Дело N 2-1270/11 Решение Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г. Саратов Заводской райсуд г. Саратова в составе председательствующего судьи Слободской Т.Н., при секретаре Яблоковой Т.В., с участием адвоката Матвеевой В.В., представившей удостоверение № 2191 и ордер № 11 от 20.04.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Трепшина А.Б. к Министерству сельского хозяйства и продовольствия Правительства Саратовской области и Закрытому Акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель» о признании права собственности на квартиру, Установил: Трепшин А.Б. обратился в суд с иском к Министерству сельского хозяйства и продовольствия Правительства Саратовской области (далее Министерство сельского хозяйства) и Закрытому Акционерному обществу «Строительная фирма «Строитель» (далее ЗАО «СФ «Строитель») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> «Б», <адрес>. Обосновывая исковые требования, истец указал, что являлся работником Министерства сельского хозяйства и исполнял обязанности начальника правового отдела Министерства сельского хозяйства. 12.08.2000г. между ним и работодателем был заключен контракт, согласно п. 11 которого ему и членам его семьи, проживающим вместе с ним, предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры в г. Саратове в соответствии со ст. ст. 28,37, 38,39 ЖК РФ, в течение 1 года с момента заключения контракта по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, д. № <адрес>. Данное обязательство было основано на договоре о долевом участии в строительстве жилых домов № 109 от 02.09.1998г., заключенном между Министерством сельского хозяйства и ЗАО «СФ «Строитель». Согласно п.п. 1.1 данного договора застройщик передает право дольщику в счет долевого участия в строительстве жилых домов в собственность квартиры, в том числе 5 квартир в г. Саратове по ул. <адрес>, из них две двухкомнатные квартиры общей площадью 55 кв.м. каждая. Согласно п.п. 2.2 договора дольщик произвел расчет по договору путем передачи векселей ГУП «Энергоатом - финанс» на общую сумму 5000000 руб. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов между сторонами по договору № 109 от 02.09.1998г. произведен расчет за квартиру № <адрес> в д. № <адрес>а» по ул. <адрес> в г. Саратове. Право Министерства сельского хозяйства на данную квартиру никем не оспаривалось. На совместном заседании администрации и профкома Министерства сельского хозяйства от 29.10.2001г. Трепшину А.Б. была выделена двухкомнатная квартира, Впоследствии между Министерством сельского хозяйства и ЗАО «СФ «Строитель» 10.04.2002г. было подписано дополнительное соглашение к договору № 109 о внесении изменений в п.п. 11 договора по перечню построенных квартир и было определено, что вместо квартир по <адрес> будут предоставлены две двухкомнатные квартиры общей площадью 52,05 кв.м. за номерами 75 и 197 по <адрес> в г. Саратове. Согласно протоколу № 1 от 24.07.2002г. жилищно - бытовой комиссией Министерства сельского хозяйства на основании Распоряжения Губернатора Саратовской области от 25.08.1998г. № 1065- р «О долевом участии в строительстве жилья» и Распоряжения Губернатора Саратовской области от 04.03.1998г. № 119 «О порядке обеспечения жилыми помещениями работников органов исполнительной государственной власти Саратовской области» было решено предоставить Трепшину А.Б. в собственность жилье, полученное по договору долевого участия в строительстве № 109 от 02.09.1998г. Во исполнение указанного решения 29.07.2002г. между ним и Министерством сельского хозяйства был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1 которого ему было предоставлено безвозмездное право требования от ЗАО «СФ «Строитель» причитающейся Министерству сельского хозяйства квартиры общей площадью 52,05 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, д. № <адрес>, кв. № <адрес> (по генеральному плану). 26.02.2008г. и 16.02.2009г. ЗАО «СФ «Строитель» заключило в ним дополнительное соглашение № 3 -75(Южно - Зеленая)2 к договору № 109 от 02.1998г. о долевом участии в строительстве и дополнительному соглашению от 10.04.2002г. и дополнительное соглашение от 16.02.2009г. о внесении дополнительного вклада за квартиру № <адрес> в д. №<адрес> общей площадью 56.2 кв.м. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию 19.08.2009г. между ним и ЗАО «СФ «Строитель» был подписан акт приема - передачи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, д. <адрес> «б», в соответствии с которым ему была передана в собственность <адрес>, в вышеуказанном жилом доме. ЗАО «СФ «Строитель» претензий по оплате указанной квартиры не имеет. Распоряжением Администрации Заводского района г. Саратова от 22.12.2008г. № 1370 -р жилому дому после сдачи его в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. <адрес>, д. <адрес> «б». Истец обратился по поводу регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в регистрирующий орган. Однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано в связи с чем он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Трепшин А.