Дело №2-791/11 Решение Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Зюбиной О.В., при секретаре Яковлевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Н.С. к Ивановой М.А., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, Установил: Фокина Н.С. обратилась в суд с иском к Ивановой М.А., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, выделении в собственность части домовладения, указав, что она имеет 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2002 года. Собственником 2/3 долей этого же домовладения на основании договора дарения от 13.11.1986г. является Иванова М.А. В договоре купли-продажи доли дома указано, что целый жилой дом состоит из одного жилого деревянного одноэтажного строения полезной площадью- 72,4 кв.м., жилой площадью- 51,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: с одним деревянным сараем, двумя железо-бетонными колодцами, с наружным деревянным сооружением, расположенными на земельном участке площадью 538 кв.м. 1/3 часть из земельного участка площадью 538 кв.м., а именно 179 кв.м., была предоставлена в аренду сроком на 15 лет бывшему собственнику 1/3 доли домовладения М. На основании Постановления мэра г. Саратова от 26 октября 2001 г. между администрацией г. Саратова и М. 24 декабря 2001 года был заключен договор аренды земельного участка. 15 января 2008 года между истицей и М. был заключен договор замены стороны в обязательстве и истица приняла на себя права и обязанности по договору аренды, заключенному М. на земельный участок при домовладении. Фокина Н.С. с семьей постоянно зарегистрированы и проживают в вышеуказанном доме. После получения свидетельства о праве собственности истица, не имея надлежащих разрешений, за свой счет, собственными силами для более удобной эксплуатации домовладения, возвела при своей части домовладения самовольные строения - основную пристройку - бетонную, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м..- литер A3, основную пристройку кирпичную, общей площадью 3,8 кв.м. В результате возведения самовольных строений общая площадь дома стала составлять - 124, 4 кв.м., жилая площадь- 81,4 кв.м. Фактически домовладение имеет две квартиры, отделенные друг от друга, каждая квартира имеет самостоятельный вход, однако документально дом не разделен. Истица пользуется частью домовладения, которая состоит из жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. - литер А, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.- литер A3, коридора -площадью 8,9 кв.м., литер A3, коридора, площадью 6,0 кв.м. литер A3 (2 этаж), жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. - литер A3 (2 этаж), жилой комнатой площадью 7,6 кв.м. литер A3 (2 этаж), сарая деревянного литер al, погреба паl, погреба пА2, гаража кирпичного и наружного сооружения деревянного и колодца литер к. Часть дома истицы отгорожена от части дома Ивановой М.А., они имеют отдельные кухни и входы в дом, независимые друг от друга. Но согласно документам стороны являются сособственниками домовладения и дом не поделен. Вышеуказанный порядок пользования домом существует длительное время и сособственниками не оспаривается. В настоящее время истица желает оформить самовольные строения, возведенные ею и реально разделить домовладение. Заключение соответствующих надзорных органов по самовольным строениям имеются. Соседями по земельному участку являются - ЕршоваТ.В., ЧелышковА.А., Фролова Е.В., Синдеева Т.В. Бухтина С.В. Возведенные истицей самовольные строения не нарушают и не затрагивают прав и интересов соседей, так как возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, пожарных, градостроительных и экологических норм. На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения расположенные по адресу: <адрес> именно - основную пристройку - бетонную, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м..- литер A3, основную пристройку кирпичную, общей площадью 3,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Фокиной Н.С. и Ивановой М.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признав за Фокиной Н.С. право собственности на часть домовладения, которая состоит из жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. - литер А, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м,- литер A3, коридора -площадью 8,9 кв.м., литер A3, коридора, площадью 6,0 кв.м. литер A3 (2 этаж), жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. - литер A3 (2 этаж), жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. литер A3 (2 этаж),сарая деревянного литер al, погреба паl, погреба пА2 и наружного сооружения деревянного и колодца литер к. В собственность Ивановой М.А. выделить часть домовладения, состоящую из жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой комнатой площадью 11,3 кв.м. коридора площадью 4,8 кв.м,- литер А, кухни- площадью 8,4 кв.м,- литер А1,холодной пристройки площадью 3,5 кв.м. литер а3 погреба пА2, а также колодца литер к1, наружного сооружения кирпичного. В ходе судебного разбирательства истец Фокина Н.