Дело № 2-635/11 Решение Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванов В.Н. при секретаре Мавриной А.Ф., с участием истца Бегалиевой Е.Б., представителя истца Юсупова В.Г., действующего на основании доверенности от 26.01.2011 года, ответчика Аратюняна Р.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегалиевой Е.Б. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Арутюняну Р.О. о признании права собственности на самовольные строения, об изменении размера долей, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре на дом, суд Установил: Бегалиева Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Арутюняну Р.О. о признании права собственности на самовольные строения, об изменении размера долей, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре на дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2005 года она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Собственником остальной части дома является Арутюнян Р.О.. Данный жилой дом расположен на земельном участке мерою 304 кв.м. В связи с острой нехваткой жилой площади Бегалиева Е.Б. для удовлетворения своих потребностей в жилье за собственные денежные средства произвела улучшение жилищных условий путем возведения самовольных построек: основной пристройки (лит. А2) общей площадью 28,9 кв.м., основной пристройки (лит. А4) общей площадью 4,1 кв.м., кирпичного сарая (лит. б1) и погреба (лит. пб1). Основная пристройка (лит. А3) возведена самовольно Арутюняном Р.О. В настоящее время Бегалиева Е.Б. не может произвести государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по вышеуказанному адресу. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области истцу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с не представлением документов, необходимых для государственной регистрации права, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастрового плана земельного участка по вышеуказанному адресу. Ответчик Арутюнян Р.О. совместным оформлением прав на земельный участок и дальнейшим оформлением в соответствии с действующим законодательством прав на самовольные строения заниматься не желает. Поэтому в 2009 году истец предприняла действия по оформлению права аренды на часть земельного участка, пропорционального её доле. На основании распоряжения администрации МО «Город Саратов» от 22.09.2010 года № ёё право аренды земельного участка площадью 152 кв.м. от общей площади земельного участка в 304 кв.м. оформлено договором аренды земельного участка № № от 12.10.2010 года. В соответствии с указанными правоустанавливающими документами истец оплачивает годовую арендную плату за пользование земельным участком. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, обретается этим лицом в силу ст. 218 ГК РФ. Однако лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Соответственно, правовой статус имущества, состоящего из самовольных строений (лит. А2, А4, б1 и пб1на ситуационном плане) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на день обращения в суд является неопределенным. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ на основании решения суда может быть признано право собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выписки МУП ГБТИ доля истца и доля ответчика Арутюняна Р.О. в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют по 1/2 доли. Данные доли определены исходя из общей площади жилого помещения (лит. АА1 на поэтажном плане) 42,5 кв.м. В фактическом пользовании Бегалиевой Е.Б. находится часть домовладения общей площади 54,2 кв.м., из которых 21,2 кв.м. подтверждены документами, а 33,0 кв.м. построены самовольно, состоящая из: основного строения (лит. А1) общей площадью 21,2 кв.м. - по документам; основной пристройки (лит. А2) общей площадью 28,9 кв.м. возведенной самовольно; основной пристройки (лит. А4) общей площадью 4,1 кв.м. возведенной самовольно. В фактическом пользовании ответчика находится часть домовладения общей площади 42,3 кв., из которых 21,3 кв.м. подтверждены документами, а 21 кв.м. построены самовольно, состоящая из: основного строения (лит. А) общей площадью 21,3 кв.м. - по документам; основной пристройки (лит. А3) общей площадью 21,0 кв.м. возведенной самовольно; Таким образом, общая площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных строений составляет 96,5 кв.м. Изменение общей и жилой площади домовладения произошло из-за возведенных истцом и ответчиком самовольных построек. В силу закона при условии совместного оформления всеми сособственниками самовольных строений, ранее определенные доли общей собственности подлежали бы изменению. Истец полагает, что принимая во внимание вышесказанное, перерасчет долей будет выглядеть следующим образом: доля истца - 54,2:75,5=0,71788 или 72/100 доли; доля ответчика - 21,3:75,5=0,28211 или 28/100 доли. Порядок пользования домом сложился с 2005 года. Каждый из сособственников пользуется только своей частью дома, в которой имеются жилые комнаты и кухни, у каждого имеется отдельный вход в домовладение и на земельный участок, а также подключены все коммуникации: газ, вода, электричество. В связи с возведением самовольных пристроек к дому, находящемуся в общей долевой собственности истца и ответчика, доли между Бегалиевой Е.Б. и Арутюняном Р.О. изменились. Однако вышеуказанные самовольные постройки фактически являются собственностью Бегалиевой Е.Б. и собственностью Истец зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть домовладения не имеет возможности, так как домовладение реально не разделено, а ответчик Арутюнян Р.О. - собственник другой части домовладения не оформляет самовольно возведенные им пристройки, находящиеся в его пользовании, чем ограничивает права истца на регистрацию права собственности на часть домовладения находящегося в общей долевой собственности. Все необходимые согласования надзорных органов необходимых для признания права собственности на самовольные строения и согласия собственником домовладений занимающих смежные земельные участки у истца имеются. Для решения вопроса о реальном разделе домовладения и признания права собственности на выделенную часть домовладения истцу необходимо решение суда. Поэтому истец просил: - признать право собственности на самовольные постройки: основную пристройку литер А2 общей площадью 28,9 кв.м., основную пристройку литер А4 общей площадью 4,1 кв.м., кирпичный сарай литер б1 и погреб литер пб1, которые расположены по адресу: Саратов, <адрес> <адрес>; - изменить доли жилого дома, принадлежащего истцу и ответчику. Признать за Бегалиевой Е.Б. право собственности на 72/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности Бегалиевой Е.Б. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; - разделить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в натуре, передать в собственность Бегалиевой Е.Б. часть жилого дома: состоящую: основного строения (лит. А1) общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилую комнату площадью 15,2 кв.м., жилую комнату площадью 6,0 кв.м.; основную пристройку (лит. А2) общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилую комнату площадью 10.1 кв.м., кухню площадью 11,6 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м. и ванную площадью 3,2 кв. м.; основную пристройку (лит. А4) общей площадью 4,1 кв.м. Общая площадь литеров А1,А2,А4 составляет 54,2 кв.м.; - передать в собственность Арутюняну Р.О. часть жилого дома, состоящую из основного строения (лит. А) общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. и коридора площадью 6,3 кв.м. В ходе рассмотрения дела истец отказался от части исковых требований. Определением Заводского районного суда г. Саратова от 19.04.2011 года производство по делу в части исковых требований Бегалиевой Е.Б. о перераспределении долей жилого дома, между собственниками общей долевой собственности и признании за Бегалиевой Е.Б. право собственности на 72/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> было прекращено. В судебном заседании истец и его представитель Юсупов В.Г. по доверенности поддержали заявленные исковые требования, доли пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просили произвести реальный раздел домовладения, и признать за Бегалиевой Е.Б. право собственности на часть дома, общей площадью 54,2 кв.м. (литер А1,А2,А4), состоящую из: основного строения (лит. А1) общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилую комнату площадью 15,2 кв.м., жилую комнату площадью 6,0 кв.м.; основную пристройку (лит. А2) общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилую комнату площадью 10.1 кв.м., кухню площадью 11,6 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м. и ванную площадью 3,2 кв. м.; основную пристройку (лит. А4) общей площадью 4,1 кв.м., и кирпичный сарай литер б1 и погреб литер пб1, которые расположенный по адресу: Саратов, <адрес>. Прекратить права общей долевой собственности Бегалиевой Е.Б. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: Саратов, <адрес>. В собственности Арутюняна Р.О. оставить часть жилого дома, состоящую из основного строения (лит. А) общей площадью 21,3 кв. м., в том числе жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. и коридора площадью 6,3 кв.м., а также в его пользовании оставить основную пристройку (лит. А3) общей площадью 21.0 кв.м. Ответчик Арутюнян Р.О. в судебном заседании возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, пояснив, что в настоящее время у него не имеется возможности для оформления самовольной постройки возведенной им со стороны своей части дома, поэтому полагает, что исковые требования следует разрешить в порядке действующего законодательства. Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки своего представителя суд не известил, возражений по иску в суд не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя с учетом представленного отзыва, в котором указало, что по состоянию на 09.03.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права на объект недвижимого - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Вместе с тем, в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации ограничения обременения в виде аренды на земельный участок общей площадью 304 кв.м. в пользу Бегалиевой Е.Б. Государственная регистрация проведена на основании распоряжения Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов»от 22.09.2010 года №-р, договора аренды от 12.10.2010 года № № Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Собственник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (л.д. 72-75). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило, возражений по заявленным требованиям в суд не представило. Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора собственники соседних домовладений Дарьин А.А., Аракелян В.Л., Богачев В.М., Констанистова М.С. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковых требованиям не имеют (л.д. 77,78,79,80). Выслушав участников процесса, исследовав доказательства представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Бегалиевой Е.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что собственником общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, части дома общей площадью 54,2 кв.м. (литер А1,А2,А4), состоящей из: основного строения (лит. А1) общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м.; основной пристройки (лит. А2) общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой комнаты площадью 10.1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м. и ванной площадью 3,2 кв. м.; основной пристройку (лит. А4) общей площадью 4,1 кв.м., и кирпичного сарая литер б1 и погреб литер пб1, в настоящее время являются Бегалиева Е.Б., которой принадлежит 1/2 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.04.2005 года (л.д. 10). Собственником другой части домовладения является ответчик Аратюнян Р.О., которому на основании договора купли продажи № от 20.05.1994 года принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного домовладения (л.д. 12 обор.), состоящая из основного строения (лит. А) общей площадью 21,3 кв. м., в том числе жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. и коридора площадью 6,3 кв.м., а также самовольно возведенной основной пристройки (лит. А3) общей площадью 21.0 кв.м. Установлено и не оспаривается участниками процесса, что домовладение расположено на земельном участке площадью 304 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской № от 26.01.2011 года МУП ГБТИ г. Саратова (л.