Дело *** Заочное решение Именем Российской Федерации * Заводской районный суд ** в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Ф2, Ф1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога, Установил: Общество с Ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» ( далее ООО) обратилось в суд с иском к Ф2, Ф1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно кредитному договору, заключенному между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ответчиками, кредитор предоставил заемщикам заем в сумме 700 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. кредитного договора). Кредит предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: **. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от *. * в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал». Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный платеж по кредиту составил 9 558,51 руб. (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору. В соответствии с кредитным договором заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Пунктом *. кредитного договора предусмотрено, что в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения ими обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований кредитора. В соответствии с п. *. кредитного договора кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиками требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. *. договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиками. На * по данному кредитному договору имеется 8 случаев нарушения заемщиками сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших *; *; *; *; *; *; *; *. На * сумма задолженности ответчиков составляет 949 699,27 руб., из них: 662 277,62 руб.- сумма просроченного основного долга; 60 023,13 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 29 686,15 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 197 712,37 руб. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. В соответствии с п.3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых. Сумма причитающихся процентов за пользование кредитом составила 716.609,34 руб. Истец указывает, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На * по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по договору, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в сумме 1.419 312 руб. согласно представленному экспертному заключению *** от * об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. В судебное заседание представитель ООО «КИТ Финанс Капитал» не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Ф2, Ф1 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, что подтверждено имеющимися расписками о вручении судебных повесток. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 310 ГК РФ недопустим. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( п. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором, заключенным между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ответчиками кредитор предоставил заемщикам заем в сумме 700 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, что предусмотрено п. 1.1. кредитного договора. Кредит предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на соответствующий счет под залог имеющейся квартиры, расположенной по адресу: **. * в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к ООО «КИТ Финанс Капитал». Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, что предусмотрено п. 3.2. кредитного договора. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту *. кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения ими обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований кредитора. В соответствии с п. *. кредитного договора кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиками требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. *. договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиками. В связи с нарушением ответчиками условий договора, * им направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ***КИ от * Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п. *. Кредитного договора). До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, доказательств уплаты суммы долга ответчиками не представлено. На * по кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших *; *; *; *; *; *; *; * Сумма задолженности Ф2 составляет 1.666.308,61 руб., из них: 662 277,62 руб.- сумма просроченного основного долга; 60 023,13 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 29 686,15 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 197.712,37 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 716.609,34 руб. - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом. Поскольку ответчиками не представлены доказательства выполнения своих обязательств в полном объеме, расчет суммы долга не оспорен, суд находит требования банка о взыскании суммы задолженности обоснованными. Однако, суд полагает, что размер пени за просрочку возврата суммы кредита и пени за просрочку возврата процентов по кредиту подлежат уменьшению. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов составила 29.686,16 рублей, а сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 197.712,37 руб. Суд находит суммы пеней е несоразмерными долгу и просрочке исполнения обязательства ответчиками, а потому снижает размер пени запросроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 5.000 рублей, размер пеней за нарушение сроков возврата кредита до 20.000 рублей. Поэтому общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, вместо 1.666.308,61 руб., составит 1.463.091 рублей. Установлено, что в силу пункта 4.3. кредитного договора, пункта 13.1. Закладной в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге «движимости)»). Согласно представленному истцом экспертному заключению об оценке квартиры начальная продажная стоимость составит 1 419 312 рублей. Суд считает возможным установление данной продажной стоимости, поскольку доказательств иного не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд - Решил: Взыскать солидарно с Ф2, Ф1 в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» сумму задолженности по кредитному договору от * ***КИ в размере 1.463.091 руб.( один миллион четыреста шестьдесят три тысячи девяносто один руб.). Обратить взыскание на **, являющуюся предметом договора об ипотеки от *, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.419.312 рублей. Взыскать с Ф2, Ф1 в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13.202,31 руб. ( тринадцать тысяч двести два руб.31 коп.). Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья Т.Г. Каширина