Решение

Именем Российской Федерации

09.03.2011 года         г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Шутовой И.А., с участием истцов Исаевой И.В., Говорухиной Л.В., Разумовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорухиной Л.И., Исаевой И.В., Разумовой М.А. к Кооперативу по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Говорухина Л.В., Исаева И.В., Разумова М.А. (далее по истцы) обратились в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник», Администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее ответчики) о признании права собственности на нежилые помещения: за Говорухиной Л.В. право собственности на нежилое помещение - подземный хозблок № общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» по адресу: <адрес> (территория прилегающая к жилому дому №); за Исаевой И.В. право собственности на нежилое помещение -подземный хозблок №, общей площадью 8,4 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» по адресу: <адрес> (территория прилегающая к жилому дому №); Разумовой М.А. право собственности на нежилое помещение -подземный хозблок №, общей площадью 6,1 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» по адресу: <адрес> (территория прилегающая к жилому дому №). Свои требования мотивировали тем, что истцы являются членами кооператива по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» и ими полностью выплачены паевые взносы. Данному кооперативу земельный участок площадью 0,2420 га. для строительства подземных хозблоков на территории, прилегающей к жилому дому по <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет (постановление Администрации г.Саратова №299-2002 ль 25.06.1998г.). Между Администрацией г.Саратова (арендодателем) и данным кооперативом (арендатором) заключен договор №757 от 10.07.1998г., общей площадью 0,2420 га., сроком на 10 лет. Кооператив все свои обязательства по договору аренды выполняет добросовестно: арендная плата по вышеуказанному договору внесена кооперативом по 31.12.2010г. включительно. В 1994-1995г.г. было произведено строительство 111 хозблоков на средства (паевые взносы) членов кооператива. Истцы решили воспользоваться правом зарегистрировать собственности в ГУ ФРС по Саратовской области, но им было отказано, поскольку кооператив не может представить пакет документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, либо иной документ, устанавливающий наличие, возникновение права собственности у кооператива на спорный объект недвижимости (отсутствует акт ввода в эксплуатацию).

Из представленных документов следует, что 14.04.2008г. нежилое строение - подземные хозблоки прошло техническую инвентаризацию и ему присвоен инвентарный номер №; согласно технического паспорта объекта капитального строительства от 14.04.2008г. строение представляет собой нежилое здание - подземные хозблоки, состоящие из основного строения (литер Б), расположенного в подземном этаже и 1 этаже, общей площадью 845,1 кв.м., входа в подвал (литер вх.), площадью основания по наружному размеру 12,6 кв.м., входа в подвал (литера вх1), площадью основания по наружному размеру 12,8 кв.м. и расположенное на земельном участке площадью 2024 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Спорные хозблоки не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, построены с соблюдением технических норм и правил, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, при этом дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика кооператива по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» по доверенности <данные изъяты> Г.Л. в суд не явилась, представила письменный отзыв, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» извещен надлежащим образом, в суд не явился, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» извещен надлежащим образом, в суд не явился, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из пункта 1 статьи 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Саратова № от 21.09.2994г. кооперативу по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (территория, прилагающая к жилому дому №) площадью 0,3353 га для проектирования подземных хозблоков в аренду сроком на 2 года. По истечении этого срока Постановлением администрации г.Саратова № от 25.06.1998г. в аренду предоставлен земельный участок 0,2420 га. для строительства подземных хозблоков на территории, прилагающей к жилому дому по <адрес>. 10.07.1998г. между администрацией г.Саратова и кооперативом «Школьник» был заключен договор №757 аренды земельного участка общей площадью 0,2420 (2420 кв.м.) сроком на 10 лет. Кооператив все необходимые обязательства со своей стороны исполнил. В 1994-1995г.г. было произведено строительство подземных хозблоков в количестве 111 блоков на средства (паевые взносы) членов кооператива, в том числе и за счет истцов. Паевые взносы истцами внесены в полном объеме. Договор аренды земельного участка не расторгнут.

Истцы являются членами кооператива по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник», задолженности по паевым взносам за хозяйственные блоки не имеют.

Из кадастрового паспорта на хозблоки, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что они возведены с соблюдением разрешенного использования земельного участка.

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства от 14.04.2008г. по адресу: <адрес> расположены хозблоки в количестве 111 шт.

Указанные объекты не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют противопожарным, санитарно-техническим, строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «Качество», согласно которому строительные конструкции нежилых зданий гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений,не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническим заключением ООО «Комплекс КК и К» строительно-монтажные работы подземных хозблоков (литер «Б») с двумя входами (литер «вх», литер «вх1», общей площадью 845,10 кв.м. выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ, основные несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация подземных хозблоков в обычном режиме, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью; согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» №5687 от 08.09.2008г. эксплуатация подземных хозблоков соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов».

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области №2522 от 23.06.2009г. считается возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений: подземных хозблоков Лит. Б ПХБ «Школьник», расположенных по адресу: <адрес>.

Отдел государственного пожарного надзора по Заводскому району сообщил, что возведенные строения не противоречат требованиям противопожарных норм и правил (письмо №650 от 15.08.08г.)

В соответствии с ответом Комитета по архитектуре и градостроительству №2595/013-ВОК от 20.07.2009г. данный комитет не возражает против предоставления земельного участка фактически занимаемого хозблоками, расположенного по адресу: <адрес>, в случае признания права собственности на самовольные строения.

Принимая во внимание, что истцы оплатили паевые взносы за хозблоки, указанные сооружения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Говорухиной Л.В. право собственности на нежилое помещение - подземный хозблок №, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» по адресу: <адрес> (территория прилегающая к жилому дому №).

Признать за Исаевой И.В. право собственности на нежилое помещение -подземный хозблок №№, общей площадью 8,4 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» по адресу: <адрес> (территория прилегающая к жилому дому №).

Признать за Разумовой М.А. право собственности на нежилое помещение - подземный хозблок №, общей площадью 6,1 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Школьник» по адресу: <адрес> (территория прилегающая к жилому дому №).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья