Дело № 2-1509/11 Решение Именем Российской Федерации 02 июня 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванов В.Н. при секретаре Мавриной А.Ф., с участием представителя истца Юсупова В.Г., действующей на основании доверенности от 26.06.2008 года, третьего лица Нехорошевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева И.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, выделении жилого дома в отдельную единицу строения, выделе доли в натуре на земельный участок, суд Установил: Агеев И.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, выделении жилого дома в отдельную единицу строения, выделе доли в натуре на земельный участок указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 13 ноября 2000 года он является собственником 32/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части дома являлись Нехорошева С.А. (17/100 долей), Костычева В. Г. (34/100 доли) и Костычев А. А. (17/100 долей). Решением Заводского районного суда от 22 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, Нехорошевой С.А., Костычевой В. Г., Костычеву А. А. выделена часть жилого дома по вышеуказанному адресу, в которую входят следующие помещения: основное строение (лит. А1) общей площадью 26,3 кв.м., основные пристройки (лит. A3 и лит. А4) общей площадью соответственно 10,1 кв.м. и 10,7 кв.м., погреб (лит. пА4), веранда (лит. а10), ограждение (лит. о1), душ (лит. д), уборная (лит. у). Прекращено право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом у Костычева А.А. на 17/100 долей в праве общей долевой собственности, у Костычевой В.Г. - на 34/100 доли в праве общей долевой собственности, у Нехорошевой С.А. - на 17/100 долей в праве общей долевой собственности. Признано право собственности Костычева А.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, Костычевой В.Г. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Нехорошевой С.А. - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть выделенного дома. За время своего проживания в вышеуказанном доме Агеев И.А. произвёл реконструкцию и осуществил самовольную постройку жилого дома (лит. Б на ситуационном плане) для удовлетворения своих потребностей в жилье при личном трудовом участии и за собственный счёт, на что имеются соответствующие платёжные документы. Реконструкция дома была произведена за счет сноса принадлежащих ему 32/100 долей одноэтажного деревянного строения. Истец указывает, что по данным МУП ГБТИ самовольные постройки составляют: основное строение (лит. Б), включающее цокольный этаж (лит. ЦБ) общей площадью 45,7 кв.м., первый этаж общей площадью 45,8 кв.м. и мансарду общей площадью 45,5 кв.м., всего 137 кв.м.; холодная пристройка (лит. цб2) общей площадью 3,3 кв.м.; два кирпичных сарая (лит. б и 61), погреб (лит. пЦБ). В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом (лит. Б) в связи с отсутствием правового статуса у этого объекта недвижимости. Неоднократные предложения о совместном оформлении прав на земельный участок Нехорошева С.А., Костычева В.Г. и Костычев А.А. оставили без внимания. С 2007 года истец предпринял действия по оформлению права аренды на часть земельного участка, пропорционального его доле. В ходе оформления документов между Агеевым И.А. и Нехорошевой С.А., Костычевой В.Г., Костычевым А.А. 01 августа 2008 года было заключено нотариально заверенное соглашение о пользовании земельным участком по адресу: На основании постановлений администрации МО «Город Саратов» от 09 сентября 2009 года <№> и от 30 апреля 2010 года <№> право истца на аренду земельного участка площадью 251 кв.м. от общей площади земельного участка в 544 кв.м. оформлено договором аренды земельного участка № <№> от 27 ноября 2009 года и соглашением к договору аренды земельного участка № <№> от 27 ноября 2009 года, от 14 июля 2010 года, и зарегистрировано в УФРС по Саратовской области. В соответствии с указанными правоустанавливающими документами истец оплачивает годовую арендную плату за 251 кв.м. в размере 347 рублей 22 коп. В ходе оформления необходимого пакета документов для признания права в судебном порядке на вышеуказанные самовольные строения истцом были получены необходимые заключения. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на самовольные строения, расположенные по адре су: <адрес>: жилой дом (лит.Б) общей площадью 137 кв. м., состоящий из цокольного этажа (лит.ЦБ), включающий в себя кухню общей площадью 17,5 кв. м., санузел общей площадью 4,8 кв. м., котельную общей площадью 11,2 кв.