Дело № 2-410/2011 Решение Именем Российской Федерации 11 марта 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н. при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобаровой Е.А. к Комитету по управлению имуществом г.Саратова и Дементьевой Л.Е. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, Бобарова Е.А. обратилась в Заводской районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.Саратова и Дементьевой Л.Е. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что * года на основании договора купли-продажи она приобрела 7/12 долей целого жилого дома по адресу: *. Целый жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., полезной жилой площадью 51,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками: деревянным сараем, расположенными на земельном участке площадью 656 кв.м. Сособственниками домовладения на основании справки Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» (далее по тексту МУП ГБТИ) №* от * года являются она, Дементьева Л.Е. на основании договора дарения №* от * года, и И. на основании договора купли-продажи №* от * года, который умер * года. На основании Решения Исполкома Заводского совета народных депутатов №* от * года в целях благоустройства она переоборудовала сени, площадью 16,5 кв.м., в основную пристройку (кухню) - литер Д2, площадью 13,6 кв.м., и холодную пристройку (сени) - литер д4, площадью -3,1 кв.м. Дементьева Л.Е. также провела реконструкцию своей части домостроения и в настоящее время общая площадь жилого дома по адресу: *, составляет 96,4 кв.м. Дементьева Л.Е и И. занимают жилые комнаты 14,2 кв.м., 12,9 кв.м., кухню - 11,9 кв.м., коридор 5,7 кв.м., холодную пристройку - 3,2 кв.м. Общая площадь составляет 47,9 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м. Согласно произведенному МУП ГБТИ расчету долей жилого дома (Справка №* от * года) Дементьевой Л.Е. принадлежат 4/10 долей, И. - 1/10 доли и ей - 5/10 долей. Доли рассчитаны с учетом самовольной постройки. В строения имеются отдельные входы. Переоборудованные истцом строения не подтверждены документами и являются самовольными, переоборудованы для наиболее удобного использования жилого дома и его обслуживания. Самовольные строения не создают угрозы третьим лицам и находятся на земельном участке, на котором расположено частное домовладение. На строения имеются заключения и согласования надзорных органов. Обратившись в декабре * года к ответчику Дементьевой Л.С. с предложением оформить право на земельный участок и получив отказ, истица самостоятельно оформила право аренды на 7/12 земельного участка на 49 лет. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и согласно расчету долей, истица сдала документы на регистрацию 5/10 долей жилого дома. Однако, государственная регистрация была приостановлена, а затем в государственной регистрации было отказано в связи с не достижением соглашения с ответчицей Дементьевой Л.С. Поскольку имеется техническая возможность выдела в натуре доли и не достигнуто соглашение с ответчицей о выделе доли, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании истец Бобарова Е.А. и ее представитель Александрова З.Ф. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме и прекратить у Бобаровой Е.А. и Дементьевой Л.Е. право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: *; признать у нее право собственности на часть домовладения с самовольно возведенными строениями, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м. (литер Д2), кладовой площадью 2,4 кв.м. и холодной пристройки площадью 3,1 кв.м.(литер д4), расположенного по адресу: *. Дали суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Дементьева Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Бобаровой Е.А. исковых требований и согласилась, что после реконструкции Бобаровой Е.А. принадлежит и она занимает часть домовладения по адресу: *, общей площадью 48,5 кв.м. и жилой площадью 29,4 кв.м., которое состоит из жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м. (литер Д2), кладовой площадью 2,4 кв.м. и холодной пристройки площадью 3,1 кв.м.(литер д4). Занимаемая ей (Дементьевой Л.Е.) часть указанного домовладения состоит из кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,2 кв.м. Спора с Бобаровой Е.А. по занимаемым помещениям домовладения нет, самовольными постройками ее права не нарушаются. Ответчик - Комитет по управлению имуществом г.Саратова о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду отзыве просил исключить комитет по управлению имуществом г.Саратова из числа ответчиков по данному делу. Возражений по заявленным Бобаровой Е.А. исковым требованиям суду не представил. Третьи лица - Филенко В.В. и Филенко Л.Н. заявленные Бобаровой Е.А. исковые требования считают подлежащими удовлетворению, реконструированными Бобаровой Е.А. постройками их права не нарушаются. С учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя Комитета по управлению имуществом г.Саратова. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от * года И. продал, а Бобарова Е.А. купила квартиру 7/12 долей целого жилого дома, находящегося в *. Право собственности Бобаровой Е.А. зарегистрировано Исполкомом Саратовского городского Совета народных депутатов * года в реестровой книге под №* (л.д.10-11). Состав объекта домовладения и его описание указаны в техническом паспорте от * года и справке №* от * года, выданными МУП ГБТИ. При этом в справке указано, что возведены самовольно и документов не имеется на основную пристройку - литер Д2, площадью 13,6 кв.м., и холодную пристройку - литер д4, площадью - 3,1 кв.м. Сособственниками домовладения на основании справки МУП ГБТИ являются Бобарова Е.А. на основании договора купли-продажи №* от * года, Дементьева Л.Е. на основании договора дарения №* от * года и И. на основании договора купли-продажи №* от * года (л.