д. 12-15). Право аренды на часть земельного участка, пропорционального доле принадлежащей истцу в домовладении, предоставлено Бегалиевой Е.Б. на основании распоряжения администрации МО «Город Саратов» от 22.09.2010 года №-р (л.дл. 27). Право аренды земельного участка площадью 152 кв.м. от общей площади земельного участка в 304 кв.м. оформлено Бегалиевой Е.Б. на основании договора аренды земельного участка № № от 12.10.2010 года (л.д. 18-26). В соответствии с указанными правоустанавливающими документами истец оплачивает годовую арендную плату за пользование земельным участком отведенном для размещения домов индивидуальной застройки (л.д. 25). Так же установлено и не оспаривается сторонами, что домовладение № по <адрес>у <адрес>, имеет самовольно возведенные истцом и ответчиком постройки. Установлено и не оспаривается участниками процесса, что истец собственными силами для улучшения условий проживания возвел самовольные строения: основную пристройку (лит. А2) общей площадью 28,9 кв.м., основную пристройку (лит. А4) общей площадью 4,1 кв.м., кирпичный сарай (лит. б1) и погреб (лит. пб1). Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Бегалиева Г.Б., который подтвердил, что самовольные строения истцом были возведены собственными силами на собственные денежные средства. Ответчиком Арутюняном Р.О. со своей стороны дома также самовольно возведена основная пристройка (лит. А3). Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. О том, что самовольные строения возведенные истцом по адресу: <адрес>, <адрес>, отвечают строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается: - техническим заключением ООО «Эталон», которым установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СниП 2.02.01-83*, СниП 2.02.01-83, СниП 2,01.07-85 и СниП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 32-37); - письмом № от 16.02.2011 года территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове, согласно которого, главный государственный санитарный врач по г. Саратову не возражает против признания права собственности на самовольные строения: основного строения (литер А4 коридор плщадью 4.1 кв.м., литер А2 коридор, площадью 4.0 кв.м., А2 ванная комната, площадью 3.2 кв.м., литер А2 кухня, площадью 11.6 кв.м., литер А2 жилая комната, площадью 10.1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 40); - Решением Саратовской городской Думы от 27.04.2010 года № 50-595 О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008 года - ответом № от 16.12.2010 года Главного управления МЧС Российской Федерации Отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району г.Саратова подтверждается возможность узаконивания самовольных строений, принадлежащих истцу, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 41). Установлено, что Самовольные строения истца не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. В свою очередь вышеуказанные самовольные строения находятся в границах земельного участка, которые не нарушают права третьих. Таким образом, самовольные постройки, возведенные истцом, входящие в состав домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах требования истца об узаконивании самовольных пристроек подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками. При не достижении о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из изложенного, суд приходит к выводу, что между сособственниками указанного домовладения имелось соглашение, согласно которому они пользуются указанными выше частями дома, и они не просят произвести перераспределение долей, так как заявлено требование о реальном разделе домовладения. Кроме того, разделение домовладения возможно, так как у истца и ответчика имеется отдельный вход в домовладение, своё отопление, отдельное снабжение газом и светом. Суд находит, возможным произвести реальный раздел указанного домовладения по варианту, предложенному истцом и прекратить право общей долевой собственности истца на принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 указанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Бегалиевой Е.Б. удовлетворить. Произвести реальный раздел домовладения, и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на часть дома, общей площадью 54,2 кв.м. (литер А1,А2,А4), состоящую из: основного строения (лит. А1) общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилую комнату площадью 15,2 кв.м., жилую комнату площадью 6,0 кв.м.; основную пристройку (лит. А2) общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилую комнату площадью 10.1 кв.м., кухню площадью 11,6 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м. и ванную площадью 3,2 кв. м.; основную пристройку (лит. А4) общей площадью 4,1 кв.м., и кирпичный сарай литер б1 и погреб литер пб1, которые расположенный по адресу: Саратов, <адрес> <адрес>. Прекратить права общей долевой собственности Бегалиевой Е.Б. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: Саратов, <адрес>. В собственности Арутюняна Р.О. оставить часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, состоящую из основного строения (лит. А) общей площадью 21,3 кв. м., в том числе жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. и коридора площадью 6,3 кв.м., а также в его пользовании оставить основную пристройку (лит. А3) общей площадью 21.0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: В.Н. Иванов. Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года.
Арутюняна Р.О., хотя и не оформлены ими в собственность: пристройки были возведены истом и ответчиком самовольно за счет собственных средств, для удовлетворения своих потребностей и каждым со своей стороны дома.
№ 27-280 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», согласно которого самовольные постройки расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в Заводском районе г. Саратова расположенные на земельном участке находятся в пределах территориальной зоны ОД2.1 - зоне перспективного развития, не предполагают нарушения прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости, существующих на момент вступления в силу изменений в Правила, и направлены на сочетание публичных и частных интересов при перспективном развитии (л.д. 111);