Дело ***

Решение Именем Российской Федерации

*

Заводской районный суд ** в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С.,

с участием представителя истца Л1, ответчика Х1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Каштан» к Х1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Товарищество собственников жилья ( далее ТСЖ) «Каштан» обратилось в суд с иском к Х1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- оммунальные услуги. В обоснование заявленных требований ТСЖ указало, что Х1 ( ранее Щербакова) С.А. является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: **. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Каштан». ТСЖ «Каштан» образовано на основании решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: **. В нарушение требований статей 210 Гражданского кодекса РФ, 153,155 Жилищного кодекса РФ ответчик Х1 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг на * составляет 94 867,45 рублей. ТСЖ просит взыскать сумму долга с ответчика, а также взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 3.046,02 руб., расходов на участие в судебном заседании представителя истца в сумме 5.000 рублей и расходов по оплате информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним в сумме 235 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Каштан» по доверенности Л1 исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность ответчика рассчитана по состоянию на *. Поскольку ответчик постоянно не проживает в квартире в платежные документы не были включены суммы оплаты за холодное и горячее водоснабжение, благоустройство, газоснабжение.

Ответчик Х1 исковые требования не признала, пояснила, что является собственником ** в **, в которой постоянно не проживает, имеет малолетнего ребенка, в связи с чем, проживает в квартире матери. В ** бывает постоянно, следит за состоянием жилого помещения. Ответчик полагает, что из суммы задолженности должны быть исключены суммы оплаты за вывоз мусора, лифт, холодное и горячее водоснабжение, благоустройство, газоснабжение, поскольку она не проживает в квартире постоянно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Каштан» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 135 ( ч. 1) Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управлен общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в несколы многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домо обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством предел распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместно использования имущества, находящегося в собственности собственников помещен в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежать собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по создан содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлен- коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексо помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целе управления многоквартирными домами либо на совместное использовани имущества, принадлежащего собственникам помещений в несколь многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно с. 137 ( ч. 1) Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жил вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управлени многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирны домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирно доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числ необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкц многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищес цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на го товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственник помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользовать " предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, котор предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные денежные средства лицам, выцолняющим для товарищества работы предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во времени пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В силу ч. 3, 4 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расхо товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребот принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет брег содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст.ст. 153, 155 Жилищн кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого чи месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение! коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарище- собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущее в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в поря установленном органами управления товарищества собственников жилья

ys

органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Установлено, что на * собственник жилого помещения Х1 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 94 867,45 рублей. Расчет суммы долга ответчиком не оспаривался. В сумму долга ТСЖ не включена оплата за холодное и горячее водоснабжение, благоустройство, газоснабжение, что подтверждено имеющимися в материалах дела платежными документами, а также объяснениями представителя ТСЖ.

Суд считает, что сумма задолженности должна быть взыскана с ответчика, являющегося собственником жилого помещения. Суд не может согласиться с доводами ответчика в части незаконности начисления платы за лифт и вывоз мусора. Из объяснений Х1 следует, что она регулярно бывает в квартире, а, следовательно, пользуется лифтом, услугами по вывозу мусора. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Содержание общего имущества в многоквартирном доме состоит из следующих элементов: эксплуатация и обслуживание инженерных систем; техническое содержание лифтов; уборка помещений и придомовой территории; благоустройство дома и придомовой территории; вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); вывоз снега; охрана комплекса недвижимости и прочее. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158, ст. 39 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ в полном объеме.

В соответствии со ст. 94 Гражданско-процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы. Суд, с учетом положений ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ, считает возможным взыскание с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 5.000 рублей. Оплата данной суммы подтверждена платежным документом. Кроме того, суд относит к необходимым расходы по оплате истцом информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним в сумме 235 руб. Информация о собственнике квартиры была необходима при разрешении данного спора.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3.046,02 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Х1 в пользу Товарище© собственников жилья «Каштан» задолженность по оплате коммунальных услу| сумме 94.867,45 руб. ( девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь руб. коп.)

Взыскать с Х1 в пользу Товаригцеа собственников жилья «Каштан» судебные расходы в сумме 8.281,02 руб.( восе тысяч двести восемьдесят один руб. 02 коп.).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дн через районный суд.

Судья

Т.Г. Каширина