Б. и его представитель по ордеру Матвеева В.В. поддержали исковое заявление и настаивали на его удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчик - представитель Министерства сельского хозяйства по доверенности Лебедева И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у них отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Представитель ответчика - ЗАО «СФ «Строитель» по доверенности Шереметьев П.В. исковые требования Трепшина А.Б. признал в полном объеме, о чем представил заявление. При этом пояснил, что кроме Тепшина А.Б. других претендентов на спорную квартиру не имеется. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. На основании ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ… Согласно ст.ст. 421,422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, однако договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам… В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Судом установлено, что в соответствии с п. 11 контракта от 12.08.2000 г., заключенного между Министерством сельского хозяйства и Трепшиным А.Б., последнему и членам его семьи, проживающим с ним, предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры в г. Саратове, в соответствии со ст. ст. 28,37,38,39 ЖК РФ, в течение 1 года с момента заключения контракта по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> <адрес>, д. № <адрес> «а», кв. <адрес> В соответствии с выпиской из протокола совместного заседания администрации и профкома Министерством сельского хозяйства от 29.10.2001г. Трепшину А.Б., начальнику правового отдела, выделено жилье - двухкомнатная квартира на основании контракта о приеме на работу и распоряжения Губернатора области от 25.08.1998г. № 1085 -р «О долевом участии в строительстве жилья» министерству разрешено заключать договора на строительство жилья для специалистов, приглашенных на работу из сельской местности и в соответствии с договором от 02.09.1998г., между Министерством сельского хозяйства и ЗАО «СФ «Строитель» о долевом участии в строительстве. В соответствии с дополнительным соглашением к контракту без номера от 12.08.2000г., заключенным Министерством сельского хозяйства и Трепшиным А.Б., от 24.06.2002г. п. 11 контракта без номера от 12.08.2000 г. изложен в следующей редакции: Работнику в период его работы предоставляется в собственность жилое помещение (квартира) на основании Распоряжения Губернатора Саратовской области от 04.03.1998г. № 119 «О порядке обеспечения жилыми помещениями работников органов исполнительной государственной власти Саратовской области». Согласно протоколу № 1 от 24.07.2002г. жилищно - бытовой комиссией Министерства сельского хозяйства на основании Распоряжения Губернатора Саратовской области от 25.08.1998г. № 1065- р «О долевом участии в строительстве жилья» и Распоряжения Губернатора Саратовской области от 04.03.1998г. № 119 «О порядке обеспечения жилыми помещениями работников органов исполнительной государственной власти Саратовской области» было решено предоставить Трепшину А.Б. в собственность жилье, полученное по договору долевого участия в строительстве № 109 от 02.09.1998г. Материалами дела также установлено, что 02.09.1998г. между ЗАО «СФ «Строитель» (застройщик) и Министерством сельского хозяйства (дольщик) был заключен договор № 109 о долевом участии в строительстве. Согласно п.п. 1.1 договора застройщик ЗАО «СФ «Строитель» передает дольщику Министерству сельского хозяйства квартиры, в том числе 5 квартир общей площадью 308 кв.м. в г. Саратове по ул. <адрес>, из них две двухкомнатные квартиры площадью 55 кв.м. каждая. Согласно п. 2.2. договора дольщик производит расчет с застройщиком путем передачи векселей ГУП «Энергоатом - финанс» по номинальной стоимости на сумму 5000000 руб. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется предоставить в собственность дольщика квартиры по <адрес> в пригодном для проживания состоянии в 3 квартале 1998г. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов между ЗАО «СФ «Строитель» и Министерством сельского хозяйства по состоянию на 25.08.2000г. по договору № 109 от 02.09.1998г. расчет за квартиру № <адрес> в д. № <адрес> «а» по ул. <адрес> в г. Саратове общей площадью 54 кв.м. в сумме 216000 руб. произведен полностью. Согласно дополнительному соглашению к договору о долевом участии в строительстве № 109 от 02.09.1998г. без номера от 10.04.2002г. в пункт 1.1 договора внесены изменения: вместо квартиры по адресу: ул. <адрес>», кв. № <адрес> Министерству сельского хозяйства были предоставлены две квартиры № <адрес>-й и 9-й этажи, общей площадью 52,05 кв.м., каждая, в д. № <адрес> по ул. <адрес> в г. Саратове. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2002г. Согласно договору № 346 уступки права требования от 29.07.2002г. Министерство сельского хозяйства уступило безвозмездно Трепшину А.