д.14-20). Согласно справке МУП ГБТИ №* от * года доля Бобаровой Е.А. в спорном домовладении составляет 5/10, доля Дементьевой Л.Е. - 4/10, доля И. - 1/10 (л.д.17). И. умер 06.11.1981 года (повторное свидетельство о смерти * от * года) (л.д.12). Решением Исполнительного комитета Заводского районного Совета народных депутатов №* от * года Бобаровой Е.А. разрешено оформить документы на основную пристройку - 16,50 кв.м., сени - 14,60 кв.м., с последующим переоборудованием их под кухню и сарай - 3,10 кв.м. на земельном участке домовладения, расположенного по адресу: * (л.д.13). Сени, площадью 16,5 кв.м., Бобаровой Е.А. переоборудованы в основную пристройку (кухню) - литер Д2, площадью 13,6 кв.м., и холодную пристройку (сени) - литер д4, площадью -3,1 кв.м., при отсутствии полученного в установленном порядке разрешения. В исковом заявлении Бобаровой Е.А. одним из заявленных требований является признании за ней права собственности на указанные самовольные строения, поскольку данные строения расположены на ее земельном участке и возведены ей при отсутствии полученного в установленном порядке разрешения. Рассматривая данное требование, суд учитывает, что поскольку строительство указанных объектов осуществлено при отсутствии полученного в установленном порядке разрешения, оно является самовольными. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Распоряжением Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» от * года №* Бобаровой Е.А. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 656 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: *, и * года с ней заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.23-31). Согласно техническому заключению от * года, произведенному обществом с ограниченной ответственностью «*», строительно-монтажные работы по возведению основных пристроек выполнены без нарушения требований строительных норм и правил при производстве работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая эксплуатация в нормальном режиме. При строительстве основных пристроек (литер «Д2», литер «д4») не затронуты несущие конструкции ранее возведенного основного строения. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д.32-41). Территориальный отдел в г.Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, согласно ответу от * года №*, считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений - основной пристройки (литер «Д2»), холодной пристройки (литер «д4») по адресу: * (л.д.21). Согласно сообщению от * года №* отдела Государственного пожарного надзора по Заводскому району г.Саратова самовольно возведенные строения по адресу: *, соответствует требованиям противопожарных норм и правил (л.д.45). Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Саратова в ответе от * года №* указал, что самовольные строения основная пристройка (литер Д2) и холодная пристройка (литер д.4) расположены в границах территориальной зоны Ж-3, их размещение не противоречит документации градостроительного зонирования территории города (л.д.22). Согласно экспертному заключению №* от * года, выполненному Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация самовольно возведенных в числе иных строений - основной пристройки (литер Д2) и холодной пристройки (литер д.4), расположенных по адресу: : *, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.42-44). С учетом вышеуказанных положительных заключений контрольно-надзорных органов сохранение самовольно возведенного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данную самовольную постройку. В связи с этим и в соответствии с требованиями норм права, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Бобаровой Е.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения - основную пристройку (кухню) (Литер Д2), общей площадью 13,6 кв.м. и холодную пристройку площадью 3,1 кв.м. (литер д4), расположенные по адресу: * Также в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по адресу: : * в настоящее время являются Бобарова Е.А. - собственник 5/10 долей в праве общей долевой собственности и Дементьева Л.Е. - собственник 4/10 долей в праве общей долевой собственности. В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из содержания искового заявления, Бобаровой Е.А. заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения и признании за ней права собственности на часть домовладения с самовольно возведенными строениями, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м. (литер Д2), кладовой площадью 2,4 кв.м. и холодной пристройки площадью 3,1 кв.м.(литер д4), расположенного по адресу: *. Поскольку требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и его разделе не противоречат положениям ст. 252 ГК РФ и ответчик Дементьева Л.Е. не возражает против их удовлетворения, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению с учетом возведенных стороной самовольных строений (объектов недвижимости). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить у Бобаровой Е.А. и Дементьевой Л.Е. право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: *. Признать у Бобаровой Е.А., * года рождения, с момента государственной регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на часть домовладения с самовольно возведенными строениями, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м. (литер Д2), кладовой площадью 2,4 кв.м. и холодной пристройки площадью 3,1 кв.м.(литер д4), расположенного по адресу: *. В пользовании Дементьевой Л.Е. оставить часть домовладения, состоящего из кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,2 кв.м., расположенного по адресу: *. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Донин Н.Н. Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года. Судья Донин Н.Н.