Дело <№> г. Заочное решение Именем Российской Федерации 21 июля 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., при секретаре Танкушиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в суд с иском к Михайлову Ю.П., мотивируя свои исковые требования следующим. 05 ноября 2008 года между Комитетом по управлению имуществом и Михайловым Ю.П. был заключен договор аренды земли № 451, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 0,5421 га, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. В соответствии с п. 2.1. Договора, последний заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 18 июля 2008 года по 17 июня 2009 года и возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 п.2 ГК РФ. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно пункту 3.5 Договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте. В соответствии с п. 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок уплачивается пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.01.2009 года по 31.03.2011 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 444 653,54 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.1 договора начислена пеня за период с 11.04.2009 года по 08.06.2011 года в размере 41 575,35 руб., а всего задолженность ответчика составляет 486 228,89 рублей (четыреста восемьдесят шесть тысяч двести двадцать восемь рублей 89 коп.). Действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству Российской Федерации, нарушают права истца, установленные договором аренды земельного участка. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском и просит взыскать с ФИО1заолженность по уплате арендной платы по договору аренды земли №451 от 05.11.2008 года в сумме 444 653,54 руб; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 41 575,35 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик Михайлов Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, с согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему. На основании ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 22, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.07.2011) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 05.11.2008. был заключен письменный Договор аренды земли № 451, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов находящийся по адресу: <адрес> площадью 0,5421 га, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, а Михайлов Ю.П. обязался своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с п. 3.2. ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно пункту 3.5 Договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте. В соответствии с п. 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Срок договора одиннадцать месяцев, сведения о расторжении договора аренды в материалах дела отсутствуют. По истечении срока договора, последний в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновляется на неопределенный срок. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.01.2009 года по 31.03.2011 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 444 653,54 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.1 договора начислена пеня за период с 11.04.2009 года по 08.06.2011 года в размере 41 575,35 руб., а всего задолженность ответчика составляет 486 228,89 рублей (четыреста восемьдесят шесть тысяч двести двадцать восемь рублей 89 коп.). Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, а именно договором аренды от 05.11.2008 г., постановлением главы администрации Балаковского муниципального района г. Саратова от 18.07.2008 г. № 2650, кадастровой выписке земельного участка от 05.09.2008 г.расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, уведомлениями об оплате арендной плате. В этой связи в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате. Исходя из размера основного долга и применив условие о договорных санкциях, а также нормы статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд, стремясь установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, приходит к выводу о снижении пени до 20 000 рублей. В соответствии со ст.103, ст.98 ГПК РФ с Михайлова Ю.П. в бюджет государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7846 рубля 53 копейки. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ Решил: Исковые требования управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в размере 444 653,54 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации муниципального района Саратовской области пени в размере 20 000 рублей. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7846 рубля 53 копейки Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г. Саратова с заявлением об отмене настоящего решения с представлением доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, доказательств невозможности своевременно сообщить о причинах неявки суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание настоящего решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья