Дело № 2-1558/11 Решение Именем Российской Федерации 24 июня 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н., при секретаре Яблоковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова С.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, Установил: Панфилов С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на то, что является собственником двухкомнатной <адрес> улице Пензенской в городе Саратове. В целях благоустройства жилого помещения истец самовольно произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Поскольку указанная перепланировка является самовольной, то есть произведена без соответствующего разрешения, истец просил суд вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В ходе подготовки дела к судебному заседанию по ходатайству представителя истца Панфилова С.А. по доверенности Панфиловой С.В. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов». В судебное заседание истец Панфилов С.А. не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление. Представитель истца Панфилова С.А. по доверенности Панфилова С.В., одновременно являющаяся третьим лицом, в судебном заседании поддержала исковое заявление и настаивала на его удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, уточнив, что просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии согласно указанным в иске технико- экономическим показателям, за исключением кладовой площадью 1,4 кв.м., которая была указана ошибочно. Представители ответчиков - Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Панфилов Р.С. в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищно - строительного кооператива «Станочник» и Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. возражений по иску не представили. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Панфилов С.А. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры № <адрес> по улице Пензенской в городе Саратове, что подтверждает копия свидетельства о государственной регистрации права. Вместе с ним в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают супруга Панфилова С.В. и сын Панфилов Р.С. В целях благоустройства вышеуказанного жилого помещения истцом с согласия всех членов семьи в 2009 г. произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменились технико - экономические показатели жилого помещения: общая площадь квартиры уменьшилась с 51, 6 кв.м. до 50,5 кв.м., жилая площадь квартиры - с 27,5 кв.м. до 27,0 кв.м. В результате перепланировки жилого помещения были выполнены работы: демонтированы перегородки между кухней и кладовой и между кладовой и коридором, в связи с чем увеличилась площадь кухни с 8,2 кв.м. до 10.5 кв.м. После произведенной перепланировки жилое помещение состоит из: жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 16,9 кв.м., кухни площадью 10.5 кв.м., 2 коридоров площадью 6,2 кв.м. и 3,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. Площадь лоджии составляет 5,8 кв.м. Перепланировка данного жилого помещения произведена без получения разрешения на производство перепланировки, вследствие чего она является самовольной. Из представленных суду доказательств следует, что перепланировка указанного жилого помещения была осуществлена истцом в целях ее благоустройства и впоследствии в установленном порядке была согласована с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов». При перепланировке жилого помещения площадь квартиры изменилась за счет демонтажа части ненесущих перегородок и возведения новой перегородки, а также за счет более точного обмера с применением лазерного дальномера. Перепланировка не затрагивает несущей конструкции здания. Согласно техническому заключению о возможности перепланировки вышеуказанной квартиры, выданному Обществом с ограниченной ответственностью «СарСтройпроектС», в ходе произведенной перепланировки демонтированы перегородки между кухней и кладовой и между кладовой и коридором, перепланировка не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом, так как несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством и в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 528 от 11.03.2011г. эксплуатация жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Пензенская, д. № <адрес> в Заводском районе г. Саратова, после перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, проведенная перепланировка вышеуказанного жилого помещения согласована с отделом надзорной деятельности по Заводскому району г. Саратова (л.д.17). Таким образом, суд считает, что перепланировка жилого помещения, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью. Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что квартиру № <адрес> улице Пензенской в г. Саратове следует сохранить в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить квартиру № <адрес> по улице Пензенской в г. Саратове в перепланированном состоянии: с общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 16,9 кв. м, коридора площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 2,5 кв. м., туалета площадью 1,0 кв.м., а также лоджии площадью 5,8 кв. м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через данный суд после изготовления мотивированного решения. Судья