Дело № 2-1216/11

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года        г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Иванов В.Н.

при секретаре Мавриной А.Ф.,

с участием истца Лукьяновой Г.В.,

представителя третьих лиц Чекманова В.Ю., действующего в интересах несовершеннолетней Чекмановой Д.В. 2009 года рождения Лукина Е.Е. действующего на основании доверенности 64 АА 0229607 от 09 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лукьяновой Г.В. к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о прекращении ограничения (обременения) аренды на земельный участок, суд

Установил:

Лукьянова Г.В. обратилась в суд с иском к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о прекращении ограничения (обременения) аренды на земельный участок указав, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 30 июня 2010 года был разделен земельный участок общей площадью 547 кв.м. кадастровый номер <№>, находящийся в совместном пользовании Лукьяновой Г.В., Абрамовой Н.В., Абрамовой В.П., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с образованием: земельного участка площадью 238 кв.м., кадастровый номер <№> находящегося в пользовании Лукьяновой Г.В. по праву наследования, на котором расположено домовладение принадлежащее Лукьяновой Г.В. на праве собственности и зарегистрированное по адресу: <адрес> «а»; и земельного участка площадью 309 кв.м. кадастровый номер <№> на котором расположено домовладение, находящееся в долевой собственности Абрамовой Н.В. и Абрамовой В.П. и зарегистрированное по адресу: <адрес>.

20 июля 2010 года данное решение вступило в законную силу.

Комитетом по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» распоряжением за № 5812-р от 16 августа 2010 года «Об образовании земельных участков в результате раздела и предоставления в собственность Лукьяновой Г.В. образованного земельного участка в Заводском районе», в результате раздела земельного участка площадью 547 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка <№> расположенного по адресу:
<адрес>, были образованы:

- земельный участок площадью 309 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 238 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, который был предоставлен в собственность Лукьяновой Г.В. за плату.

22 октября 2010 года Лукьянова Г.В. заключила на вышеуказанный земельный участок договор купли-продажи С-10-1279.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права, права собственности на земельный участок площадью 238 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, дом
<адрес> Лукьяновой Г.В. было отказано в регистрации перехода права собственности, так как записи о прекращении ограничения (обременения) - аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>,
<адрес> не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому истец просила вынести решение о прекращении ограничения (обременения) аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Чекманов Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Чекмановой В.Ю., и сектора по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Абрамова Н.В. и Абрамова В.П. были исключены из числа третьих лиц и освобождены от участия в деле.

В судебном заседании Лукьянова Г.В. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя с учетом представленного отзыва, в котором указало, что по состоянию на 28 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведенияо государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок, площадью 547 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес> пользу Чекманова В.Ю. и Чекмановой Д.В. Государственная регистрация проведена на основании решения Заводского районного суда г. Саратова от 14 мая 2008 года № 2-419; договора замены стороны в обязательстве от 27 декабря 2010 года. Зарегистрированное ограничение (обременение) права (аренды) может быть прекращено по личному волеизъявлению одной из сторон договора с приложением правопрекращающих документов, к каковым может быть отнесено соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда, в резолютивной части которого будет содержаться указание на прекращение действия договора аренды (его расторжение) и прекращение ограничения (обременения) в виде аренды, либо признания ограничения (обременения) права отсутствующим.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чекманов Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Чекмановой В.Ю. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя по доверенности
Лукина Е.Е.

В судебном заседании представитель третьих лиц Чекманова Д.В. и
Чекмановой В.Ю. - Лукин Е.Е. возражал против удовлетворения исковых требований Лукьяновой Г.В. пояснив, что его доверители желают обжаловать решения судов о предоставлении указанных земельных участков и считают, что в пользование Чекмановых предоставлен земельный участок меньшей площадью, чем должен быть предоставлен по ранее вынесенному распоряжению администрации. Просил в удовлетворении исковых требований Лукьяновой Г.В. отказать.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата», администрация МО «Город Саратов», сектор по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки их представителей суд не известили.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст.123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Лукьяновой Г.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.

Материалами дела установлено, что решением Заводского районного суда
г. Саратова от 30 июня 2010 года был разделен земельный участок общей площадью 547 кв.м. кадастровый номер 64:48:020618:2, находящийся в совместном пользовании Лукьяновой Г.В., Абрамовой Н.В., Абрамовой В.П., зарегистрированный по адресу: <адрес>, с образованием: земельного участка площадью 238 кв.м., кадастровый номер <№> находящегося в пользовании Лукьяновой Г.В. по праву наследования, на котором расположено домовладение принадлежащее Лукьяновой Г.В. на праве собственности и зарегистрированное по адресу: <адрес> «а»; и земельного участка площадью 309 кв.м. кадастровый номер <№> на котором расположено домовладение, находящееся в долевой собственности Абрамовой Н.В. и Абрамовой В.П. и зарегистрированное по адресу: <адрес>.

20 июля 2010 года данное решение вступило в законную силу.

Комитетом по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» распоряжением за № 5812-р от 16 августа 2010 года «Об образовании земельных участков в результате раздела и предоставления в собственность Лукьяновой Г.В. образованного земельного участка в Заводском районе», в результате раздела земельного участка площадью 547 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка <№> расположенного по адресу:
<адрес>, были образованы:

- земельный участок площадью 309 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 238 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, который был предоставлен в собственность Лукьяновой Г.В. за плату.

22 октября 2010 года Лукьянова Г.В. заключила на вышеуказанный земельный участок договор купли-продажи С-10-1279.

Так же установлено и не оспаривается участниками процесса, что по состоянию на 28 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок площадью 547 кв.м., кадастровый номер <№> расположенный по адресу:
<адрес> пользу Чекманова В.Ю. и Чекмановой Д.В. Государственная регистрация произведена на основании решения Заводского районного суда г. Саратов от 14 мая 2008 года № 2-419; договора замены стороны в обязательстве от 27 декабря 2010 года.

Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области Лукьяновой Г.В. было отказано в регистрации перехода права собственности, так как записи о прекращении ограничения (обременения) - аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Однако принимая решение об удовлетворении исковых требований
Лукьяновой Г.В. суд принимает во внимание и то, что в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности Лукьяновой Г.В. на объект недвижимого имущества -часть жилого дома, общая площадь 40,1 кв. м, литер А, А2, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация проведена на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Заводского района г. Саратова Яремчук Е.В. от 12 февраля 2009 года по делу
№ <№>

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Наличие зарегистрированного обременения препятствует истцу зарегистрировать её право на земельный участок.

Вместе с тем, в соответствии с абзацами 2 и 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации прекращения права является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лукьяновой Г.В. к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» о прекращении ограничения (обременения) аренды на земельный участок удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) - аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, зарегистрированный по адресу: <адрес> внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:          Иванов В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года.