Дело №2-1640/11

Решение Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Сладкове М.В., с участием представителя истца С1, представителя ответчика Х1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Саратов к С2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, прекращении права,

Установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к С2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, прекращении права. В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <№> о регистрации за С2 права собственности на нежилое, одноэтажное здание, общей площадью 27,9 кв.м., литер В, расположенное по адресу: <адрес>-в, условный номер 63-01/48- 22-232. По мнению истца основания для регистрации за С2 права собственности на данный объект отсутствуют, вследствие чего данное право подлежит признанию недействительным.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от <Дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного оуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен конодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, свершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные полномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих его создание. К их числу относятся документы, подтверждающие право пользования земельным участком, разрешение на строительство, акт приемки бъекта в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, при регистрации перехода права собственности на недвижимое мущество регистрирующий орган обязан проверить соблюдение закона при создании объекта недвижимости. По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности С2 на нежилое здание зарегистрировано на основании договора передачи объекта недвижимости от <Дата> По мнению истца, в данном случае должна была быть осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект, при которой должна осуществляться правовая экспертиза документов, подтверждающих разрешение на возведение здания на земельном участке, отведенном для целей строительства в установленном законом порядке. Однако в материалах регистрационного дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление С2 земельного участка для строительства капитальных строений. Из представленных документов следует, что сведения о земельном участке, расположенном по <адрес>, 81-в, с дастровым номером 64:48:020329:12 внесены в государственный кадастр движимости лишь <Дата>, что свидетельствует об отсутствии законных прав предыдущего собственника на возведение на данном земельном участке сооружения, на которое впоследствии зарегистрировано право собственности С2 В связи с этим возведение на участке объекта недвижимости противоречит земельному законодательству. Поэтому, по мнению истца, нежилое здание общей площадью 27,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Ново- <адрес>-в, построено на неотведенном для этих целей и не предназначенном для строительства земельном участке, в отсутствие разрешительных документов разрешения на строительство, что свидетельствует о наличии у объекта недвижимости статуса самовольной постройки. Регистрация права собственности на самовольную постройку противоречит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В данном случае Управление Росреестра по <адрес> не исполнило возложенную на него законом обязанность, т.е. не осуществило надлежащим образом правовую экспертизу представленных С2 документов, не проверило юридическую силу и действительность документов и их достаточность для государственной регистрации права собственности на объект, что повлекло регистрацию права собственности С2 на указанный объект в отсутствие законных к тому оснований.

Кроме того, истец указал, что объект, на который зарегистрировано право собственности С2 не является объектом недвижимого имущества, а, следовательно, и право собственности на него не подлежит государственной регистрации в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ.

Сохранение государственной регистрации права на объекты нарушает права собственника земельного участка, поскольку спорные объекты возведены с нарушением земельного и градостроительного законодательства, а его сохранение влечет приобретение собственником недвижимости исключительного права на приватизацию занимаемого земельного участка или приобретения права аренды этого участка на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Администрация муниципального образования <адрес> просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С2 на объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 27,9 кв. м, Л1, расположенное по адресу: Саратов, <адрес>,81-в, прекратить соответствующую запись в реестре.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности С1 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель полагает, что право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано без наличия сведений о выделении ему земельного участка. Кроме того, данный объект не является объектом недвижимого имущества, а, следовательно, право собственности на него не подлежит государственной регистрации.

Ответчик С2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Х1 исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Основанием возникновения права собственности С2 на спорный объект - нежилое помещение площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Л1 - являлась сделка, совершенная в соответствии с законодательством. <Дата> С2 заключил договор передачи объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Представитель пояснила, что право собственности у С2 на объект недвижимости возникло на законных основаниях, при этом были соблюдены условия, предъявляемые к регистрации подобного вида сделок. Право на земельный участок, занимаемый спорным объектом недвижимости, у ответчика возникло на основании заключенного с Администрацией муниципального образования <адрес> договора аренды земельного <№> от <Дата> сроком на 15 лет. Кроме того, С2 является добросовестным приобретателем. На момент регистрации сделки по передаче объекта недвижимости в собственность С2, право на данное помещение уже было зарегистрировано за ООО «ТАЛИСМАН-97». Кроме того, Х1 указала на пропуск истцом 3-годичного срока исковой давности, поскольку Администрация не могла не знать о наличии зарегистрированного за С2 права собственности на нежилое помещение и об условиях возникновения этого права. <Дата> Администрация муниципального образования <адрес> заключила с ответчиком договор аренды земельного участка <№> сроком на 15 лет, тем самым подтвердив законность владения С2 объектом недвижимости - нежилым помещением площадью 27,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Л1

