13 апреля 2011 года        г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Иванова В.Н.

при секретаре Мавриной А.Ф.,

с участием представителя истца Негадова В.В.,

представителя истца адвоката Зайцевой З.П., представившей удостоверение
№ 730 от 16.01.2003 года и ордер № 127 от 24.02.2011 года,

представителя ответчиков адвоката Мешковой А.В., представившей удостоверение № 1801 от 22.11.2007 года и ордер № 230 от 12.04.2011 года, привлеченной к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негадова В.В. к Васиной Е.В., Васину И.Ю., Васину Р.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение, суд

Установил:

Негадов В.В. обратился в суд с иском к Васиной Е.И., Васину И.Ю., Васину Р.ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 22 марта 2004 года между истцом и Васиной Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Васина И.Ю., Васина Р.Ю., был заключен договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны пришли в п. 2 договора к соглашению о цене жилого помещения.

Указанная сумма была выплачена истцом ответчику следующим образом: 22 марта 2004 года выплачено 30000 рублей, 09 декабря 2004 года - 50000 рублей, 13 января 2005 года - 69300 рублей, а всего 149300 рублей, что подтверждается письменными расписками ответчицы Васиной Е.И. Истцом же был произведен ремонт спорной квартиры, поскольку она находилась в состоянии непригодном для проживания: в квартире были полностью заменены трубы отопления и водоснабжения, установлены новые батареи, сантехника, электропроводка, а также шпатлевка стен, потолков, побелка, покраска и оклеивание обоями.

Согласно п.4 договора регистрация права собственности должна была быть произведена в декабре 2004 года, после снятия с учета всех зарегистрированных в жилом помещении физических лиц.

Государственная регистрация сделки купли-продажи до настоящего времени не произведена, поскольку ответчицей не подготовлены документы

Поскольку в момент заключения договора купли-продажи продолжал действовать договор аренды жилого помещения, который был заключен 04 января 2002 года, окончательный расчет за квартиру должен был быть произведен в январе 2005 года.

С согласия ответчицы Васиной Е.И. с 04 января 2002 года истец вместе с женой и сыном вселился в спорную квартиру. Ответчица лично передала ключи от квартиры и заключила с Негадовым В.В. договор аренды жилого помещения до января 2005 года.

В марте 2004 года ответчица Васина Е.И. заявила истцу о намерении продать квартиру, на что истец предложил ей её купить и 22 марта 2004 года был заключен договор купли продажи. Окончательный расчет был произведен 13 января 2005 года.

На протяжении 7 лет истец осуществляет текущий ремонт квартиры, то есть выполняет обязанности предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по содержанию указанного имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истец полагает, что он надлежаще исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, однако ответчица Васина Е.И. уклоняется от оформления сделки и проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ссылаясь на занятость другими делами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах истец просил суд признать сделку купли-продажи <адрес> <адрес> в г. Саратове, заключенную между Негадовым В.В. и Васиной Е.И. состоявшейся, признать за Негадовым В.В. право собственности на <адрес> <адрес> в г. Саратове, прекратить право собственности у ответчиков на <адрес> <адрес> в г. Саратове.

В судебном заседании истец Негадов В.В., представитель истца адвокат Зайцева З.П. поддержали заявленные исковые требования о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Васина Е.И., Васин И.Ю., Васин Р.Ю. были извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили. В судебном заседании интересы ответчиков представляла в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Мешкова А.В., которая просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья «Дружба-2001», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не представило, о причинах неявки суду не сообщило.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав показания свидетелей, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли продажи жилого помещения требует государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела достоверно установлено, что ответчик 22 марта 2004 года по договору купли-продажи квартиры продала и передала истцу в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

На момент заключения договора с истцом Негадовым В.В. право собственности на квартиру принадлежало ответчикам Васиной Е.И., Васину И.Ю., Васину Р.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2001 года по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав ответчиков на спорную квартиру (л.д. 15-17).

Установлено, что во исполнение договора купли-продажи истец Негадов В.В. передавал ответчику Васиной Е.И. денежные средства, следующим образом: 22 марта 2004 года выплачено 30000 рублей, 09 декабря 2004 года - 50000 рублей, 13 января 2005 года - 69300 рублей, а всего 149300 рублей, что подтверждается письменными расписками ответчицы Васиной Е.И. (л.д. 10-12).

Из справки жилищно-эксплутационного участка № 72 ТСЖ «Дружба-2001» от 08.02.2011 года (л.д. 13) усматривается, что на настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрированы три человека: Васина Е.И., Васин Р.Ю., Васина И.Ю. Таким образом, суд находит установленным что ответчиком нарушаются условия договора купли-продажи, ответчики не снялись с регистрационного учета по спорному адресу, что делает невозможно государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру истца Негадова В.В.

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2004 года оформление права собственности на квартиру покупателю должен был быть произведен в декабре 2004 года после снятия с регистрационного учета всех прописанных в спорной квартире лиц.

Считая сделку купли-продажи жилого помещения заключенной, истец начал делать в ней ремонт: в квартире были полностью заменены трубы отопления и водоснабжения, установлены новые батареи, сантехника, электропроводка, а также шпатлевка стен, потолков, побелка, покраска и оклеивание обоями. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели С.. Д. Б..

Так свидетели С.. Д,., Б. в судебном заседании показали, что в марте 2004 года Негадов В.В. заключил с Васиной Е.В. сделку о купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>. По взаимной договоренности Негадов В.В. выплатил Васиной Е.В. обговоренную сторонами сумму денег, а Васина Е.В. и члены её семьи должна была сняться с регистрационного учета и оформить в регистрационной палате переход права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд находит установленным, что ответчики Васина Е.И., Васин И.Ю., Васин Р.Ю. уклоняются от регистрации договора купли продажи и регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Негадова В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Негадова В.В. к Васиной Е.В., Васину И.Ю., Васингу Р.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <адрес>, заключенную 22.03.2004 года, между Негадовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Васиной Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - состоявшейся.

Признать за Негадовым В.В. право собственности на <адрес>.

Прекратить право собственности Васиной Е.И. на 1/3 доли, у Васина Р.Ю. на 1/3 доли, у Васина И.Ю. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011 года.