Дело № 2-711/11

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 г.                                                                                              г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

с участием истца Монакова В.В.,

адвоката Ларюшкиной Н.Н., представившей удостоверение № 440 и ордер №72 от 29.03.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Монаков В.В. к Товариществу собственников жилья «Хозяин» о признании незаконными начисления за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств и по иску Монаков В.В. к Товариществу собственников жилья «Хозяин» о признании незаконными начисления за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств,

Установил:

         Монаков В.В. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Хозяин» (далее ТСЖ «Хозяин») о признании незаконными начисления за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств, в котором просил признать неправомерными действия ответчика по начислению платы по содержанию и ремонту жилого помещения, начисленной по <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, за период с 01 мая 2010г. по 31.01.2011г. включительно, и взыскать с ответчика оплаченные денежные средства по содержанию и ремонту жилого помещения за указанный период в сумме 945 руб. 58 коп. Одновременно истец просил уменьшить сумму общей задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, начисленным по вышеуказанному жилому помещению по состоянию на 31.01.2011г. с суммы 11045 руб. 70 коп. до 3953 руб. 29 коп.

         Обосновывая исковые требования истец указал, что установление платы за содержание и ремонт жилья, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является исключительным правом общего собрания собственников жилья. Однако указанные начисления на протяжении всего периода времени, начиная с мая 2010г. по 31.01.2011г., не выносились на обсуждение и не утверждались общим собранием собственников жилья от 21.04.2010г. Кроме того, решением Заводского районного суда г. Саратова от 22.11.2010г. протокол общего собрания собственников жилья от 21.04.2010г. был признан недействительным. В удовлетворении заявления о производстве перерасчета по содержанию и ремонту жилья было отказано со ссылкой на то, что суммы по статьям за содержание и ремонт жилья не менялись и не обсуждались.

         Кроме того, Монаков В.В. обратился в суд с иском ТСЖ «Хозяин» о признании незаконными начисления за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств, в котором просил признать неправомерными действия ответчика по начислению платы по содержанию и ремонту жилого помещения, начисленной по <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, за период с 01 февраля 2008г. по 30 апреля 2010г. включительно в размере 13197 руб. 08 коп, и взыскать с ответчика оплаченные денежные средства по содержанию и ремонту жилого помещения за указанный период в сумме 10785 руб. 56 коп.

         Обосновывая исковые требования, истец Монаков В.В. указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> «А», <адрес>. На протяжении всего периода времени, начиная с февраля 2008г. по 31.01 2011 г., вопросы о начислении платы не выносились на обсуждение общего собрания собственников жилья. Кроме того, ответчик производит начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в ежемесячных платежных извещениях без составления ежегодного финансового плана, утвержденного общим собранием членов собственников жилья. Его неоднократные письменные обращения (18 заявлений) о предоставлении возможности ознакомиться с решениями общих собраний и юридическим обоснованием начислений по графе «Содержание жилья» оставлены без ответа. Считает действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилья, не утвержденных общим собранием собственников жилья, неправомерными, поскольку они нарушают его права и интересы по контролю за расходованием его денежных средств.

         Определением Заводского районного суда г. Саратова от 15.03.2011г. оба иска объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

         Определением Заводского районного суда г. Саратова от 24.05.2011г. производство по делу в части требований об уменьшении суммы общей задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, начисленным по вышеуказанному жилому помещению, по состоянию на 31.01.2011г. с суммы 11045 руб. 70 коп. до 3953 руб. 29 коп.,     прекращено в связи с отказом истца Монакова В.В. от иска в указанной части.

         В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточнял свои исковые требования и просил признать неправомерными действия ответчика по начислению платы по содержанию и ремонту жилого помещения и дополнительным расходам, начисленным по <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, за период с 01 февраля 2008г. по 31 января 2011г. включительно, в размере 20568 руб. 66 коп, и взыскать с ответчика оплаченные денежные средства по содержанию и ремонту жилого помещения за указанный период в сумме 17466 руб. 43 коп.

         В судебном заседании истец Монаков В.В. вновь уточнил исковые требования, снизив размер исковых требований по статье «отчисления на ремонт» за май, апрель, июнь 2008г. по 100 руб. 50 коп. за каждый месяц, за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2008г. по 63 руб. 54 коп., за каждый месяц, а также за апрель 2008г. на сумму 100 руб. 50 коп., а всего на общую сумму 719 руб. 70 коп., о чем свидетельствует подпись Монакова В.В. в расчете (т. 1 л.д. 214) и его заявление (т. 2 л.д. 168). В связи с чем истец Монаков В.В. и его представитель Ларюшкина Н.Н. просили взыскать в пользу Монакова В,В. денежные средства в сумме 16746 руб. 73 коп.(17466 руб. 43 коп. - 719 руб. 70 коп.). В остальной части иска Монаков В.В. и его представитель поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

      Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Хозяин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

         Ранее, в судебном заседании от 07.04.2011г. и от 19.04.201г. представитель ТСЖ «Хозяин» Беда А.Л. исковые требования не признал, пояснив, что 21.01.2007г. общим собранием собственников жилья установлен тариф по содержанию жилья в размере 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м., а общим собранием собственников жилья от 30.04.2008г. установлен тариф на ремонт жилья в размере 1 руб. 76 коп. за 1 кв.м., которые больше не менялись. Остальные оспариваемые истцом платежи, указанные в платежных квитанциях, были приняты в разное время на заседаниях правлений ТСЖ «Хозяин» на основании заключенных договоров и выставленных ТСЖ «Хозяин» платежных документов.

         Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

         В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества собственников жилья и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, помимо прочих, отнесено решение вопросов: внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решения о реорганизации и ликвидации товарищества;3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора); 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества (ч.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья помимо указанных в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ также может быть отнесено решение иных вопросов.

         Согласно п. п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         В силу ч. 1 ст. 36 ч.1 ЖК РФ в состав общего имущества жилого дома входят … помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее общее имущество в многоквартирном доме)...

         В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугу и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

         Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

         В соответствии с ч.1ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. и Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, в статью «Содержание жилья» входят затраты: по сбору и вывозу мусора и крупногабаритных отходов; электроэнергия подъездов (мест общего пользования); содержание аппарата управления; техническое обслуживание конструктивных элементов зданий (укрепление водосточных труб, колен и воронок; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления и др.); техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: водопровода; канализации; центрального отопления; горячего водоснабжения; газоснабжения; электрической проводки; содержание домохозяйства (уборка кабин лифтов, очистка урн, удаление с крыш снега и наледей, уборка снега, очистка кровли от мусора, грязи, листьев, озеленение территории, уход за зелёными насаждениями, истребление грызунов с применением отравленных приманок, обработка подвалов, чердаков специальными средствами для уничтожения насекомых, подрезка деревьев, кустов и др.).

В статью «Ремонт жилья» включены затраты на: ремонт конструктивных элементов зданий (ремонт просевших отмосток; частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, восстановление отделки стен, потолков в подъездах, технических помещениях и др.); ремонт внутридомового инженерного оборудования; (ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт наружных водоразборных кранов; укрепление и ремонт парапетных ограждений; проверка исправности слуховых окон; проверка и ремонт коллективных приборов учёта и др.).

         Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

         Согласно п. 12.2 Уставу ТСЖ «Хозяин» высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

         В соответствии с п. 13.7 раздела 13 Устава ТСЖ «Хозяин» к исключительной компетенции общего собрания относятся решения вопросов, в том числе: утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении (п. 13.7.9); установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 13.7.10), образование специальных фондов товарищества, включая резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования (п.13.7.11) (т. 1 л.д. 20).

         Исходя из требований действующего законодательства и Устава ТСЖ «Хозяин» суд считает, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на это имущество в многоквартирном доме, а также образование специальных фондов товарищества, включая резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья.

         В судебном заседании установлено, что истец Монаков В.В. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> «А», <адрес> квартиры составляет 60,1 кв.м. (т.1 л.д. 11). Согласно извещениям на оплату расходов по квартире истцу рассчитаны и выставляются платежи по содержанию и ремонту жилья исходя из общей площади занимаемого им жилого помещения 57.1 кв.м., что подтверждают извещения за период с февраля 2008г. по январь 2011г. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Хозяин», действующее на основании Устава (т. 1 л.д. 12-22). Судом также установлено, что истец является членов ТСЖ «Хозяин» и в период с 01.02.2008г. по 31.01.2011г. полностью произвел оплату начисленных ему платежей по содержанию жилья и отчислениям за ремонт в сумме 13243 руб. 78 коп., что подтверждают платежные извещения и квитанции на оплату расходов по квартире, расчет (т. 1 л.д. 206-214; т.2 л.д. 80-157).

