о прекращении права

Дело № 2- 1469 /11

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 г. г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

адвоката Сухачевой Н.А., представившей удостоверение № 134 и ордер № 195 от 16.06.2011г.,

при секретаре Яблоковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихватовой Н.А. к Угольникову С.В. Угольниковой М.Н. и Угольниковой А.С. о прекращении права собственности на квартиру, признании сделки купли - продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру на основании договора купли - продажи,

Установил:

Лихватова Н.А. обратилась в суд с иском к Угольникову С.В. о прекращении права собственности на <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, признании состоявшейся сделки купли - продажи квартиры по вышеуказанному адресу, заключенной 11.10.1995г. между Лихватовой Н.А. и Угольниковым С.В., и признании права собственности на указанную квартиру за истцом на основании договора купли - продажи от 11.10.1995г.

Обосновывая исковые требования, Лихватова Н.А. указала, что 11.10.1995г. по договору купли - продажи квартиры она приобрела у Угольникова С.В. в собственность трехкомнатную квартиру в доме Жилищно - строительного кооператива «Маяк - 50» (далее ЖСК «Маяк - 50») по адресу: <адрес> «А», <адрес>. После приобретения указанного жилого помещения она и ее сын Лихватов В.Н. зарегистрированы и постоянно проживают в ней. Кроме того, Лихватова Н.А. является членом ЖСК «Маяк - 50», производит оплату расходов по жилому помещению. Заключив договор купли - продажи жилого помещения с ответчиком Угольниковым С.В., она в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение. 26.04.2011г. истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовкой области о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли - продажи. Однако в государственной регистрации права ей было отказано по причине того, что регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и сторон договора. В настоящее время она лишена возможности решить вопрос о регистрации права собственности на жилое помещение в добровольном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Угольников С.В. умер 03.05.1996г. В связи с чем к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены супруга Угольникова М.Н. и дочь Угольникова А.С.

В судебное заседание истец Лихватова Н.А. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседании, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

В судебном заседании представители истца Лихватовой Н.А. по доверенности Лихватов В.Н., одновременно являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, и по ордеру Сухачева Н.А.. поддержали исковое заявление и настаивали на его удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики Угольникова М.Н. и Угольникова А.С. не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, исковые требования признали и просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовкой области, Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации», Жилищно - строительного кооператива «Маяк - 50» в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления. Возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав представителей истца и третье лицо, изучив материалы дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условии о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: г. Саратов, ул. Усиевича, д. <адрес>», <адрес>, является Угольников С.В., что подтверждает выписка Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» № 1686 от 04.05.2011г. По состоянию на 16.06.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества квартиры общей площадью 64,2 кв.м, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>», <адрес>, что подтверждает отзыв на иск.

11.10.1995г. между Угольниковым С.В. и Лихватовой Н.А. был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> <адрес>, который был удостоверен нотариусом Гнатенко О.Э.по реестру 4502. Указанный договор подлежал государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации, о чем сделана соответствующая запись в договоре, но в установленном порядке зарегистрирован не был.

По условиям договора купли - продажи квартиры Угольников С.В., именуемый в дальнейшем «Продавец», продал квартиру, принадлежащую ему по праву собственности на основании справки № 82 Жилищно - строительного кооператива «Маяк - 50» при Саратовском заводе автономных источников тока от 05.10.1995г., а Лихватова Н.А., именуемая в дальнейшем «Покупатель», купила трехкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> <адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора продавец продал покупателю вышеуказанную квартиру за 8000000 (восемь миллионов недеминированных рублей). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Лихватова Н.А. является членом ЖСК «Маяк - 50» на основании договора купли - продажи от 11.10.1995г. Паенакопления в сумме 1177110 руб., выплаченные Угольниковым С.В., перешли к Лихватовой Н.А. Пай за квартиру собственником Лихватовой Н.А. в сумме 1177110 руб. выплачены полностью, дата окончательного расчета 1995г., что подтверждает справка ЖСК «Маяк - 50» от 16.06.2011г.

