Решение Именем Российской Федерации 23 августа 2011г. г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Саяпиной Е.Г., при секретаре Шутовой И.А., с участием прокурора Рыбаковой Н.И., истца Климова А.А., его представителя по доверенности Моторного Е.В., ответчика Кувшиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Климова А.А. и Пеньковой О.В. к Кувшиновой А.И., Кувшинову К.В., Кувшинову В.К., Кувшинову А.К. о прекращении регистрации по месту жительства, выселении из квартиры, взыскании задолженности и компенсации морального вреда, установил: Климов А.А. и Пенькова О.В.обратились в суд с иском к Кувшиновой А.И., Кувшинову К.В., Кувшинову В.К., Кувшинову А.К., в котором просили признать ранее произведенную регистрацию ответчиков по адресу: г.Саратов, ул.Южная,59, кв.45 недействующей со дня вступления решения суда законную силу, выселить ответчиков из данной квартиры и освободить квартиру от их вещей, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу Пеньковой О.В. 37023 руб., взыскать с ответчиков в пользу Климова А.А. в равных долях 5933 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. В порядке ст.39 истец Климов А.А. увеличил на 7676 руб. исковые требования в части взыскания денежных средств, оплаченных им за жилищно-коммунальные услуги. Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от 15 апреля 2011 г. Климов А.А. приобрел у Пеньковой О.В. вышеназванную квартиру. Пеньковой О.В. квартира была получена в наследство после смерти отца Пенькова В.П., умершего 20 января 2003 г. С разрешения умершего в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, приходящиеся умершему дальними родственниками. Никто из ответчиков не имеет прав на данную квартиру. Перед заключением договора купли-продажи Пенькова О.В. уведомила ответчиков о необходимости освобождения квартиры и снятии с регистрационного учета, на что последние ответили отказом. После регистрации права собственности, Климов А.А. также потребовал от Кувшиновых освобождения квартиры, прекращения регистрации, на что последние ответили отказом. Плату за жилищно-коммунальные услуги ответчики не вносили, начиная с 2006 г. В связи с этим перед проведением купли-продажи Пенькова О.В. заплатила коммунальные платежи в сумме 37023 руб., а после заключения договора Климовым оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 13609 руб. Период времени, за которые были оплачены названные суммы в квартире проживали только ответчики Кувшиновы. Моральный вред Климов А.А. обосновывает тем, что является инвалидом и ему крайне трудно вести переговоры с ответчиками, которые пытались его избить во время переговоров. В связи с этим он пережил большие моральные и физические страдания. Определением Заводского районного суда г.Саратова в связи с отказом истца от части иска прекращено производство по делу по иску Климова А.А. к Кувшиновой А.И., Кувшинову К.В., Кувшинову В.К., Кувшинову А.К. в части признании недействующей ранее произведенной регистрации ответчиков в квартире по адресу: г.Саратов, ул.Южная,59, кв.45. В судебном заседании истец Климов А.А. в остальной части исковые требования поддержал и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что моральный вред выражается, в том, что ответчики длительное время добровольно отказываются освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в связи с чем он как собственник не имеет возможности пользоваться им. Кроме того, когда он приезжал к ответчикам для переговоров, Кувшинов В.К. в нетрезвом состоянии подошел к машине, в которой он находился, стучал по ней и требовал, чтобы Климов вышел из неё, ударив последнего в плечо. Каких-либо телесных повреждений нанесено не было, в милицию по данному факту он (Климов) не обращался. Представитель истца Климова А.А. по доверенности Моторный Е.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Истец Пенькова О.В. в судебное заседание не явилась, передав заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Ответчик Кувшинова А.И. исковые требования о выселении из квартиры, освобождении квартиры от вещей, а также о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу Климова А.А. признала, о чем представила письменное заявление. Исковые требования Пеньковой О.В. о взыскании денежных средств по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 37023 руб. не признала, т.к. не желает платить Пеньковой О.