Дело № 2-1856/11 Определение (о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения) 02 сентября 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Мавриной А.Ф., с участием представителя истца Дьяковой Т.В., действующей на основании доверенности от 15 сентября 2010 года, ответчика Захаровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Захаровой Е.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд Установил: Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее по тексту ОАО «ИКСО») обратилось в суд с иском к Захаровой Е.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями договора займа <№> от 20 мая 2009 года ОАО ИКСО предоставило заем заемщику Захаровой Е.Г. в размере 883000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчика двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов <адрес>. Заем в сумме 883000 рублей был зачислен 11 декабря 2007 года на счет Захаровой Е.Г., что подтверждается платежным поручением <№> от 20 мая 2009 года. По состоянию на 03 сентября 2009 года объект недвижимости был оценен в общую сумму 1104190 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 21 мая 2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 20 мая 2009 года и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержтелю 22 мая 2009 года. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21 мая 2009 года за <№>. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «ИКСО». В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ноября 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, нарушающим права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной истцов в соответствии с п.п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями п.п. 4.1 закладной и п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата сумма задолженности по займу. Задолженность ответчика по состоянию на 22 июля 2011 года составляет 936239 рублей 06 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 852233 рубля 81 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 66463 рубля 60 копеек и начисленные пени в сумме 17541 рубль 65 копеек. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При таких обстоятельствах истец ОАО «ИКСО» просило суд обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 936239 рублей 06 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 852233 рубля 81 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - составляет 66463 рубля 60 копеек и начисленные пени 17541 рубль 65 копеек. Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки указанной в закладной, в размере 1104190 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. В ходе судебного заседания стороны по делу ОАО «ИКСО» в лице представителя Дьяковой Т.В., действующей на основании доверенности и Захарова Е.Г., пришли к мировому соглашению, по условиям которого: ответчик в погашение исковых требований: 1) передает истцу в собственность принадлежащую ответчику на праве собственности (на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20 мая 2009 года, зарегистрированного 21 мая 2009 года за номером <№>, свидетельства о праве собственности серии <№>,) двухкомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. 2) Обязуется в срок до 20 сентября 2011 года передать по акту приема-передачи квартиру с ключами от входной двери, свободную от прав третьих лиц, в том числе, на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации свободную от права пользования нижеуказанных лиц, зарегистрированных и проживающих на момент подписания настоящего мирового соглашения в квартире: - К. <Дата> года рождения; - М. <Дата> года рождения; - З. <Дата> года рождения; - К. <Дата> года рождения. 3) Обязуется перечислить на расчетный счет истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в срок до 20 сентября 2011 года. Задолженность Ответчика перед истцом по состоянию на 31 августа 2011 года в размере 955016 рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 852233 рубля 81 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 78905 рублей 78 копеек и начисленные пени 23877 рублей 27 копеек, с момента регистрации права собственности истца на квартиру считается погашенной, обязательства по договору займа <№> от 20 мая 2009 года - исполненными. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На таких условиях стороны просят утвердить мировое соглашение, и прекратить производство по делу. Стороны, представили суду мировое соглашения в письменном виде, подписали его лично. Сторонам разъяснены и понятны, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушат интересы других лиц, руководствуясь ст. 39, 173, п. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд Определил: Утвердить мировое соглашение, заключенное между Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и Захаровой Е.Г., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> по условиям которого: Ответчик Захарова Е.Г. в погашение исковых требований: - обязана передать истцу Открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Саратовской области» в собственность принадлежащую ответчику на праве собственности (на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20 мая 2009 года, зарегистрированного 21 мая 2009 года за номером <№>, свидетельства о праве собственности серии <№> <№>,) двухкомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. - Обязана в срок до 20 сентября 2011 года передать по акту приема-передачи квартиру с ключами от входной двери, свободную от прав третьих лиц, в том числе, на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации свободную от права пользования нижеуказанных лиц, зарегистрированных и проживающих на момент подписания настоящего мирового соглашения в квартире: - К. <Дата> года рождения; - К. <Дата> года рождения; - З. <Дата> года рождения; - К. <Дата> года рождения. Ответчик Захарова Е.Г. обязана перечислить на расчетный счет истца Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в срок до 20 сентября 2011 года. Задолженность Ответчика перед истцом по состоянию на 31 августа 2011 года в размере 955016 рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 852233 рубля 81 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 78905 рублей 78 копеек и начисленные пени 23877 рублей 27 копеек, с момента регистрации права собственности истца на квартиру считается погашенной, обязательства по договору займа <№> от 20 мая 2009 года - исполненными. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Производство по делу по иску открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Захаровой Е.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить. Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней. Судья: Иванов В.Н.