         Кроме того, судом установлено, что ответчиком были начислены истцу Монакову В.В. дополнительные платежи по жилому помещению в общей сумме 6605 руб. 18 коп., из которых истцом полностью оплачены начисления: за май 2008г. по графе «юридические услуги» в сумме 116 руб. 40 коп., за июнь 2008г. по графе «опрессовка системы отопления» в сумме 206 руб. 91 коп.; за август 2008г. по графе «юридические услуги» в сумме 52 руб. 91 коп.; за сентябрь 2008г. по графе «чистка канализации» в сумме 47 руб. 68 коп.; за ноябрь 2008г. по графе «устранение аварии на водоводе» в сумме 238 руб. 42 коп.; за ноябрь 2009г. по графе «техническое обслуживание газовой плиты» в сумме 38 руб. 21 коп. и по графе «восстановление и ремонт лифта» в сумме 376 руб. 66 коп.; за июль 2010г. по графе «капитальный ремонт системы отопления» в сумме 354 руб. 77 коп., за август 2010г. по графе «капитальный ремонт системы отопления» в сумме 354 руб. 59 коп., за сентябрь 2010 г. по графе «капитальный ремонт системы отопления» в сумме 354 руб. 59 коп., за октябрь 2010г. по графе «капитальный ремонт системы отопления» в сумме 354 руб. 59 коп.; за ноябрь 2010г. по графе «капитальный ремонт системы отопления» в сумме 354 руб. 63 коп, за декабрь 2010г. по графе «капитальный ремонт системы отопления» в сумме по 354 руб. 59 коп., в всего на общую сумму 3204 руб. 95 коп.

         Вместе с тем, истцом Монаковым В.В. не оплачены дополнительные начисления по жилому помещению: за февраль 2009г. по графе «обследование системы отопления» в сумме 279 руб. 37 коп.; за март 2009г. по графе «услуги юриста» в сумме 158 руб. 73 коп.; за апрель 2009г. по графе «проверка вентиляционной системы» в сумме 71 руб. 06 коп.; за июнь 2009г. по графе «опрессовка, проверка приборов» в сумме 333 руб. 20 коп.; за август 2009г. по графе «грунтовка, окрашивание газопровода» в сумме 74 руб. 84 коп.; за ноябрь 2009г, декабрь 2009г. по графе «капитальный ремонт системы отопления» в сумме по 354 руб. 59 коп. за каждый месяц; за февраль 2010г., март 2010г., апрель 2010г., май 2010г., июнь 2010г. по графе «капитальный ремонт системы отопления в сумме по 354 руб. 77 коп. за каждый месяц, а всего в общей сумме 3400 руб. 23 коп.

         Размеры оплаченных и неоплаченных платежей по квартире истца подтверждают также извещения и квитанции об оплате расходов по квартире за указанный период, расчет (т.2 л.д.80-157). Кроме того, в судебном заседании от 24.05.2011г. судом принято признание истцом факта неоплаты дополнительных расходов по квартире в сумме 3400 руб. 23 коп. (т. 2 л.д. 168).

         Судом также установлено, что истец Монаков В.В. обращался к ответчику по поводу уменьшения задолженности по его жилому помещению по содержанию и ремонту жилья в сумме 14855 руб. 85 коп., что подтверждает заявление (т. 1 л.д. 91). Однако в перерасчете платы за жилое помещение ему было отказано.

         Факт предоставления ответчиком услуг по содержанию жилья и отчислениям на ремонт истец Монаков В.В. в судебном заседании не оспаривал.

         Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» от 21.01.2007г. (протокол № 2) большинством голосов был установлен размер платы за содержание жилья в размере 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м. (т.1 л.д. 149-150).

         Решением общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» от 06.04.2005г. (протокол № 13) с 01.03.2005г. образован фонд текущего ремонта и развития и установлена плата за ремонт жилья в сумме 50 руб. в месяц с каждой квартиры (т.1 л.д. 190-192).

         Решением общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» от 30.04.2008г. (протокол №12), проведенном в форме заочного голосования, установлен новый размер платы на отчисления на ремонт в размере 1 руб. 76 коп. за 1 кв.м. (т.1 л.д. 152).

         Решения общих собраний членов ТСЖ «Хозяин» от 21.01.2007г. и от 30.04.2008г., которыми установлены тарифы, не отменены, в связи с чем в настоящее время они продолжают действовать.

         Доказательства, свидетельствующие о том, что вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ «Хозяин», которыми были утверждены тарифы платежей на содержание жилья и отчисления на ремонт, были признаны недействительными, истцом в суд не представлены.

         Доводы истца о том, что решения общих собраний собственников жилья действуют только в течение финансового года, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

         Доводы истца Монакова В.В. и его представителя о том, что начисления по графам «содержание жилья» и «отчисления на ремонт» за период с 01.02.2008г. по 31. 01.2011г. являются неправомерными, суд находит несостоятельными и не принимает во внимание, поскольку опровергаются материалами дела. Представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что решения общих собраний, которыми установлены размеры платы по указанным статьям, не отменены, продолжают действовать, новые размеры платы на общих собраниях собственников жилья не приняты. Отсутствие у ответчика утвержденных смет доходов и расходов за 2008г.-2009г. и за 2009г.-2010г. не освобождает истца как собственника жилого помещения от оплаты расходов по нему.

         В связи с чем суд считает, что истец, являясь собственником жилого помещения, в силу закона обязан вносить плату за содержание и ремонт жилья, являющихся обязательными для содержания общего имущества дома, исходя из установленного общими собраниями членов ТСЖ «Хозяин» размера платы за содержание жилья в сумме 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м. и за ремонт жилья в сумме 1 руб. 76 коп. за 1 кв.м.

         При таких обстоятельствах и, принимая во внимание, что указанная плата начислена истцу на основании соответствующих решений общих собраний членов ТСЖ «Хозяин», суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания неправомерными действий по начислению платы по содержанию и ремонту жилья в период с 01.02.2008г. по 31.01.2011г. в сумме 13243 руб. 78 коп. и взысканию денежных сумм по данным платежам удовлетворению не подлежат.

         Одновременно истец оспаривал правомерность действий ответчика по начислению дополнительных платежей по платежам за квартиру, в том числе за юридическое обслуживание, техническое обслуживание оборудования и коммуникаций в период с 01.02.2008г. по 31.01.2011г. и просил взыскать денежные средства по данным платежам.

         Судом установлено, что общему собранию собственников жилья ТСЖ «Хозяин» Уставом товарищества собственников жилья предоставлено исключительное право на установление размеров ежемесячных взносов и обязательных платежей для всех собственников помещений, создание специальных фондов (в том числе резервного фонда), утверждение смет доходов и расходов по каждому финансовому году. Однако     решений по созданию специальных фондов (в том числе резервного фонда) и по установлению размеров дополнительных платежей общее собрание ТСЖ «Хозяин» не принимало.     

         Судом установлено, что решением общего собрания собственников жилья «Хозяин», проведенного в форме заочного голосования, по вопросу капитального ремонта от 26.12.2009г. (протокол № 2), принято предложение Закрытого акционерного общества «Управление Механизации-24» о проведении капитального ремонта на сумму 2.1 млн. руб. своими силами (т. 2 л.д. 10).

         На основании указанного решения общего собрания истцу как собственнику жилого помещения с ноября 2009г. стали начисляться платежи за капитальный ремонт системы отопления, что подтверждают показания истца в судебном заседании, извещения и расчет (т.2 л.д. 101- 115,146 -157).

         Однако суд критически относится к принятому общим собранием решению, поскольку данным решением специальный (резервный) фонд на отчисления на капитальный ремонт создан не был, размер ежемесячных отчислений не установлен, период взыскания не определен, сметы доходов и расходов не утверждены. Поэтому суд считает, что данным собранием собственников жилья в установленном порядке не было принято решение об отчислении платежей на капитальный ремонт с собственников жилья.

         В связи с чем отсутствуют законные основания для начисления истцу указанных платежей по капитальному ремонту и взыскания денежных средств по ним. Поэтому начисление истцу платежей за капитальный ремонт системы отопления в оспариваемый период следует признать неправомерным.

