Решение

Именем Российской Федерации

07.04.2011 года                                                г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Саяпиной Е.Г.,

с участием прокурора Рыбаковой Н.И.,

с участием представителя истца Акова Т.А., представителя ответчика Матвеева Б.В. - Матвеевой И.А., ответчика Матвеева В.В.,

при секретаре Шутовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Матвееву Б.В. и Матвееву В.В. о выселении,

Установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском о выселении Матвеева Б.В. и Матвеева В.В. из <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по <адрес>, обосновывая тем, что Матвеев Б.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания. В связи с существующей реальной угрозой проживания граждан в указанном доме, угрозой их здоровья и жизни, семья ответчика подлежит выселению из аварийного дома. Предварительным договором мены жилыми помещениями ответчик Матвеев Б.В. согласился на получение жилого помещения взамен ранее занимаемого.

Администрацией муниципального образования «Город Саратов» от 15.04.2010 г. №1248 утвержден порядок проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. О проведении жеребьевки ответчик был уведомлен. По результатам проведенной комитетом по управлению имуществом города Саратова жеребьевки ответчику предназначена к распределению <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем необходимым требованиям, перечисленным в ст.89 ЖК РФ.

В связи с тем, что проживание семьи ответчика в <адрес> невозможно в силу перечисленных обстоятельств, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности Аков Т.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что Матвеев Б.В. и Матвеев В.В. являются сособственниками двухкомнатной <адрес>. Поскольку указанный дом признан аварийным и непригодным для проживания, ответчикам по результатам жеребьевки     распределена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. От переселения в данную квартиру ответчики отказались. О результатах жеребьевки собственник квартиры Матвеев В.В. не извещался, результаты были направлены только Матвееву Б.В. При решении вопроса о изъятии у собственников жилого помещения и предоставлении им иного другого жилого помещения положения ст.32 ЖК РФ не учитывались.

Ответчик Матвеев В.В. исковые требования не признал, т.к. предоставляемое жилое помещение по числу комнат не соответствует занимаемому жилому помещению. Предоставление неравнозначного жилого помещения нарушает его права.

Представитель ответчика Матвеева Б.В. по доверенности Матвеева И.А. иск не признала по основаниям, указанным ответчиком Матвеевым В.В.

Ответчик Матвеев Б.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители 3-х лиц администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснение сторон, их представителей, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1).

В соответствии с частями 6,9 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ст.89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Судом установлено, что Матвеев Б.В. и Матвеев В.В. являются сособственниками двухкомнатной <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2010 г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2011 г. и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Представителем Матвеева Б.В. по доверенности Матвеевой И.А. был подписан предварительный договор от 19.09.2008 г. мены жилого помещения по адресу: <адрес> на равнозначное по площади жилое помещение. Сторонами договора являлись Матвеев Б.В., Матвеев В.В. с одной стороны и администрация г.Саратова в лице заместителя главы администрации г.Саратова по градостроительству, председателя комитета по капитальному строительству с другой стороны. Указанный договор фактически между сторонами не заключен, т.к. Матвеев В.В. отказался от его подписания.

На основании постановления администрации Заводского района г. Саратова от 15.04.1998г. № 247 жилой <адрес> признан непригодным для дальнейшего проживания, что подтверждается данным постановлением.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.02.2009г. № 78 «Об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 года» указанный многоквартирный дом включен на отселение в 2010 году.

28.10.2010 г. состоялось заседание рабочей группы по проведению жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, в результате которого ответчикам была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

О результатах проведенной жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, был извещен только Матвеев Б.В., второй сособственник жилого помещения- Матвеев В.В. о результатах жеребьевки не извещался.

Соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену достигнуто не было.

Решение государственного органа об изъятии жилого помещения у ответчиков не принималось, согласие собственников на изъятие у них жилого помещения не истребовалось, соглашение с собственниками о выкупной цене не принималось;       требование о сносе жилого помещения им не предъявлялось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются сторонами и свидетельствуют о нарушении истцом положений ст.32 ЖК РФ.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое истец просит выселить ответчиков, представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 39,8 кв.м, что подтверждается протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьевки от 28.10.2010 г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2010 г. и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании ответчик Матвеев В.В. и представитель ответчика Матвеева Б.В.-Матвеева И.А. подтвердили свой отказ от получения предоставленной квартиры взамен жилого помещения, находящегося в их собственности.

На основе исследованных доказательств суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> ухудшает жилищные условия выселяемых в него ответчиков, не является равнозначным ранее занимаемому, поскольку не соответствует занимаемому ответчиками жилому помещению по количеству комнат.

При таких обстоятельствах суд считает, что правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчиков с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова к Матвееву Б.В. и Матвееву В.В. о выселении из <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья