прекращение права собственности

Дело № 2-1839/2011

Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Донина Н.Н.

при секретаре Давидович Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорчука Н.Н. к Зеленовой Л.И. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли дома и признании права собственности на часть домовладения и встречному исковому заявлению Зеленовой Л.И. к Сидорчуку Н.Н. и инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому району г.Саратова о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли дома и признании права собственности на часть домовладения,

Установил:

Сидорчук Н.Н. обратился в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненным при рассмотрении гражданского дела, о прекращении права общей долевой собственности у него, Зеленовой Л.И. и умершей Р.., о выделе ему доли дома и признании за ним права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: *.

Зеленова Л.И. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, уточненным при рассмотрении гражданского дела, к Инспекции Федеральной налоговой службы России по Заводскому району г.Саратова, Сидорчуку Н.Н. и Р.. о прекращении права общей долевой собственности у нее, Сидорчука Н.Н. и умершей Р.., о выделе ей доли дома и признании за ней права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: *.

Как следует из содержания заявленных требований Сидорчук Н.Н. на основании договора купли-продажи от * года и свидетельства о государственной регистрации права серии * от * года является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 688 кв.м., находящийся по адресу: *.

Зеленова Л.И. является собственником 6/16 долей указанного домовладения на основании договора купли-продажи от * года и свидетельства о государственной регистрации права серии * от * года.

Собственником других 5/16 долей указанного домовладения на основании решения суда от * года числится по данным БТИ Р., умершая *. После ее смерти наследников по закону или по завещанию не имеется, никто не вступал в права наследования, наследственное дело у нотариуса отсутствует.

Расположенный на вышеуказанном земельном участке целый жилой дом (Д) с цокольным этажом (подвал - ЦД) имеет полезную площадь 131,2 кв.м., в том числе жилую площадь 95,9 кв.м., с двумя кирпичными сараями, деревянным сараем, двумя кирпичными погребами, баней.

Между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями сложился порядок пользования жилым домом.

Сидорчук Н.Н. владеет частью основного строения (литер Д) жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м., состоящей из: 2-х жилых комнат площадью 13,0 и 4,5 кв.м., коридора - 5,1 кв.м., а также холодной пристройки (литер д1) общей площадью 4,8 кв.м, холодной пристройки (литер д1) общей площадью 6,4 кв.м., холодной пристройки (литер д3) общей площадью 6,4 кв.м.; частью основного строения (литер ЦД) жилой площадью 6,7 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., кухни - 6,8 кв.м., коридора - 6,8 кв.м., а также холодной пристройки (литер цд1) общей площадью 9,5 кв.м. В его пользовании находятся также расположенные на прилегающем к дому участке земли сарай кирпичный (литер д.7) и погреб кирпичный (литер пд7).

Зеленова Л.И. владеет частью основного строения (литер Д) жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., состоящая из: 2-х жилых комнат площадью 14,2 и 4,5 кв.м., коридора - 3,6 кв.м., а также холодной пристройки (литер д1) общей площадью 6,3 кв.м, холодной пристройки (литер д1) общей площадью 5,2 кв.м., частью основного строения (литер ЦД) жилой площадью 10,9 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни - 8,8 кв.м., а также холодной пристройки (литер цд1) общей площадью 8,7 кв.м. и холодной пристройки (литер цд5) общей площадью 1,3 кв.м. В ее пользовании находятся также сарай кирпичный (литер а3), погреб кирпичный (литер па3), баня (литер б), сарай деревянный (литер д9).

В пользовании умершей Р. находились 2 жилые комнаты площадью 6,8 кв.м. и 15,6 кв.м. - основное строение (литер Д), кухня площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м. - цокольный этаж (литер ЦД), холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. - коридор (литер цд1), холодная пристройка площадью 9,9 кв.м. - коридор (литер д1), холодная пристройка площадью 5,6 кв.м. - прихожая (литер д4).

Часть домовладения, находившаяся в пользовании Р. (* года постройки) после ее смерти оставалась бесхозной, на протяжении 46 лет постепенно разрушалась, ветшала и стала непригодной для проживания. Указанный собственник имущества умер, никто на протяжении 46 лет не вступил в права наследования и владения ее наследственных имуществом, никаких попыток поддерживать строение в надлежащем, пригодном для проживания состоянии не предпринимал.