Представители третьих лиц - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Талисман-97» в судебное заседание не явились. О дате и времени слушания дела указанные лица извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном отзыве на иск находит регистрацию права собственности С2 на спорный объект недвижимости законной, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть,

пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на; имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на1 основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждение этого имущества. Установлено, что <Дата> между ООО «Талисман-97»; и С2 заключен договор передачи объекта недвижимости, согласно! которому фирма передает, а гражданин принимает в собственность нежилое) помещение, общей площадью 27,9 кв. м, расположенное по адресу: Саратов, Ново-" <адрес>, 81, Л1 Данный объект недвижимости принадлежал OOOi«Талисман-97» на основании договора передачи объектов недвижимости от <Дата>, свидетельства о собственности <№>-В от <Дата>, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имуществом от <Дата>. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядк <адрес> регистрационной палатой. Кроме того, право собственност С2 зарегистрировано в БТИ, о чем имеется учетная запись. Установлено что право собственности ООО «Талисман-97» на данный объект недвижимости был зарегистрировано <Дата> на основании протокола <№> собрания участнико АОЗТ «Янус» от <Дата>; устава ООО «Талисман-97»; разделительног баланса на <Дата>; расшифровки по основным средствам разделительному балансу на <Дата>; справки МУП БТИ. <Дата> год право собственности ООО «Талисман-97» на объект недвижимости прекращено н основании договора передачи объекта недвижимости от <Дата> год-" заключенного с С2 Данные обстоятельства подтверждены письменнь отзывом на иск, представленным Управлением Федеральной Служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской облас Таким образом, регистрация права собственности ответчика на объект недвижимое произведена на основании сделки о передаче имущества в собственность С2, а потому доводы представителя истца о том, что объект является самовольно" постройкой, следует признать несостоятельными. Данный объект приобретет ответчиком на основании сделки, прошедшей государственную регистрацию. Данн ; сделка никем, в том числе истцом, не оспаривалась. Ранее объект недвижимо! принадлежал АОЗТ «Янус», которое распорядилось объектом по своему усмотрен! Кроме того, Постановлением Администрации муниципального образования Саратов от <Дата> <№> С2 предоставлен в apeiсроком на 15 лет земельный участок площадью 0,420 га, занимаемый магазином тому же адресу, а именно: Саратов, <адрес>,81. На данн земельном участке размещен спорный объект недвижимости, а именно зда] шиномонтажа, площадью 27,9 кв.м., Л1 и магазин. <Дата> ме> Администрацией муниципального образования <адрес>, как арендодателем, > С2, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка

адресу: Саратов, <адрес>,81. При этом согласно договору земельный участок предоставлен под предприятие торговли и общественного питания. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу ст. 1 Земельного кодека РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного С2, из которого следует, что размещенным использованием является размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. К таким объектам относятся принадлежащее ответчику здание шиномонтажа и магазин. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объекты, в том числе нежилое здание Л1, площадью 27,9 кв. м (шиномонаж), размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием. В силу ст. 3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладают лица, чьи права, свободы или законные интересы нарушены или оспорены. В данном случае суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации права собственности С2 на объект недвижимости само по себе не нарушает права и законные интересы истца. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом не представлено. В настоящее время ответчик владеет на праве аренды земельным участком, на котором размещен объект. Право аренды С2 истцом не оспаривается. Суд не может согласиться и с доводами представителя истца о том, что данный объект не является объектом недвижимого имущества, а, следовательно, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В ходе

рассмотрения спора судом получен технический паспорт на нежилое здание по Ново- <адрес>,81, из которого следует, что нежилое здание Л1, площадью 27,9 кв. принадлежащее С2, имеет железобетонный фундамент, кирпичные стены, бетонные полы и состоит из коридора, кладовой и мастерской. При таких обстоятельствах, утверждение истца о том, что данный объект не является объектом недвижимого имущества, является несостоятельным. ФИО1 <адрес> муниципального образования <адрес> о <Дата> <№> б-р данному нежилому зданию и нежилому зданию Литер Р присвоен почтовый адрес: Саратов, <адрес>, 81-в. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес>. Доводы представителя ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, в данном случае несостоятельны. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. В данном случае истец оспаривает зарегистрированное право ответчика на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Администрации муниципального образования <адрес> в удовлетворении исковых требований к С2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, прекращении права.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья Т.Г. Каширина