решение по делу по иску администрации

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 г. г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Овчаровой Е.П.,

с участием представителя истца Чагаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Крысиной Н.В. о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском, в котором просила обязать Крысину Н.В. передать администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и 5-го <адрес>а, в состоянии соответствующем условиям договора аренды земельного участка <№> от <Дата> путем подписания акта приема-передачи, а также признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на вышеназванный земельный участок площадью в пользу Крысиной Н.В. и прекратить соответствующую запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением администрации г.Саратова №154-А-55 от 08 июня 2005 г. Закрытое акционерное общество «МЕТАКОНТАКТ» (далее ЗАО «МЕТАКОНТАКТ») было предоставлено право аренды на земельный участок площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и 5-го <адрес>а, для размещения временных киосков с остановочными павильонами, сроком на 4 года 10 месяцев.

Во исполнение постановления между администрацией г.Саратова (арендодателем) и ЗАО «МЕТАКОНАКТ» (арендатором) заключен договор аренды <№> от <Дата>

Договором замены стороны в обязательстве от 19 апреля 2006 г. арендатором выступает Крысина Н.ВА.

Договор аренды земельного участка и договор замены стороны в обязательстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок действия договора истек 08 апреля 2010 г. Согласно п.2.2 договора аренды, возврат земельного участка собственнику после окончания срока договора аренды (08 апреля 2010г.) осуществляется путем его передачи на основании акта приема-передачи. Выходом на место установлено, что спорный земельный участок Крысиной Н.В. не используется и свободен от застройки.

14 октября 2010 г. комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи земельного участка. Однако в указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды в добровольном порядке и не ответил на уведомление.

Учитывая изложенное, администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с указанными выше требованиями за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца Чагаева Д.Р., действующая по доверенности №01-4/20 от 20 апреля 2011 г., поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Крысина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. По последнему известному суду месту жительства (месту регистрации) ответчик не проживает, о чем секретарем судебного заседания составлен акт. О перемене своего адреса Крысина Н.В. суд не известила, место её пребывания неизвестно. В соответствии со ст.118, ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, передал отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Из положений части 1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Саратова №154-А-55 от 08 июня 2005 г. Закрытое акционерное общество «МЕТАКОНТАКТ» (далее ЗАО «МЕТАКОНТАКТ») было предоставлено право аренды сроком на земельный участок площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и 5-го <адрес>а, для размещения временных киосков с остановочными павильонами, сроком на 4 года 10 месяцев (л.д.7-8).

Во исполнение постановления между администрацией <адрес> (арендодателем) и ЗАО «МЕТАКОНАКТ» (арендатором) заключен договор аренды <№> от <Дата> Срок аренды земельного участка установлен с 08 июня 2005 г. по 08 апреля 2010 г.. Пунктом 2.2 Договора установлена дата возврата земельного участка 08 апреля 2010 г. путем его передачи на основании акта приема-передачи (9-11).

19 апреля 2006 г. между ЗАО «МЕТАКОНТАКТ» и Крысиной Н.В. заключен договора замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым Крысина Н.В. приняла на себя права и обязанности по договору вышеназванному аренды земельного участка №1125 от 05 декабря 2005 г.(л.д.13)

Как следует из уведомления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 20.03.2006 г. (л.д.<№> на основании договора аренды <№> от <Дата> проведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес>а.

Срок действия договора истек 08 апреля 2010 г.

Передача земельного участка по договору аренды подтверждается подписанным актом приема-передачи (л.д.11), в тоже время возврат земельного участка ответчиком по акту приема-передачи не передан.

10 марта 2011 г. ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля и инвентаризации земель с выходом на место установлено, что на спорном земельном участке торговый павильон отсутствует (л.д.18.). Данное доказательство в совокупности с объяснениями представителя истца свидетельствует о том, что земельный участок ответчиком не используется.

14 октября 2010 г. комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи земельного участка (л.д.16,17). Однако никаких действий, указанных в уведомлении, ответчик не произвел.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 17 Закона о регистрации в качестве одного из оснований для регистрации прекращения права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

Статья 28 Закона о регистрации содержит положения о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, переход, прекращение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из толкования постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопроса, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 абз.2,4).

Принимая во внимание, что срок аренды земельного участка, установленный договором, истек, ответчик не использует земельный участок, и в нарушение п.п.2.2 Договора аренды от <Дата> не возвратила земельный участок на основании акта-приема передачи, суд на основании вышеназванных положений закона находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Крысину Н.В. передать администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и 5-го <адрес>а, в состоянии соответствующем условиям договора аренды земельного участка <№> от <Дата> путем подписания акта приема-передачи.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> и 5-го <адрес>а в пользу Крысиной Н.В. и прекратить соответствующую запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд г.Саратова со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья