.09.2010 г. Ответчики на момент подписания договора были зарегистрированы в квартире, но приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру не позднее 29.10.2010г. Однако до настоящего времени ответчики не прекратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Шмырев О.Г. в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление. В судебном заседании представитель истца Шмырева О.Г. по доверенности Николаева С.А. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчики Диамант С.Е. и Диамант И.С. в суд не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Согласно представленным в суд телеграммам ответчики по месту регистрации не проживают. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Диаманта С.Е. в судебном заседании представляла адвокат Колиблоцкая С.А., интересы ответчика Диамант И.С. представлял адвокат Колиблоцкий А.П. Представители ответчиков просили суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела Управления федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Заводском районе г. Саратова в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление. Возражений по существу иска не представил. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а иск считает подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Материалами дела установлено, что истец Шмырев О.Г. является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2010г., что подтверждают договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчики Диамант С.Е. и Диамант И.С., что подтверждает справка о составе семьи. Истец в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован. Однако ответчики фактически проживают по другому адресу, при покупке Шмыревым О.Г. спорной квартиры их вещи отсутствовали, в настоящее время там производится ремонт, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, между сторонами отсутствует. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели М.К.А., проводивший сделку купли - продажи жилого помещения, и С.П.В., длительное время знающий истца. Не доверять показаниям вышеназванных свидетелей у суда нет оснований, свидетели не заинтересованы в исходе дела, в их показаниях нет противоречий. В судебное заседание представитель истца Шмырева О.Г. по доверенности Николаева С.А. представила квитанцию об оплате расходов по квартире за декабрь 2010г., согласно которой истец производит оплату расходов по спорному жилому помещения за ответчиков. Судом также установлено, что отсутствует какое - либо соглашение, предусматривающее бессрочный характер пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками, возможность заключения которого предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Данное обстоятельство подтверждено договором купли - продажи квартиры, из которого следует, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную недвижимость до 29.10.2010г. Продавцы гарантируют, что передают квартиру свободной от любых прав иных третьих лиц (п. 7 договора). Обременения права собственности не зарегистрировано, что следует из свидетельства о государственной регистрации права. Намерений заключить с ответчиком соглашение о порядке пользования жилым помещением истец Шмырев О.Г. не имеет, о чем пояснила в судебном заседании его представитель. Спорное жилое помещение необходимо истцу для собственных нужд, а регистрация ответчиков препятствует ему по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Обязанность по сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением у истца отсутствует. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает (п.1). Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов (п.2). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 23.06.1993 г. местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает. В силу ст.3 Закона РФ от 23.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в т.ч. права на жилище. Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации. Как установил суд, спорное домовладение местом жительства ответчиков Диамант С.Е. и Диамант И.С., не является. Сам факт регистрации ответчиков в вышеуказанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на спорное жилое помещение. На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу - Шмыреву О.Г., членами семьи которого ответчики не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, поэтому суд считает, что у ответчиков следует прекратить право пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>, и снять их с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Решил: Прекратить у Диамант С.Е. и Диамант И.С. право пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>, и снять их с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через данный суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде. Судья Т.Н. Слободская