Именем Российской Федерации 12 июля 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Галицкой Е.Ю. с участием представителя прокуратуры помощника прокурора Заводского района г. Саратова Родвикова А.А., истца Космачева Н.Р. ответчика представителя общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» Казариной М.Н. при секретаре Танкушиной Е. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское первого заместителя прокурора Заводского района г. Саратова в защиту прав и законных интересов ветерана Великой Отечественной войны ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» принуждении ООО «стройкомплект» произвести ремонтные работы жилого многоквартирного дома 40 по ул. Азина г. Саратова, установил Прокуратурой Заводского района г. Саратова проведена проверка по письменному обращению жителей дома 40 по ул. Азина г. Саратова, в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства, допускаемых ООО «Стройкомплект». В ходе проверки установлено, что ООО «Стройкомплект» является управляющей компанией, на обслуживании которой находится вышеуказанный жилой дом. В нарушение требований ст. 161 ЖК РФ и п. 2 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 в вышеуказанном жилом доме выявлены следующие нарушения: разрушение облицовки, штукатурного, фурнитурного и окрасочного слоев цоколя по периметру всего жилого многоквартирного дома; неисправность, износ кровельного покрытия, протечки (2 подъезд указанного дома, квартиры №№ 15 и 16); наличие провалов, осадки и разрушений конструкций крыльца подъезда № 2; повреждение конструкций крыльца подъезда № 2; частичное отсутствие остекления лестничных клеток (подъезд № 2); повреждения штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток (подъезд № 2); неисправности внутридомовых электросетей в местах общего пользования и в подвальном помещении (подъезд № 2); нарушение в работе дымохода (отсутствие тяги) в <адрес> подъезда № 2 указанного жилого дома; разрушение оголовков в кирпичной кладке вентиляционных и дымовых труб (подъезд № 2). Установлено, что нарушения, которые могут создать угрозу жизни и здоровью граждан продолжают иметь место. Волокита и невыполнение обслуживающей организацией требований жилищного законодательства создают угрозу жизни и здоровью не только жильцов дома, но и неопределенного круга лиц, и могут повлечь за собой причинение тяжкого вреда здоровью граждан и их смерть. В связи с чем, просит обязать ООО «Стройкомплект» произвести ремонтные работы жилого дома № 40 по ул. Азина г. Саратова, а именно: произвести ремонт облицовки, штукатурного, фурнитурного и окрасочного слоев цоколя по периметру всего жилого многоквартирного дома в срок до 01 октября 2011 г.; произвести частичный ремонт кровельного покрытия над квартирой 16 указанного жилого дома в срок до 01 октября 2011 г.; произвести ремонт крыльца подъезда № 2 указанного жилого дома в срок до 01 октября 2011 года; произвести остекление лестничных клеток подъезда № 2 указанного дома в срок до 01 октября 2011 года; произвести ремонт штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток подъезда № 2 указанного жилого дома в срок до 01 октября 2011 года; произвести ремонт внутридомовых электросетей в местах общего пользования и в подвальном помещении подъезда № 2 в срок до 01 октября 2011 года (устранить скрутки проводов в срок до <Дата>; произвести ремонт дымохода (отсутствие тяги) в <адрес> подъезда № 2 указанного жилого дома в срок до 01 октября 2011 года; произвести ремонт разрушения оголовков в кирпичной кладке вентиляционных и дымовых труб подъезда № 2 указанного жилого дома в срок до 01 октября 2011 года. В судебном заседании помощник прокурора исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Космачев Н.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что своевременно производит оплату всех коммунальных услуг, однако ремонт и содержание жилья ООО «Стройкомплект» не производит длительное время. Представитель ответчика Казарина М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по данному дому имеется большая сумма задолженности, и тех денежных средств, которые оплачивают жильцы недостаточно для производства текущего ремонта и содержания жилья, кроме того ремонт облицовки, штукатурного, фурнитурного и окрасочного слоев цоколя по периметру всего жилого многоквартирного дома относится к капитальному ремонту дома и должен производится на основании решения общего собрания жильцов дома. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Космачев являются собственниками квартиры <№> дома №40 по ул. Азина г.Саратова, расположенной во втором подъезде на 4 этаже 4 этажного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором на приватизацию жилищного помещения, объяснениями истца и не оспаривается ответчиком. Указанный жилом дом находится в управлении управляющей компании ООО «Стройкомплект». Согласно ст.ст. 18, 55, 45 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются государством. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. . Из пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно подпунктам «а,б» п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11 Правил). В соответствии с пунктами 3.2.2,3.2.8, 3.2.9, 3.4.1, 3.4.2.,3.4.4; 4.2.3.1, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением от 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа); температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В судебном заседании установлено, что в доме 40 по ул. Азина г. Саратова имеются следующие повреждения разрушение облицовки, штукатурного, фурнитурного и окрасочного слоев цоколя по периметру всего жилого многоквартирного дома; неисправность, износ кровельного покрытия, протечки (2 подъезд указанного дома, квартиры №№ 15 и 16); наличие провалов, осадки и разрушений конструкций крыльца подъезда № 2; повреждение конструкций крыльца подъезда № 2; частичное отсутствие остекления лестничных клеток (подъезд № 2); повреждения штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток (подъезд № 2); неисправности внутридомовых электросетей в местах общего пользования и в подвальном помещении (подъезд № 2); нарушение в работе дымохода (отсутствие тяги) в <адрес> подъезда № 2 указанного жилого дома; разрушение оголовков в кирпичной кладке вентиляционных и дымовых труб (подъезд № 2). Данные факты установлены проведенной прокуратурой проверкой, пояснениями истца Космачева и не оспорены ответчиком. Выявленные недоставки в жилом доме, в соответствии с приложением № 7 к вышеназванным Правилам, относятся к текущему ремонту. Цоколь является частью фасада четырехэтажного дома, в котором проживает истец, и составляет менее 50 процентов фасада. В соответствии с п.п. «а» п.16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из пункта 42 данных Правил следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Доводы представителя ответчика о том, что денежных средств на надлежащее содержание и текущий ремонт дома оплачиваемых жильцами недостаточно, голословны допустимыми доказательствами не подтверждены. Установление тарифа на содержание и текущий ремонт дома произведено в том числе и с согласия управляющей компании. Вопрос о недостаточности собираемых денежных средств управляющей компанией перед собственниками жилых помещений не ставился и соответствующим образом не обсуждался. Доводы об отнесении ремонта облицовки, штукатурного, фурнитурного и окрасочного слоев цоколя по периметру всего жилого многоквартирного дома относится к капитальному ремонту дома основаны на неправильном толковании норм права и судом во внимание не принимаются. Факт наличия задолженности по коммунальным услугам по указанному дому не освобождает управляющую компанию от обязанности обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «Стройкомплект» государственную пошлину в сумме 200 руб. как за требование неимущественного характера. Руководствуясь ст. 194- 199, ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования первого заместителя прокурора Заводского района г. Саратова в защиту прав и законных интересов ветерана Великой Отечественной войны ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» принуждении ООО «Стройкомплект» произвести ремонтные работы жилого многоквартирного дома 40 по ул. Азина г. Саратова удовлетворить. Обязать ООО «Стройкомплект» произвести ремонтные работы жилого дома 40 по ул. Азина г. Саратова, а именно: 1.Произвести ремонт облицовки, штукатурного, фурнитурного и окрасочного слоев цоколя по периметру всего жилого многоквартирного дома в срок до 01.10.2011 г.; 2. произвести частичный ремонт кровельного покрытия над квартирой <№> указанного жилого дома в срок до 01.10.2011 г.; 3. произвести ремонт крыльца подъезда 2 указанного жилого дома в срок до 01.10.2011 г, 4. произвести остекленение лестничных клеток подъезда 2 указанного дома в срок до 01.10.2011 г 5. произвести ремонт штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток подъезда 2 указанного жилого дома в срок до 01.10.2011 г 6. произвести ремонт внутридомовых электросетей в местах общего пользования и в подвальном помещении подъезда 2 в срок до 01.10.2011 г 7. произвести ремонт дымохода(отсутствие тяги) в квартире <№> подъезда 2 указанного жилого дома в срок до 01.10.2011 г 8. произвести ремонт разрушения оголовков в кирпичной кладке вентиляционных и дымовых труб подъезда 2 жилого дома в срок до 01.10.2011 г Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Саратов» в сумме 200 руб. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через данный суд после изготовления решения в окончательном виде. Судья Е.Ю. Галицкая