         Кроме того, суд установил, что оспариваемые истцом дополнительные расходы по юридическому обеспечению (май 2008г., август 2008г., март 2009г.) приняты руководством ТСЖ «Хозяин» на основании решений Правлений ТСЖ «Хозяин» (протокол № 41 от 21.05.2008г., протокол № 43 от 18.06.2008г., протокол № 50 от 26.01.2009г.) (т. 1 л.д. 236-252).

         Решения общих собраний собственников жилья по остальным оспариваемым расходам, в том числе: по опрессовке системы отопления (июнь 2008г., Протокол правления № 41 от 21.05.2008г.); чистке канализации (сентябрь 2008г., отсутствует протокол правления); устранение аварии на водоводе (ноябрь 2008г., Протокол правления № 48 от 27.11.2008г., счета - фактуры), обследование системы отопления (февраль 2009г., протокол Правления № 51 от 03.03.2009г., договора на выполнение работ); проверка вентиляционной системы (апрель 2009г., Протокол правления отсутствует, договора на выполнение работ); опрессовка, проверка приборов (июнь 2009г., Протокол правления № 55 от 02.07.2009г., договора подряда);     грунтовка, окрашивание газовода (август 2009г., договора на выполнение работ); техническое обслуживание плиты, восстановление и ремонт лифта (ноябрь 2009г., договора на выполнение работ) не принимались, размеры обязательных платежей, подлежащих оплате собственниками жилья, не устанавливались.

         Доказательства, свидетельствующие о том, что общим собранием ТСЖ «Хозяин» в установленном порядке были приняты решения об установлении обязательных платежей для собственников жилья по указанным работам, ответчиком в суд не представлены.

         На основании изложенного, суд считает, что начисление ответчиком указанных дополнительных платежей без соответствующих решений общего собрания собственников жилья ТСЖ «Хозяин» производились без законных оснований. В связи с чем указанные начисления, размеры и наименования которых указаны в квитанциях, следует признать неправомерными.

         Поскольку истцом произведены платежи по дополнительным начислениям за период с 01.02.2008г. по 31.01.2011г. только в сумме 3204 руб. 95 коп., указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.

         В связи с тем, что начисленные ответчиком дополнительные платежи в сумме 3400 руб. 23 коп. истцом Монаковым В.В. не были оплачены, что он подтвердил в судебном заседании, суд считает правильным отказать истцу во взыскании этих платежей.

         Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

         В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

         Истец просил суд взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению ответчику телеграммы в сумме 203 руб. 72 коп. и расходы по ксерокопированию документов по делу в сумме 657 руб., о чем представил квитанции об оплате (т. 2 л.д. 159-1650.     

         Суд считает правильным взыскать с ТСЖ «Хозяин» в пользу истца указанные почтовые расходы и расходы по ксерокопированию документов, которые в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся к необходимым расходам.

         Истец просил взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме 5000 руб., что подтверждает приходный ордер по соглашения ( т.2 л.д. 62).

         Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Учитывая конкретные обстоятельства дела, частичное удовлетворение исковых требований, сложность дела, время занятости представителя истца для подготовки иска, уточнений к нему, время занятости в 7 судебных заседаниях, а также исходя из требований разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на представителя в сумме 4500 руб.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине как за требования имущественного, так и неимущественного характера пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

         Исковые заявления Монакова В.В. к Товариществу собственников жилья «Хозяин» о признании незаконными начисления за содержание и ремонт жилого помещения и взыскании денежных средств по <адрес> в <адрес> за период с февраля 2008г. по январь 2011г. включительно удовлетворить частично.

         Признать неправомерными действия Товарищества собственников жилья «Хозяин» по начислению дополнительных платежей в период с февраля 2008г. по январь 2011г. по <адрес> в <адрес>.

         Взыскать с Товарищества собственников жилья «Хозяин» в пользу Монакова В.В. оплаченные расходы по дополнительным платежам в сумме 3204 руб. 95 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 600 руб., расходы на представителя в сумме 4500руб., почтовые расходы в сумме 203 руб. 72 коп, расходы по ксерокопированию документов в сумме 657 руб.

         В остальной части иска отказать.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Решение может быть обжаловано в Саратовский Областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья