О прекращении ипотеки

Дело №2-977/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2011 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Матросовой Г.В.,

при секретаре Овчаровой Е.П.,

с участием истца Девятириковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятириковой И.В. к инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому району города Саратова о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Девятирикова (добрачная фамилия Ш.) И.В. обратилась в суд первоначально с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении ипотеки. В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на инспекцию Федеральной налоговой службы по Заводскому району города Саратова.

Заявленные требования мотивирует тем, что 02 сентября 2009 года между Б. и ею (добрачная фамилия Ш.), действующей в своих интересах и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь Ю., * года рождения, заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: город Саратов, * проезд, дом *.

Согласно пункту 5 указанного договора стоимость жилого дома составляет 291400 (двести девяносто одна тысяча четыреста) рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости по соглашению сторон производилась следующим образом: денежная сумма в размере 10000 (десяти тысяч) рублей Б. получил до подписания настоящего договора, оплата денежной суммы в размере 281400 (двухсот восьмидесяти одной тысячи четырёхсот) рублей произвелась за счёт средств федерального бюджета на основании свидетельства № * о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного 17 декабря 2008 года администрацией города Саратова, на семью из двух человек: Ш. и Ю., являющейся участницей целевой подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы».

Согласно пункту 6 договора купли- продажи денежная сумма в размере 281400 (двухсот восьмидесяти одной тысячи четырёхсот) рублей была выплачена путём перечисления с банковского счёта для обслуживания целевых программ № *, открытого в Саратовском отделении № * филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) на её имя, на лицевой счёт № *, открытого в Саратовском отделении Сберегательного банка № *, внутреннее структурное подразделение № * филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), открытого на имя Б.

Таким образом, обстоятельства, послужившие основанием возникновения залога недвижимого имущества, исполнены надлежащим образом, в полном объёме в соответствии с правилами статей 309-314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог вышеуказанного объекта недвижимого имущества (жилого дома) прекращён.

06 декабря 2010 года она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: город Саратов, * проезд, дом *.

В вышеуказанных регистрационных действиях ей было отказано на основании статьи 25 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ в связи с тем, что не было предоставлено заявление Б., являющегося по указанному выше договору продавцом и залогодержателем.

Устранить причины, послужившие отказом в погашении регистрационной записи об ипотеке, не представляется возможным в связи со смертью Б.

В судебное заседание не явились представитель ответчика- инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому району города Саратова и представитель третьего лица- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец Девятирикова поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли- продажи, заключенному 02 сентября 2009 года между Б. и Ш. (добрачная фамилия Девятириковой согласно свидетельству о заключении брака серии № *), действующей в своих интересах и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь Ю., * года рождения, согласно которому продавец- Б. продал и передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность (по ? доли каждый) жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, * проезд, дом *.

Согласно пункту 5 указанного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 291400 (двухсот девяноста одной тысячи четырехсот) рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: денежная сумма в размере 10000 (десяти тысяч) рублей Б. получил от покупателей 02 сентября 2009 года до подписания настоящего договора, а оплата денежной суммы в размере 281400 (двухсот восьмидесяти одной тысячи четырёхсот) рублей производится за счёт средств федерального бюджета на основании свидетельства № * о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного 17 декабря 2008 года администрацией города Саратова, на семью из двух человек: Ш. и Ю., являющейся участницей целевой подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы».

Согласно пункту 6 договора купли- продажи денежная сумма в размере 281400 (двухсот восьмидесяти одной тысячи четырёхсот) рублей будет выплачена путём перечисления с банковского счёта для обслуживания целевых программ № *, открытого в Саратовском отделении № * филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) на её имя, на лицевой счёт № *, открытого в Саратовском отделении Сберегательного банка № *, внутреннее структурное подразделение № * филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), открытого на имя Б., в срок до 02 октября 2009 года. Окончательный расчёт будет отражён в акте взаиморасчётов, подписанном сторонами. В соответствии со статьёй 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемая недвижимость находится в залоге у продавца до окончательного денежного расчёта между сторонами.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Ш. и Ю. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, * проезд, дом *. В данных свидетельствах имеется указание о наличии существующих ограничений и обременений права- ипотека в силу закона.

14 октября 2009 года с указанного счета № * списаны денежные средства в размере 281400 (двухсот восьмидесяти одной тысячи четырёхсот) рублей и зачислены на счёт № *, находящийся в отделении Сберегательного банка № *, принадлежащий Б., что подтверждается справкой № * Саратовского отделения № * Сберегательного банка Российской Федерации от 25 ноября 2010 года.

Согласно сообщению специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния смерти по городу Саратову в архиве имеется запись акта о смерти № * от * года на Б., * года рождения, умершего * года в Саратове.

В силу части 1 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Выше в решении указано, что денежные средства по договору перечислены в соответствии с условиями договора на лицевой счёт продавца.

Таким образом, обязательства, предусмотренные договором купли- продажи, исполнены в полном объёме. В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог должен быть прекращён.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом обстоятельства, суд считает возможным признать прекращенной ипотеку на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: город Саратов, * проезд, дом *.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенной ипотеку на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: город Саратов, * проезд, дом *.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 мая 2011 года.

Судья: Г.В.Матросова