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из: основной пристройки ( литер A3) общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.; основной пристройки (литер А4) общей площадью 3,8 кв.м. Прекратить право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> у истицы, выделить указанную долю из данного домовладения. Признать за Фокиной Н.С. собственности на реконструированную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: основной пристройки (литер A3) общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.; основной пристройки (литер А4) общей площадью 3,8 кв.м.; основной пристройки (литер А) жилой площадью 19,8 кв.м., основной пристройки (литер А2) общей площадью 7,6 кв.м.; сарая деревянного (литер al), погреба (паl), погреба (пА2) с наружными сооружениями. Истец Фокина Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчик Иванова М.А. о времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Ильичева И.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку самовольные строения не нарушают её законных прав и интересов. Также пояснила, что самовольные строения были построены истицей за счет собственных средств. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что прекращение зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом возможно при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом. Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица Ершова Т.В., Челышков А.А., Бухтина С.В., Синдеева Т.В., о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Фокиной Н.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законе порядке, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской федерации» (с изменениями) В случае если в акте, свидетельстве или ином документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного, хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности… Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. Строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В судебном заседании установлено, что истица имеет 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17 апреля 2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 29 апреля 2002 года (л.д.50-53). Собственником 2/3 долей этого же домовладения на основании договора дарения № от 13.11.1986г. является Иванова М.А. В договоре купли-продажи 1/3 доли дома указано, что целый жилой дом состоит из одного жилого деревянного одноэтажного строения полезной площадью- 72,4 кв.м., жилой площадью- 51,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: с одним деревянным сараем, двумя железо-бетонными колодцами, с наружным деревянным сооружением, расположенными на земельном участке площадью 538 кв.м. 1/3 часть земельного участка площадью 538 кв.м., а именно 179 кв.м. была предоставлена аренду сроком на 15 лет бывшему собственнику 1/3 доли домовладения М. (л.д.51-53). На основании Постановления мэра г. Саратова от 26 октября 2001 г. между администрацией г. Саратова и М. 24 декабря 2001 года был заключен договор аренды земельного участка (л.д.10-12). 15 января 2008 года между истицей и М. был заключен договор замены стороны в обязательстве и истица приняла на себя права и обязанности по договору аренды, заключенному М. на земельный участок при домовладении (л.д.8-9). Фокина Н.С. с семьей постоянно зарегистрированы и проживают в вышеуказанном доме. После получения свидетельства о праве собственности истица, не имея надлежащих разрешений, за свой счет, собственными силами для более удобной эксплуатации домовладения, возвела при своей части домовладения самовольные строения - основную пристройку - бетонную, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м..- литер A3, основную пристройку кирпичную, общей площадью 3,8 кв.м. Фактически домовладение имеет две квартиры, отделенные друг от друга, каждая квартира имеет самостоятельный вход, однако документально дом не разделен. Истица пользуется частью домовладения, которая состоит из жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. - литер А, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.- литер A3, коридора -площадью 8,9 кв.м., литер A3, коридора, площадью 6,0 кв.м. литер A3 (2 этаж), жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. - литер A3 (2 этаж), жилой комнатой площадью 7,6 кв.м. литер A3 (2 этаж), сарая деревянного литер al, погреба паl, погреба пА2 и наружных сооружений. Часть дома истицы отгорожена от части дома Ивановой М.А., они имеют отдельные кухни и входы в дом, независимые друг от друга. Вышеуказанный порядок пользования домом существует длительное время и сособственниками не оспаривается. Часть дома, которой пользуется Иванова М.А. состоит из жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой комнатой площадью 11,3 кв.м. коридора площадью 4,8 кв.м,- литер А, кухней- площадью 8,4 кв.м,- литер А1,холодной пристройкой площадью 3,5 кв.м. литер аЗ погребом пА2 и наружных сооружений. Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству г.Саратова №-ЗФЛ от 07.02.11г. возведенные истицей самовольные строения не противоречат утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (л.д.27). Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району от 01 ноября 2010г. № по итогам проведения проверки противопожарного состояния жилого дома и самовольных построек - возражения против признания права собственности отсутствуют, данные строения соответствуют требованиям противопожарных норм и правил (л.д.26). В соответствии с экспертным заключением, проведенной Федеральным государственным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области" от 16 ноября 2010 года № установлено, что указанные самовольные строения соответствуют требованиям действующих санитарно- гигиенических норм и правил (л.д.21-25). Согласно письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области - территориальный отдел в г. Саратове № от 28.12.10 г., возможно согласовать эксплуатацию самовольных строений к жилому дому по адресу: <адрес> (л.д.19-20). Возможность выдела в натуре доли истца из состава домовладения подтверждается техническим заключением ООО «Комплекс - КК и К». В соответствии с техническим заключением все строительные конструкции домовладения находятся в удовлетворительном состоянии. Их использование обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан. Основные конструкции находятся в удовлетворительном исправном состоянии. При строительстве основных пристроек не затронуты несущие конструкции ранее возведенного основного строения и основной пристройки. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.13-18). Судом установлено, что Фокина Н.С. осуществляла строительство самовольных построек за счет собственных средств без получения на это необходимых разрешений. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате строительных материалов и показаниями свидетеля Д., не доверять которым у суда не имеется оснований. Самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела и заявлениями ответчика Ивановой М.А., третьих лиц - Ершова Т.В., Челышков А.А., Бухтина С.В., Синдеева Т.В., а также показаниями третьего лица Ильичевой И.В. в су4дебном заседании. На основании вышеизложенного суд считает, что самовольно возведенные истцом Фокиной Н.С. строения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, экологическим нормам и нормам противопожарной безопасности. В связи с чем суд считает исковые требования Фокиной Н.С. о признании права собственности на самовольно возведенные ею строения подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками. При не достижении о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выделав в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объекта недвижимости представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади и качества инженерно-технического обеспечения. Принимая во внимание, что самовольные пристройки были осуществлены к существующему жилому дому, в связи с чем следует говорить о произведенной реконструкции существующего объекта недвижимости и государственной регистрации подлежит право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности. Жилой дом с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебными хозяйственными постройками, расположенными на едином земельном участке, представляют собой единый объект недвижимого имущества. На основании изложенного, принимая во внимание, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, который не оспаривается сторонами, суд считает возможным прекратить право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> у Фокиной Н.С., выделить указанную долю из данного домовладения, признать за Фокиной Н.С. право собственности на реконструированную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: основной пристройки (литер A3) общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.; основной пристройки (литер А4) общей площадью 3,8 кв.м.; основной пристройки (литер А) жилой площадью 19,8 кв.м., основной пристройки (литер А2) общей площадью 7,6 кв.м.; сарая деревянного (литер al), погреба (паl), погреба (пА2) с наружными сооружениями. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Решил: Признать за Фокиной Н.С. право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из: основной пристройки ( литер A3) общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.; основной пристройки (литер А4) общей площадью 3,8 кв.м. Прекратить право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> у Фокиной Н.С., выделить указанную долю из данного домовладения. Признать за Фокиной Н.С. право собственности на реконструированную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: основной пристройки (литер A3) общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.; основной пристройки (литер А4) общей площадью 3,8 кв.м.; основной пристройки (литер А) жилой площадью 19,8 кв.м., основной пристройки (литер А2) общей площадью 7,6 кв.м.; сарая деревянного (литер al), погреба (паl), погреба (пА2) с наружными сооружениями. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья О.В. Зюбина