Дело N 2-1560/11 Решение Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Мавриной А.Ф., с участием истца Питанова Е.В., представителя истца Питановой Н.В., действующей на основании доверенности от 05 февраля 2010 года, представителя истца Феоктистова И.А., действующего на основании доверенности 64 АА 0257639 от 30 мая 2011 года, ответчика Ильинской Н.Н., представителя ответчика Куколевой Т.В., представившей удостоверение № 2188 от 09 марта 2011 года и ордер № 95 от 21 июня 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питанова Е.В. к Ильинской Н.Н. о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом и земельный участок, суд Установил: Питанов Е.В. обратился в суд с иском к Ильинской Н.Н. о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований Питанов Е.В. указал, что на основании договора купли-продажи от 20 сентября 1977 года, удостоверенного государственным нотариусом Заводской государственной нотариальной конторой г. Саратова А. он является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, полезной площадью 93.7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на две части, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Истец занимает часть дома, помещения под литером Б, Б1, Б2, БЗ, Б5 на поэтажном плане строения, что соответствует его доли в праве собственности на дом. Ответчица занимает помещения под литером Б, Б4 на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом. Указанный жилой дом с двумя деревянными сараями, погребом, деревянным колодцем и деревянным наружными сооружениями расположены на земельном участке, площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020345:79, в котором согласно договору аренды истцу принадлежит 56/100 доли в праве общей долевой собственности. Владельцем 44/100 части доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, полезной площадью 93.7 кв.м. и 44/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> является ответчик Ильинская Н.Н.. Ответчик Ильинская Н.Н. в течение длительного срока не предпринимает действий по оформлению прав собственности на спорный земельный участок. Соглашения о порядке выдела доли в земельном участке сторонами не достигнуто, поскольку ответчик на земельном участке, принадлежащем истцу, самовольно построил кухню, что уменьшает его долю в земельном участке и препятствует отдельному выходу из дома. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца может быть выделена в натуре. Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Действия ответчика нарушают права истца как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчицей по этому вопросу не достигнуто. Поскольку фактически дом разделен на две части, в части дома под литерой Б, Б4 проживает ответчик, а в части дома под литерой Б, Б1, Б2, БЗ, Б5 проживает истец, он считает возможным выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности, определив за ним в собственность часть жилого дома под литерой Б, Б1, Б2, БЗ, Б5 и часть земельного участка, согласно его доли. Поэтому истец просил выделить и передать в натуре Питанову Е.В. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить и передать в натуре Питанову Е.В. земельный участок общей площадью 319 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Питановым Е.В. право собственности на часть жилого дома под литерой Б, Б1, Б2, БЗ, Б5 и на часть земельного участка площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> Взыскать с Ильинской Н.Н. в пользу Питанова Е.В. все судебные расходы в полном объеме. В ходе рассмотрения дела назначалась строительно-техническая экспертиза, по заключению которой возможность реального раздела дома имеется. В судебном заседании истец Питанов Е.В. и его представитель Феоктистов И.А. поддержали заявленные исковые требования, просили выделить и передать в натуре Питанову Е.В. в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ответчик Ильинская Н.Н. и ее представитель Куколева Т.В. в судебном заседании признали исковые требования в части раздела дома, в части раздела земельного участка, ответчик не согласна с вариантом, предложенным истцом. Ильинская Н.Н. и ее представитель Куколева Т.В. пояснили, что ответчик фактически пользуется в домовладении следующими помещениями: в основном строении под литером Б, жилыми комнатами площадью 4, 3 кв.м., 5, 9 кв.м., 13, 9 кв.м., основной пристройкой кухней литер Б4 площадью 9,1 кв.м., коридором литер Б2 площадью 2,7 кв.м., хозяйственными постройками: сараем литер б2 площадью 10, 4 кв.м., погребом литер п 1 - 10,0 кв.м., погребом литер пб 4 без указания площади, душем литер д площадью 1, 1 кв.м., уборной литер у площадью 1 кв.м. Общая площадь части дома, которой пользуется Ильинская Н.Н. составляет 35,9 кв.м., что соответствует 44/100 доли в праве общей долевой собственности на дом. В отношении требований о разделе земельного участка, просят суд разделить земельный участок по варианту, предложенному экспертом (приложение №3 л.д. 75). В удовлетворении исковых требований Питанова Е.В. в части раздела земельного участка по его варианту просили отказать. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Питанова Е.В. о разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 сентября 1977 года, удостоверенного государственным нотариусом Заводской государственной нотариальной конторой г. Саратова А. и свидетельств о государственной регистрации права, истец является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, полезной площадью 93.7 кв.м., и собственником 56/100 доли земельного участка площадью 570 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок <№> от 20 августа 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом с двумя сараями, погребом, двумя душами, наружными сооружениями праве собственности <№> от 21 июля 2009 года (л.д. 8,9). Владельцем 44/100 части доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, полезной площадью 93.7 кв.м. и 44/100 части доли в земельном участке площадью 570 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. является ответчик Ильинская Н.Н.. Указанный дом фактически разделен на две части. В части дома под литерой Б, Б4 проживает ответчик, а в части дома под литерой Б, Б1, Б2, Б3, Б5 проживает истец. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права выданными 09 февраля 2010 года, 21 июля 2009 года, 20 августа 2009 года техническим паспортом на жилой дом, выданным МУП ГБТИ г. Саратова 28 апреля 2010 года (л.д.8, 9, 20, 29-49). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками. При не достижении о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд находит, возможным произвести реальный раздел указанного дома по варианту предложенному истом, который признает ответчик: выделить в пользование и признав за Питановым Е.В. право собственности, на часть домовладения, состоящую из: основного строения (литер Б) жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., основной пристройки литер Б1 жилой комнаты площадью 21.7 кв.м., основной пристройки Б2 жилой комнаты площадью 7.8, кв.м. и 7.9 кв.м., основной пристройки Б3 кухни площадью 10.0 кв.м., оставив в пользовании основную пристройку Б5, выделить в пользование и признав за Ильинской Н.Н. право собственности, на часть домовладения состоящую из: основного строения (литер Б) жилых комнат площадью 4.3 кв.м., 5.9 кв.м., 13.9 кв.м., основной пристройки литер Б4 кухни площадью 9.1 кв.м., коридора площадью 2.7 кв.м. В связи с разделом дома необходимо произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит совладельцам Питанову Е.В., которому принадлежит 56/100 долей дома и 56/100 долей земельного участка в праве общей долевой собственности и Принимая решение о разделе фактически занимаемого земельного участка, суд учитывает, что согласно ситуационного плана составленного МУП «Городское бюро технической инвентаризации» и приобщенного к исковому заявлению пистцом Суд находит вариант раздела земельного участка указанного экспертом в приложении № 3 приемлемым и не ущемляющим права собственников частей дома, выделенных истцу и ответчику в соответствии с принадлежащими им долями. Произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: Выделить в натуре земельный участок площадью 419.89 кв.м. Питанову Е.В. в соответствии с демонстрационным планом в границах, заштрихованных на плане зеленым цветом (л.д. 75). Ответчику Ильинской Н.Н. выделить земельный участок площадью 329,91 кв.м. в соответствии с демонстрационным планом в границах, заштрихованных на плане желтым цветом (л.д. 75). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: Выделить в пользование и признав за Ильинской Н.Н., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, на часть домовладения состоящую из: основного строения литер Б - жилых комнат площадью 4.3 кв.м., 5.9 кв.м., 13.9 кв.м., основной пристройки литер Б4 - кухни площадью 9.1 кв.м., коридора площадью 2.7 кв.м. Произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: Выделить в пользование Ильинской Н.Н. земельный участок площадью 329,91 кв.м. в соответствии с демонстрационным планом в границах, которая определяется следующими точками и заштрихована на плане желтым цветом расположенного по адресу: <адрес>: т.4 (Х-7881.62 Y-6095); т. 32 (Х -7878.49 Y-6088.46); т. 5 (Х-7874.54 Y-60.84.39); т. 6 (Х-7874.59 Y-6080.89); т. 16 (Х-7866.16 Y-6066.83); т. 17 (Х-7863.47 Y-6062.1); т. 7 (Х-7861.14 Y-6057.55); т. 18 (Х-7859.03 Y-6053.69); т. 12 (Х-7856.29 Y-6048.37); т. 23 (Х-7852.65 Y-6042.04); т. 36 (Х-7849.91 Y-6037.57); т. 37 (Х- 7845.26 Y-6040.25); т. 35 (Х-7844.52 Y-6038.93); т. 34 (Х-7842.32 Y-6040.21); т. 8 (Х-7842.41 Y-6040.36); т. 30 (Х- 7841.55 Y-604087); т. 33 (Х-7845.32 Y-6047.19); т. 31 (Х-7847.68 Y-6051.7); т. 27 (Х-7848.57 Y-6051.24); т. 39 (Х-7850.68 Y-6050.18); т. 13 (Х-7851.3 Y-6949.86); т. 11 (Х-7851.79 Y-6050.84); т. 38 (Х-7852.63 Y-6052.52); т. 40 (Х -7853.28 Y-6052.12); т. 26 (Х-7874.81 Y 6088.43); т. 22 (Х-7872.55 Y-6089.64); т.10 (Х-7875.62 Y-6095.37); т. 9 (Х-7877.71 Y-6097.22); т.29 (Х-7880.4 Y-6095.69). Прекратить право общей долевой собственности Питанова Е.В. на 56/100 доли, Ильинской Н.Н. на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2011 года.
<адрес>; выделить и передать в натуре Питанову Е.В. земельный участок общей площадью 319 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за Питановым Е.В. право собственности на часть жилого дома под литерой Б, Б1, Б2, БЗ, Б5 и на часть земельного участка площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; взыскать с Ильинской Н.Н. в пользу Питанова Е.В. все судебные расходы в полном объеме.
Ильинской Н.Н., которой принадлежит 44/100 долей дома и 44/100 долей земельного участка в праве общей долевой собственности.
(л.д. 12), спорное домовладение занимает фактически земельный участок большей площадью, чем земельный участок, который стороны просят разделить по факту пользования, и который представлен эксперту для определения возможного варианта раздела.
<адрес>, <адрес>.
<адрес>, <адрес>, выделить в пользование и признав за Питановым Е.В., <Дата> года рождения уроженцем
<адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, дом
<адрес> право собственности, на часть дома, состоящую из: основного строения литер Б - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., основной пристройки литер Б1 - жилой комнаты площадью 21.7 кв.м., основной пристройки литер Б2 жилой комнаты площадью 7.8, кв.м. и 7.9 кв.м., основной пристройки литер Б3 - кухни площадью 10.0 кв.м., оставив в пользовании основную пристройку литер Б5.
<адрес>, выделить в натуре земельный участок площадью 419.89 кв.м. Питанову Е.В. в соответствии с демонстрационным планом в границах, которая определяется следующими точками и заштрихована на плане зеленым цветом: т. 3 (Х -7873.83 Y -6099.42); т.9 (Х -7877.706 Y-6097.221); т.10 (Х -7875.619 Y-6095.369); т. 22 (Х -7872.554 Y-6089.637); т.26 (Х-7874.807 Y-6088.432); т.40 (Х-7853.283 Y-6052.121); т.38 (Х-7852.633 Y-6052.518); т.13 (Х-7851.304 Y-6049.864); т.39 (Х-7850.684 Y-6050.177); т.27 (Х-7848.565 Y-6051.237); т.31 (Х-7847.679 Y-6051.701); т.33 (Х-7845.316 Y-6047.19); т.30 (Х-7841.547 Y-6040.867); т.25 (Х-7842.075 Y-6040.55); т.8 (Х-7842.406 Y-6040.355); т.34 (Х-7842.318 Y-6040.213); т.35 (Х-7844.523 Y-6038.926); т.37 (Х-7845.264 Y-6040.247); т.36 (Х-7849.911 Y-6037.574); т.21 (Х-7844.312 Y-6028.457); т.20 (Х-7837.339 Y-6032.701); т.24 (Х-7835.038 Y-6033.989); т.1 (Х-7838.08 Y-6037.63); т.2 (Х-7840.56 Y-6041.26); т.28 (Х-7843.983 Y-6046.936); т.14 (Х-7850.465 Y-6058.78); т.19 (Х-7852.703 Y-6063.09); т.15 (Х-7863.83 Y-6081.814); т.41 (Х-7864.988 Y-6084.224); т.42 (Х-7866.928 Y-6087.212); т.43 (Х-7841.477 Y-6095.53).