м., два коридора площадью 6,8 кв.м. и 2,1 кв.м., итого по помещению 42,4 кв.м.; основное строение (лит.Б), включающее в себя три жилые комнаты площадью 13,6 кв.м., 11,9 кв.м. и 11,9 кв.м., лестничную клетку общей площадью 8,4 кв.м., итого по помещению 45,8 кв.м.; мансарду (лит.МБ), включающую в себя две жилых комнаты общей площадью 15,0 кв.м. и 23.3 кв.м., лестничную клетку общей площадью 7,2кв.м., итого по помещению 45,5 кв.м.; 2) холодную пристройку (лит.цб2) общей площадью 3,3 кв.м. ; 3) два кирпичных сарая (лит. б и 61); 4) погреб (лит. пЦБ); прекратить право общей долевой собственности Агеева И.А. на 32/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Определением Заводского районного суда г. Саратова от 02 июня 2011 года производство по делу в части реального раздела земельного участка было прекращено по заявлению представителя истца Юсупова В.Г., так как земельный участок был разделен сторонами в добровольном порядке Истец Агеев И.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть бело в его отсутствии с участием представителя по доверенности Юсупова В.Г. В судебном заседании представитель истца Юсупов В.Г. на заявленных исковых требованиях о признании права собственности на самовольные строения, прекращении у Агеева И.А. право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нехорошева С.А. возражений по исковым требованиям Агеева И.А. не имеет. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Костычев В.Г, Костычева А.А., Шубина Л.В., Козляков А.Г., Уткина Л.Г., С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, так как ими не представлены сведения о причинах неявки. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Агеева И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 13 ноября 2000 года Агеев И.А. является собственником 32/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части дома являлись Нехорошева С.А. (17/100 долей), Костычева В. Г. (34/100 доли) и Костычев А. А. (17/100 долей) (л.д. 9). Решением Заводского районного суда от 22 ноября 2010 года, вступившим в законную силу, Нехорошевой С.А., Костычевой В. Г., Костычеву А. А. выделена часть жилого дома по вышеуказанному адресу, в которую входят следующие помещения: основное строение (лит. А1) общей площадью 26,3 кв.м., основные пристройки (лит. A3 и лит. А4) общей площадью соответственно 10,1 кв.м. и 10,7 кв.м., погреб (лит. пА4), веранда (лит. а10), ограждение (лит. о1), душ (лит. д), уборная (лит. у). Прекращено право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом у Костычева А.А. на 17/100 долей в праве общей долевой собственности, у Костычевой В.Г. - на 34/100 доли в праве общей долевой собственности, у Нехорошевой С.А. - на 17/100 долей в праве общей долевой собственности. Признано право собственности Костычева А.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, Костычевой В.Г. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Нехорошевой С.А. - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть выделенного дома (л.д.10-11, 61, 62, 63). Установлено и не оспаривается участниками процесса, что Агеев И.А. произвёл реконструкцию вышеуказанного дома и осуществил самовольную постройку жилого дома (лит. Б на ситуационном плане) для удовлетворения своих потребностей в жилье при личном трудовом участии и за собственный счёт, на что имеются соответствующие платёжные документы. Реконструкция дома была произведена за счет сноса принадлежащих ему 32/100 долей одноэтажного деревянного строения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности или уничтожении имущества. По данным МУП ГБТИ самовольные постройки составляют: основное строение (лит. Б), включающее: цокольный этаж (лит. ЦБ) общей площадью 45,7 кв.м., первый этаж общей площадью 45,8 кв.м. и мансарду общей площадью 45,5 кв.м., всего 137 кв.м.; холодная пристройка (лит. цб2) общей площадью 3,3 кв.м.; два кирпичных сарая (лит. б и 61), погреб (лит. пЦБ) (л.д. 12-15). Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. О том, что самовольные строения возведенные истцом по адресу: <адрес> отвечают строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается: - техническим заключением, выполненным ООО «Эталон», согласно которому строительные конструкции одноэтажного с цокольным этажом и мансардой кирпичного жилого дома и хозяйственных построек находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом ноль процентов, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85, и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений и не создающая угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 25-30); - заключением территориального отдела Роспотребнадзора в г. Саратове» от 11 октября 2010 года <№> (л.