Дело № 2-1255/11 Решение Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Аванесовой И.А., с участием истца Плигина А.В., представителя ответчика адвоката Алехина Р.А., представившего удостоверение № 174 от 10.12.2002 года и ордера № 162 от 23.05.2011 года, привлеченного к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плигина А.В. к Прошкину В.Ф. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения, суд Установил: Плигин А.В. обратился в суд с иском к Прошкину В.Ф. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 2000 году он решил приобрести жилую площадь в г.Саратове. Через знакомых Плигин А.В. нашел однокомнатную квартиру по адресу : <адрес>, принадлежащую ответчику Прошкину В.Ф. на основании договора купли- продажи квартиры от 02 октября 1995 года. В конце 2000 года Плигин А.В. с Прошкиным В.Ф. договорились о цене продаваемой квартиры в размере 125000 рублей, поскольку квартира требовала проведения капитального ремонта. 06 января 2001 года Плигин А.В. с Прошкиным В.Ф. заключили договор купли- продажи квартиры по которому продавец получил всю денежную сумму за объект недвижимости до подписании договора и передал Плигину А.В. ключи от квартиры, документы на неё, а также обязался предпринять действия по государственной регистрации данного договора сроком до 25 марта 2001 года. В тот же день был составлен договор аренды данного жилого помещения сроком на 2 месяца с оплатой по договору в размере коммунальных услуг. Данный период времени был необходим Прошкину В.Ф. для поиска другого жилого помещения. В конце января 2001 года Плигин А.В. предложил Прошкину В.Ф. определить конкретную дату государственной регистрации договора купли-продажи, он обещал определиться с датой и через некоторое время перезвонить Плигину А.В. 25 марта 2001 года Прошкин В.Ф. позвонил Плигину А.В. и сообщил, что находится за пределами г. Саратова у друга в данный момент болеет и как только выздоровеет, сразу приедет на регистрацию сделки. Поскольку квартира к этому времени была свободной Плигин А.В. начал делать в ней необходимый ремонт, так как из-за появления течи водопроводных труб требовалось принятие срочных мер. В дальнейшем по различным причинам со ссылкой на здоровье, погодные условия, занятость, Прошкин В.Ф. необоснованно уклонялся от регистрации договора купли- продажи. В соответствии со ст. 551 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.551 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из содержания ст. 165 п.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Первое время ответчик Прошкину В.Ф. при встречах не отказывался и соглашался с требованиями истца, однако последнее время Плигин А.В. В судебном заседании Плигин В.Ф. поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Прошкин В.Ф. извещенный по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Интересы Прошкина В.Ф. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлял адвокат Алехин Р.А., который исковые требования не признал, пояснив, что каких либо возражений по заявленным исковым требованиям он представить не имеет возможности, поскольку исходя из объяснений истца, свидетеля и материалов дела, ответчик продал истцу, принадлежащее ему недвижимое имущество, выехал из указанного жилого помещения в неизвестном направлении, каких либо сведений о его не согласии с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество в настоящее время не имеется. Однако просил в удовлетворении исковых требований отказать. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представило в суд отзыв в котором указало, что по состоянию на 06 мая 2011года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: г. <адрес> По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, прекращение, переход установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Просило учесть письменный отзыв и рассмотреть дело в отсутствии его представителя. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Плигина А.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины В соответствии со ст. 551 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Материалами дела установлено, что 06 января 2001 года Плигин А.В. с Прошкиным В.Ф. заключили договор купли- продажи квартиры, по которому, продавец получил за продаваемый объект недвижимости 125000 рублей до подписании договора и передал Плигину А.В. ключи от квартиры, документы на неё, а также обязался предпринять действия по государственной регистрации данного договора сроком до 25 марта 2001 года. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 06 января 2001 года (л.д. 11). Факт заключения договора купли продажи недвижимого имущества и расчета по договору подтверждается показаниями свидетеля М.., которая пояснила, что является знакомой Плигина А.В. и 06 января 2001 года приходила с последним в <адрес>, где Плигин А.В. до подписания договора купли продажи квартиры передал Прошкину В.Ф. денежные средства в сумме 125000 рублей, после чего они подписала договор. Плигин А.В. не возражал, что бы Прошкин В.Ф. некоторое время мог проживать в указанной квартире до регистрации договора в регистрационной палате. Также установлено и не оспаривается участниками процесса, что Данное обстоятельство так же подтверждается выпиской <№> от 11 марта 2011 года выданной МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации комитета по управлению имуществом г. Саратова (л.д. 17-19). Не оспаривается участниками процесса, что ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной договора и перехода права собственности. В силу ст.551 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из содержания п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в разъяснении, данном в Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Плигина А.В. к Прошкину В.Ф. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения -удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Прошкина В.Ф., <Дата> года рождения, уроженца Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года.
Прошкина В.Ф. не может найти, поэтому решить вопрос во вне судебном порядке ему не представляется возможным. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору купли- продажи, заключенному между Плигиным А.В. и Прошкиным В.Ф. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Прошкину В.Ф. <адрес> принадлежала на основании договора купли-продажи от 02 октября 1995 года заключенному между
Б. Прошкиным В.Ф., который в установленном законом порядке был зарегистрирован в МСПГБТИ 10 октября 1995 года в реестровой книге под № 39 р 34 (л.д. 27), т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ.
п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
<адрес>, к Плигину А.В., <Дата> года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>
<адрес>, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.