Часть земельного участка площадью 688 кв.м., что составляет 215 кв.м. для домовладения, была предоставлена Х. (прежней собственнице части домовладения Сидорчука Н.Н.) в аренду на 15 лет на основании Постановления Мэра г.Саратова от * г. № * и договора аренды земельного участка от * г. № *. * года между Сидорчуком Н.Н. и Х. был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому он принял на себя права и обязанности по вышеуказанного договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: *.

1/3 доля из земельного участка площадью 688 кв.м., что составляет 229 кв.м., занимаемого домовладением, была предоставлена В. (прежней собственнице части домовладения Зеленовой Л.И.) в аренду на 15 лет на основании Постановления Мэра г.Саратова от * года № * и договора аренды земельного участка от * года № *. * года между Зеленовой Л.И. и В. был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому она приняла на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: *.

Для оформления каких-либо сделок с принадлежащим Сидорчуку Н.Н. и Зеленовой Л.И. на праве общей долевой собственности домовладением и земельным участком требуется согласие всех сособственников.

Поскольку Р. умерла, разрешить данный вопрос не представляется возможным. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Сидорчук Н.Н., являясь одновременно ответчиком по встречному исковому заявлению Зеленовой Л.И., его представитель по доверенности Попов В.И. и адвокат Нефедова О.А. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме и прекратить у Сидорчука Н.Н., Зеленовой Л.И. и умершей Р. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *. Поскольку сложился порядок пользования жилым помещением, просили произвести выдел Сидорчуку Н.Н. части домовладения и признать за ним право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: *, состоящую из части основного строения (литер Д) жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат площадью 13,0 кв.м. и 4,5 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 4,8 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 6,4 кв.м.; холодной пристройки (литер д3) общей площадью 6,4 кв.м.; части основного строения (литер ЦД) жилой площадью 6,7 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м.; холодной пристройки (литер цд1) общей площадью 9,5 кв.м.; сарая кирпичного (литер д7) и погреба кирпичного (литер пд7). С заявленными Зеленовой Л.И. исковыми требованиями согласны, признают их в полном объеме и считают подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец Зеленова Л.И., являясь одновременно ответчиком по исковому заявлению Сидорчука Н.Н., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и прекратить у нее, Сидорчука Н.Н. и умершей Р. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *. Поскольку сложился порядок пользования жилым помещением, просила произвести выдел ей части домовладения и признать за ней право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: *, состоящую из части основного строения (литер Д) жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат площадью 14,2 и 4,5 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 6,3 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 5,2 кв.м.; части основного строения (литер ЦД) жилой площадью 10,9 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни площадью- 8,8 кв.м., холодной пристройки (литер цд1) общей площадью 8,7 кв.м. и холодной пристройки (литер цд5) общей площадью 1,3 кв.м.; сарая кирпичного (литер а3); погреба кирпичного (литер па3); бани (литер б) и сарая деревянного (литер д9). С заявленными Сидорчуком Н.Н. исковыми требованиями согласна, признает их в полном объеме и считает подлежащими удовлетворению.

Инспекция Федеральной налоговой службы по Заводскому району г.Саратова о времени и месте рассмотрения дела извещена, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, в направленном в суд отзыве просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от * года Сидорчук Н.Н. купил у Х.. и принял в общую долевую собственность 5/16 долей жилого дома (Д), расположенного на земельном участке площадью 688 кв.м., находящегося по адресу: *2 (л.д.8-10).

Право общей долевой собственности Сидорчука Н.Н. на 5/16 долей жилого дома (Д) полезной площадью 131,2 кв.м. с двумя кирпичными сараями, двумя каркасными сараями, тремя кирпичными погребами, железобетонным колодцем и деревянными наружными сооружениями, расположенного по адресу: *, зарегистрировано * года (свидетельство о государственной регистрации права серии * от * года) (л.д.11).

Согласно договору купли-продажи от * года Зеленова Л.И. купила у В.. и приняла в общую долевую собственность 6/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 688 кв.м., находящегося по адресу: * (л.д.60-62).

Право общей долевой собственности Зеленовой Л.И. на 6/16 долей жилого дома площадью 131,2 кв.м. с тремя сараями, колодцем и наружными сооружениями, расположенного по адресу: *, зарегистрировано * года (свидетельство о государственной регистрации права серии * от * года) (л.д.59).

Согласно Постановлению Мэра г.Саратова от * года № * Х. из земельного участка площадью 688 кв.м. предоставлено 5/16 земельного участка площадью 215 кв.м. в аренду сроком на 15 лет занимаемого домовладением и с нею * года заключен договор №* аренды указанного земельного участка (л.д.44-47).

* года между Сидорчуком Н.Н. и Х. заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому Сидорчук Н.Н. принял на себя права и обязанности по договору №* от * года аренды земельного участка, находящегося по адресу: * (л.д.48-49).

Земельный участок площадью 229 кв.м., что составляет 1/3 доли из земельного участка площадью 688 кв.м., на основании Постановления Мэра г.Саратова от * года № * предоставлялся В. в аренду на 15 лет и с ней был заключен договор аренды земельного участка от * года № * (л.д.60-62).

* года между Зеленовой Л.И. и В. заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому Зеленова Л.И. приняла на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: *.

Состав и описание объекта недвижимости - жилого дома по адресу: *, указаны в техническом паспорте от * года, выданном МУП Городское Бюро Технической инвентаризации (л.д.13-30).

В указанном техническом паспорте в сведениях о правообладателях объекта указаны:

- Зеленова Л.И., являющаяся собственником 6/16 долей на основании договора купли-продажи от * года и свидетельства о государственной регистрации права серии * от * года;

- Р., являющаяся собственником 5/16 долей на основании решения суда №* от * года;

- Сидорчук Н.Н., являющийся собственником 5/16 долей на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права * от * года (л.д.17).

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Р. умерла * года, что подтверждено повторным свидетельством о смерти * от * года (л.д.12).

Ее правоспособность прекращена в связи со смертью. Следовательно, с соблюдением ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности она не может.

В пользовании Р. находились 2 жилые комнаты площадью 6,8 кв.м. и 15,6 кв.м. - основное строение (литер Д), кухня площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м. - цокольный этаж (литер ЦД), холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. - коридор (литер цд1), холодная пристройка площадью 9,9 кв.м. - коридор (литер д1), холодная пристройка площадью 5,6 кв.м. - прихожая (литер д4).

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами и пояснениями участников процесса и свидетельствуют о сложившемся между собственниками порядке пользования жилым домом.

Находившаяся в пользовании Р. часть домовладения находится в ограниченно работоспособном состоянии с физическим износом 60%, не соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85, СНиП 2.02.01-83, СНиП 3.01.03-86 и ее фактическое состояние представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Деревянный жилой дом построен в * году, относится к 4-й группе капитальности с усредненным нормативным сроком службы 50 лет. Исходя из фактического состояния его основных несущих и ограждающих конструкций, деревянный жилой обложенный силикатным кирпичом дом с частичными помещениями Русиной находится в аварийном состоянии. Указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением на строительные конструкции жилого дома по адресу: *, составленном обществом с ограниченной ответственностью «*» (л.д.31-41).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «* №* от * года условия проживания в жилом доме (литер Д частично), принадлежащем Р.., цокольном этаже (литер ЦД частично), холодной пристройке к дому (литер цд), холодной пристройке (литер д4), расположенных по адресу: *, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.42-43).

Как следует из содержания заявленных требований, Сидорчук Н.Н. и Зеленова Л.И. просят прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку заявленные Сидорчуком Н.Н. и Зеленовой Л.И. требования не противоречат положениям указанной нормы права, а правоспособность Р. прекращена в связи с ее смертью, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить у Сидорчука Н.Н., Зеленовой Л.И. и Р. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Произвести выдел Сидорчуку Н.Н., * года рождения, части домовладения и признать за ним с момента государственной регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: *, состоящую из:

- части основного строения (литер Д) жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат площадью 13,0 кв.м. и 4,5 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 4,8 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 6,4 кв.м.; холодной пристройки (литер д3) общей площадью 6,4 кв.м.;

- части основного строения (литер ЦД) жилой площадью 6,7 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м.; холодной пристройки (литер цд1) общей площадью 9,5 кв.м.;

- сарая кирпичного (литер д7);

- погреба кирпичного (литер пд7).

Произвести выдел Зеленовой Л.И., * года рождения, части домовладения и признать за ней с момента государственной регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: * состоящую из

- части основного строения (литер Д) жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат площадью 14,2 и 4,5 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 6,3 кв.м.; холодной пристройки (литер д1) общей площадью 5,2 кв.м.,

- части основного строения (литер ЦД) жилой площадью 10,9 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни площадью- 8,8 кв.м.,

- холодной пристройки (литер цд1) общей площадью 8,7 кв.м. и холодной пристройки (литер цд5) общей площадью 1,3 кв.м.;

- сарая кирпичного (литер а3);

- погреба кирпичного (литер па3);

- бани (литер б);

- сарая деревянного (литер д9).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Донин Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2011 года.

Судья Донин Н.Н.