д. 31); - заключением Управления государственного пожарного надзора Саратовской области, отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району от 16 сентября 2010 года <№> (л.д. 31 обор.). Суд находит установлено, что самовольные строения истца не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом принадлежащий наследодателю, который необходим для узаконивания самовольных пристроек Земельный участок выделялся под строительство дома на сорок девять лет и в настоящее время реально разделен о чем в материалах дела имеется распоряжение комитета по землепользованию и градостроительству <№> от 25 марта 2011 года (л.д. 175). В свою очередь вышеуказанные самовольные строения находятся в границах земельного участка, которые не нарушают права третьих. Соседи по земельному участку не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения, т.к. их права не нарушаются. Таким образом, самовольные постройки, возведенные истцом входящие в состав домовладения, находящегося по адресу: <адрес> не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Удовлетворяя требование истца, суд учитывает, что в силу ст. 25.3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенном в черте поселения является технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию не требуется. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно пп.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», служит вступившее в законную силу решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Агеевым И.А., <Дата> года рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на самовольные строения: жилой дом общей площадью 137 кв.м. (литер Б), состоящий из цокольного этажа площадью 42.4 кв.м. (литер ЦБ), включающий в себя: кухню общей площадью 17.5 кв.м., санузел площадью 4.8 кв.м, котельную общей площадью 11.2 кв.м., двух коридоров площадью 6.8 кв.м. и 2.1 кв.м.; основного строения площадью 45.8 кв.м. (литер Б), включающий в себя три жилые комнаты площадью 13.6 кв.м., 11.9 кв.м. и 11.9 кв.м., лестничную клетку общей площадью 8.4 кв.м.; мансарды площадью 45.5 кв.м. (литер МБ), включающей в себя две жилые комнаты общей площадью 15.0 кв.м. и 23.3 кв.м., лестничную клетку общей площадью 7.2 кв.м.; холодной пристройки общей площадью 3.3 кв.м. (литер цб2); два кирпичных сарая (литер б, литер б1); погреб (литер пЦБ), расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить у Агеева И.А. право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2011 года.
<адрес>, в соответствии с которым в пользование истца выделялся земельный уча сток размером 251 кв.м., в пользование Костычевой В.Г. - земельный участок размером 146 кв.м., в пользование Нехорошевой С.А. - земельный участок размером 73,5 кв.м., в пользование Костычеву А.А. - земельный участок размером 73,5 кв.м.
<адрес>; выделить жилой дом (лит.Б) общей площадью 137 кв.м., включающий в себя цокольный этаж (лит.ЦБ), основное строение (лит.Б), мансарду (лит.МБ) и холодную при стройку (лит.цб2), расположенный по адресу:
<адрес>, в отдельную единицу строения; произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре земельный участок площадью 251 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - домовладение - Агееву И.А. в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке в границах, которая выделена красным цветом и определяется следующими точками: т.172 -т.1012 - 11,96 м; т.1012-т.1019-2,30 м; т.1019 - т.1018 - 0,85 м; т.1018 - т.1017 - 1,24 м; т.1017 - т.1016 - 2,17 м; т.1016 - т.1015 - 2,93 м; т.1015 - т.1014 - 2,72 м; т.1014 -т.1013 - 13,07 м; т.1013 - т.177 - 8,93 м; т.177 - т.172 - 24,65 м..; выделить в пользование Нехорошевой С.А., Костычевой В.Г., Костычеву А.А. земельный участок площадью 293 кв.м. в соответствии с кадастровой выпиской о земель ном участке в границах, которая определяется следующими точками: т. 173 - т. 174 - 25,49 м.; Т.174-Т.175- 1,96 м.; т.175 - т.176 - 1,80 м.; т.176 - т.1013 - 10,82 м.; т.1013 - т.1014 - 13,07 м.; т.1014 - т.1015 - 2,72 м.; т.1015 - т.1016 - 2,93 м.; т.1016 - т.1017 - 2.17 м.; т.1017-т.1018-1,24 м.; т.1018 - т.1019 - 0,85 м.; т.1019-т. 1012-2,30 м.; Т.1012-Т.173 - 10,64 м.
Ефимочкин Ю.Г., Попов В.И. надлежащим образом извещенные и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
(л.д. 15-32).