В. данные деньги. При этом пояснила, что с разрешения бывшего собственника квартиры Пенькова В.П. и его отца, она, её муж Кувшинов К.В., и дети Кувшинов В.К. и Кувшинов А.К. вселились в эту квартиру и проживают в ней в течение 18 лет. Между ними и собственником квартира была договоренность, что проживая в квартире, они должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Период времени, оплаченный Пеньковой и Климовым, они действительно не оплачивали коммунальные услуги в связи с отсутствием денежных средств. Ответчик Кувшинова А.И. согласна с тем, что она и её семья не имеет прав на данную квартиру и согласна на выселение. Вместе с тем, освободить квартиру по первому требованию истца Климова, заявленного в мае 2011 г., они не могут, т.к. другого жилого помещения не имеют и в настоящее время решают вопрос о его приобретении. Требования о компенсации морального вреда не признает, т.к. Климов А.А. при приобретении квартиры знал об их проживании и регистрации в квартире, Кувшинов В.К. истца не бил. Ответчики Кувшинов К.В., Кувшинов В.К., Кувшинов А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Представитель 3-го лица УФМС по Заводскому району г.Саратова в суд не явился, передав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Климова А.А., его представителя, ответчика Кувшиновой А.И., показания свидетеля Федоровой Е.В., суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что квартира №45 в доме №59 по ул.Южная г.Саратова принадлежала Пеньковой О.В., которая получила её в порядке наследования после смерти своего отца Пенькова В.П., умершего 20 января 2003 г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 02 декабря 2010 г. У последнего право собственности на квартиру возникло на основании справки, выданной Жилищно-строительным кооперативом №38 «Сельский строитель». По договору купли-продажи от 15 апреля 2011 г. Пенькова О.В. продала данную квартиру Климову А.А. Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором купли-продажи от 15 апреля 2011 г. Ответчики Кувшиновы вселены в квартиру с согласия бывшего собственника Пенькова В.П. и проживают в ней до настоящего времени. Членами семьи собственников квартиры (Пенькова В.П., Пеньковой О.В., а затем Климова А.А.) ответчики не являются. Договор найма между собственниками жилого помещения и ответчиками, а также соглашение о сохранении права пользования жилым помещением не заключались. В мае 2011 г. Климов А.А. обращался к ответчикам с требованием о выселении, однако последние до настоящего времени его требование не выполнили. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Климова А.А. и ответчика Кувшиной А.И., договором купли-продажи квартиры от 15 апреля 2011 г., из пункта 7 которого следует, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы и проживают третьи лица: Кувшинова А.И., Кувшинов К.В., Кувшинов В.К. и Кувшинов А.В. сроком до 10 мая 2011 г. Переход при указанных обстоятельствах права собственности на спорную квартиру к Климову А.А. в соответствии с указанными положениями Закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ответчиков, проживающих в спорной квартире. В связи с этим требования истца о выселении ответчиков из квартиры и понуждении их к освобождению квартиры от своих вещей соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Требования истцов о взыскании с ответчиков в долевом порядке платы за жилищно-коммунальные услуги, оплаченные истцами в период проживания ответчиков в спорой квартире, также подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Так, в судебном заседании установлено, что в спорой квартире проживают и зарегистрированы Кувшинова А.И., Кувшинов К.В., Кувшинов В.К. и Кувшинов А.К., что подтверждается справкой с места жительства, выданной ЖСК №№38 от 17 марта 2011 г. и не оспаривается лицами, участвующими в деле. При вселении в квартиру между бывшим собственником квартиры Пеньковым В.П. и Кувшиновыми была достигнута устная договоренность об оплате последними жилищно-коммунальных услуг. При смене собственников квартиры иное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг не заключалось. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в связи с проживанием в спорной квартире, ответчики приняли на себя обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, за февраль 2011 г., январь-декабрь 2010 г., март 2011 г., период с января по август 2007 г., март - декабрь 2006 г., а также май-июль 2011 г. ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производили, чем нарушили условия обязательства и причинили убытки истцам. В связи с этим, Пеньковой О.В. внесена плата за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире: за февраль 2011 г. в сумме 2041,76 руб., за январь-декабрь 2010 г. в сумме 23391,34 руб., март 2011 г. в сумме 2023,47 руб., за январь-август 2007 г. в сумме 3751,99 руб., за март - декабрь 2006 г. в сумме 5814,78 руб., что подтверждается квитанциями об оплате и не оспаривается ответчиками. Климовым А.А. внесена плата за жилищно-коммунальные услуги в спорной квартире в сумме 2045,58 руб. за апрель 2011 г., 3887,83 руб. за май 2011 г., 3825,33 руб. за июнь 2011 г. и 3851,34 руб. за июль 2011 г., что подтверждается объяснениями истца Климова А.А., показаниями свидетеля Федоровой Е.В., квитанциями об оплате и не оспаривается ответчиками. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что внесенная истцами плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке. Поскольку признание иска ответчиком Кувшиновой А.И. в части выселения из квартиры, понуждении к освобождению вещей от квартиры и взыскании в пользу Климова А.А. оплаченных им денежных средств, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, оно подлежит принятию судом. Требования Климова А.А. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку законом не предусмотрены основания для выплаты компенсации морального вреда в связи с нарушением жилищных прав и невозможностью пользования истцом принадлежащим ему жилым помещением. Доводы Климова А.А. о причинении ему действиями Кувшинова В.К. физической боли, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Так, в исковом заявлении истец указал на то, что ответчики пытались его избить, но не указывал на причинение ему побоев, вреда здоровью либо иных действий, причинивших физическую боль. В судебном заседании 09 августа 2011 г. Климов А.А. пояснил, что Кувшинов В.К. стучал по его машине и требовал выйти из неё, однако физического насилия к нему не применял. Отсутствия применения насилия к истцу со стороны Кувшинова В.К. отрицала в судебном заседании Кувшинова А.И. В судебном заседании 23 августа 2011 г. Климов А.А. пояснил, что Кувшинов В.К. в нетрезвом состоянии подошел к машине, стучал по ней, требовал, что он вышел из неё, и ударил Климова А.А. в плечо. С заявлением о нанесении побоев иного повреждения здоровья, причинении физической боли Кувшиновыми, Климов А.А. в правоохранительных органы не обращался. Свидетель ФИО не подтвердила объяснения Климова А.А. об ударе ему в плечо, пояснив, что Кувшинов В.К. пытался вытащить Климова А.А. из машины и пинал по автомашине. При данных обстоятельствах суд критически относится к показаниям Климова А.А. о применении к нему физического насилия. В соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу Климова А.А. расходы по государственной пошлине в сумме 479 руб. 74 коп. с каждого, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в сумме по 182 руб. 50 коп. с каждого. Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, обстоятельств дела, принципа разумности пределов взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым присудить с ответчиков в пользу истца Климова А.А. расходы на представителя в сумме по 1000 руб. с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить частично. Выселить Кувшинову А.И., Кувшинова К.В., Кувшинова В.К., Кувшинова А.К. из жилого помещения, расположенного по адресу г.Саратов, ул.Южная, дом №59, квартира № 45 без предоставления другого жилого помещения и обязать указанных лиц освободить данную квартиру от своих вещей. Взыскать с Кувшиновой А.И., Кувшинова К.В., Кувшинова В.К., Кувшинова А.К. плату за жилищно-коммунальные услуги по 9255 руб. 75 коп. с каждого в пользу Пеньковой О.В. Взыскать с Кувшиновой А.И., Кувшинова К.В., Кувшинова В.К., Кувшинова А.К. плату за жилищно-коммунальные услуги по 3402 руб. 25 коп. с каждого в пользу Климова А.А.. Взыскать с Кувшиновой А.И., Кувшинова К.В., Кувшинова В.К., Кувшинова А.К. пользу Климова А.А. расходы на представителя по 1000 рублей с каждого, расходы на оплату нотариальной доверенности по 182 руб. 50 коп. с каждого, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 479 руб. 74 коп. с каждого В удовлетворении остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней с дня принятия решения в окончательной форме. Судья