Б. право требования от ЗАО «СФ «Строитель» причитающейся ему квартиры по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> <адрес>, согласно договору № 109 от 02.09.1998г. о долевом участии в строительстве жилых домов и дополнительному соглашению к нему без номера от 10.04.2002г. Согласно п. 1 данного договора право на вышеуказанную квартиру принадлежит Министерству сельского хозяйства, что стороны не оспаривали в судебном заседании. В соответствии с дополнительным соглашением № 3 -75 (Южно-Зеленая) 2 к договору № 109 от 02.09.1998г. о долевом участии в строительстве, дополнительному соглашению б/н от 10.04.2002г. от 26.02.2008г., заключенным между ЗАО «СФ «Строитель» и Трепшиным А.Б., стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве № 109 от 02.09.1998г. в части площади квартиры № <адрес>, площадь которой составляет 56,2 кв.м. (п.2 соглашения) и об увеличении договорной цены по договору, что в соответствии с п. 3 соглашения с учетом корректировки площади составляет сумму 74691 руб. 75 коп. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору № 109 от 02.09.1998г. о долевом участии в строительстве, дополнительному соглашению б/н от 10.04.2002г. от 16.02.2009г., заключенному между ЗАО «СФ «Строитель» и Трепшиным А.Б., стороны пришли к соглашению об увеличении цены по договору в части стоимости квартиры № <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, в результате чего Трепшин А.Б. обязуется внести дополнительный вклад на завершение строительства дома в сумме 35798 руб. 92 коп. 26.02.2008г. между ЗАО «СФ «Строитель» и Трепшиным А.Б. заключено дополнительное соглашение, в п. 3 которого допущена арифметическая ошибка и прописана сумма 74691 руб. 75 коп., которая оплачена дольщиком. Разница составляет сумму 5955 руб. Как установил суд, Трепшин А.Б. произвел оплату денежных сумм по дополнительным соглашениям от 26.02.2008г. и от 16.02.2009г. в суммах 35798 руб. 92 коп. и 5955 руб. соответственно, о чем представил платежные документы. Кроме того, представитель ЗАО «СФ «Строитель» в судебном заседании подтвердил факт оплаты Трепшиным А.Б. дополнительных выплат по спорной квартире. Распоряжением Администрации Заводского района г. Саратова от 22.12.2008г. № 1370 -р жилому дому после сдачи его в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. <адрес>». Указанный жилой дом принят в эксплуатацию 22.12.2008г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2008г., что подтверждает сообщение ЗАО «СФ «Строитель» и сторонами не оспаривалось. В соответствии с актом приема - передачи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. <адрес> от 19.08.2009г. ЗАО «СФ «Строитель» передает, а Трепшин А.Б. принимает в собственность двухкомнатную квартиру № <адрес> адресу: г. Саратов, ул. <адрес> согласно договору № 109 от 02.09.1998г. о долевом участии в строительстве, дополнительному соглашению б/н от 10.04.2002г., договору уступки права требования № 346 от 29.07.2002г., дополнительному соглашению от 26.02.2008г., дополнительному соглашению от 16.02.2009г. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по состоянию на 12.05.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиры № <адрес> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> отсутствуют. Судом установлено, что истец Трепшин А.Б. сдал документы для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако согласно сообщению от 16.11.2009 г. № 11/659/2009 - 26 Трепшину А.Б. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска представителем ответчика ЗАО «СФ «Строитель», поскольку признание иска не противоречит закону (ст. ст. 131, 164,219, 309,310, 382,384, 389, 421,422 ГК РФ), и не нарушает права и законные интересы иных лиц. На основании изложенного суд считает, что ЗАО «СФ «Строитель» по договору № 109 долевого участия в строительстве от 02.09.1998г. передал Министерству сельского хозяйства в счет долевого участия в строительстве двухкомнатную квартиру, право требования на которую последний безвозмездно уступил Трепшину А.Б. Выполнение условий договора долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к нему, сторонами не оспаривалось. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу требований Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из гражданского договора, а не наоборот, когда договор заключается после совершения фактических действий. Согласно ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение вытекает из содержания ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому истец, считающий, что стал собственником на имущество, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на жилое помещение. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. При таких обстоятельствах исковые требования Трепшина А.Б. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.39,173, 194 - 199 ГПК РФ, Решил: Признать за Трепшиным А.Б. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № <адрес> по <адрес> в г. Саратове. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления решения в окончательном виде. Судья