В настоящее время в спорной квартире по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> <адрес>, зарегистрированы: Лихватова Н.А. (с 10.09.2004г.) и Лихватов В.Н., сын Лихватовой Н.А. (с 07.06.1996г.), что подтверждает справка с места жительства.

Судом также установлено, что согласно справке № 4044 от 16.06.2011г., выданной ТСЖ «Энергия -1», по адресу: г. Саратов, ул. 2-я Пионерская, д. № 30/36, общ., ком. 31, ответчик Угольников С.В. снят с регистрационного учета в связи со смертью 05.05.1996г., где был зарегистрирован с 28.10.1987г. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы Угольникова М.Н. и Угольникова А.С., 1991г. рождения.

Как установил суд, Угольников С.В. умер 03.05.1996г., что подтверждает запись акта о смерти № 4636 от 06.05.1996г. и свидетельство о смерти. Брак между Угольниковым С.В. и Угольниковой М.Н. расторгнут 15.02.1994г., что подтверждает свидетельство о расторжении брака. Следовательно, Угольникова М.Н. не является наследником по закону. В связи с чем она является ненадлежащим ответчиком по делу.

После смерти Угольникова С.В. наследником первой очереди является его дочь Угольникова А.С., которая знает о том, что квартира по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> продана, что подтверждает ее заявление о признании исковых требований Лихватовой Н.А., последствия признания иска ответчику разъяснены.

Судом в соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

По сообщениям нотариусов Лапшиной Г.С. и Скоковой М.В. в их производстве отсутствуют наследственные дела на имущество умершего в 1996 г. Угольникова С.В., проживавшего по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>

Оплата за приобретенную квартиру произведена Лихватовой Н.А. полностью в сумме 8000000 (деноминированных) руб. до подписания договора купли - продажи квартиры, что подтверждают условия договора и показания третьего лица Лихватова В.Н. После приобретения квартиры Лихватова Н.А. была принята в члены ЖСК «Маяк - 50», постоянно проживает вместе с сыном Лихватовым В.Н. в спорном жилом помещении, производит оплату за жилое помещение, что подтверждают квитанции за 1998г., 2006г., 2011г.

Доказательства, свидетельствующие об ином, ответчиком в судебное заседание не представлены.

Следовательно, Лихватовой Н.А. исполнена обязанность по приему квартиры, а Угольниковым С.В. - по передаче квартиры.

В судебном заседании установлено, что при жизни Угольников С.В. уклонялся от государственной регистрации сделки купли - продажи квартиры и перехода права собственности на нее, что подтвердил Лихватов В.Н., являющийся представителем истца Лихватовой Н.А., и третьим лицом.

Доказательства, свидетельствующие о том, что Угольниковым С.В. или другими лицами по его доверенности были оформлены документы, необходимые для регистрации сделки купли - продажи жилого помещения, в суд ответчиком не представлены.

Судом также установлено, что при составлении договора купли - продажи квартиры от 11.10.1995г. Угольниковым С.В. и Лихватовой Н.А. была достигнута договоренность по существенным условиям договора: его предмете, возмездности, цене и действии договора (ст. ст. 420-425 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает, что стороны заключили договор купли - продажи жилого дома в надлежащей форме, расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора, однако Угольников С.В. при жизни уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что других способов защиты права Лихватовой Н.А., кроме как признания сделки состоявшейся, прекращении права собственности у Угольникова С.В. на жилое помещение и признании за истцом права собственности на квартиру, не имеется, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возможность обращения истца в суд с иском о признании права собственности на жилой дом вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах и, учитывая признание иска ответчиком Угольниковой А.С., исковые требования Лихватовой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> «А». <адрес>, заключенный 11.10.1995г. между Угольниковым С.В. и Лихватовой Н.А., состоявшимся.

Прекратить право собственности Угольниковым С.В. на <адрес> «А» по ул. Усиевича в <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от 11.10.1995г..

Признать за Лихватовой Н.А. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> «А». <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В удовлетворении иска к Угольниковой М.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья: