Дело N2-1857/2011

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года                          г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Донина Н.Н.,

при секретаре Давидович Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дробышевой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» и обществу с ограниченной ответственностью «Амшер» об обязании произвести ремонт кровли дома и возмещении ущерба,

Установил:

Дробышева М.А. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, дополненным при рассмотрении гражданского дела, к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (далее по тексту ООО «Стройкомплект») и обществу с ограниченной ответственностью «Амшер» (далее по тексту ООО «Амшер») о возмещении причиненного заливом ее квартиры №* дома №* по * в г.Саратове ущерба в сумме 35.572 рубля, понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» и общества с ограниченной ответственностью «Амшер» произвести ремонт кровли дома №* по * в г.Саратове над квартирой №*, взыскании расходов на проведение экспертного строительно-технического исследования в размере 8 208 рублей и оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1267 рублей.

Как следует из содержания заявленных требований, истец является собственником жилого помещения - квартиры №* дома №* по * в г.Саратове. Квартира находится на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. ООО «Стройкомплект» осуществляет управление указанным домом.

С весны * года из-за неудовлетворительного состояния кровли дома из-за дождей и таяния снега происходит залив ее квартиры, в связи с чем, она неоднократно письменно и устно обращалась в ООО «Стройкомплект» с просьбой принять меры к устранению протечек кровли и провести ремонт кровли. Однако, мер к устранению протечки кровли принято не было.

В результате протечки кровли были залиты зал, кухня, спальня, прихожая, ванная (на потолках имеются следы в виде сухих и желтых пятен, отслоения от поверхности потолка, стены вспучены с отслоением полотен), что подтверждается составленным * года актом осмотра квартиры.

Согласно составленному * года ООО «*» строительно-техническому исследованию, стоимость восстановительного ремонта квартиры № * дома № * по * г.Саратова, включая стоимость строительных материалов, составляет 35.572 рубля.

До настоящего времени ответчик уклонился от возмещения вреда и ремонта ее квартиры, не принял мер по ремонту кровли, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Истец Дробышева М.А. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила удовлетворить их в полном объеме. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что каких-либо правоотношений с ООО «Амшер» у нее нет. Управление домом осуществляет ООО «Стройкомплект». Исковые требования к ООО «Амшер» она предъявляет в связи с тем, что представитель данной организации принимал участие в осмотре ее квартиры * года.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплект» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина не явки в судебное заседание суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Амшер» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина не явки в судебное заседание суду не известна.

Суд с учетом мнения Дробышевой М.А. рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав Дробышеву М.А., исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая указанное конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от * года Дробышева М.А. является собственником квартиры №* дома №* по * в г.Саратове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * года (л.д.28).

Дробышева М.А. производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждено представленными счетами. При этом, из представленных счетов следует, что Дробышева М.А. производит в числе иных платежи за содержание жилья и ремонт жилья (текущий ремонт).

С весны * года в связи с разрушением кровли над квартирой истицы во время дождей и таяния снега происходят заливы квартиры, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании.

Осмотр квартиры №* дома №* по * в г.Саратове ООО «Стройкомплект» и ООО «Амшер» произведен * года.

Согласно составленному * года представителями ООО «Стройкомплект» и ООО «Амшер» акту общего осмотра квартиры № * жилого дома №* по * в г.Саратова установлено, что в санузле на потолке, оклеенном плиткой ПВХ белого цвета имеются следы залива, отставание плитки площадью 2 квадратных метра, грибок. В коридоре на потолке, оклеенном плиткой «Армстронг» имеются следы залива с отставанием и излом плитки на 4,5 квадратных метра. На кухне, на внешней стене, оклеенной обоями улучшенного качества следы залива с отставанием обоев площадью 6,5 квадратных метра, грибок. В комнатах площадью 17 и 7 квадратных метра на потолке, оклеенном обоями улучшенного качества, имеются следы залива по всей площади потолка желтые пятна, отставание обоев, грибок (л.д.26).

Как следует из Устава ООО «Стройкомплект», основными видами деятельности общества являются: управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций, многоквартирного дома, инженерных сооружений.

С весны * года в связи с разрушением кровли над квартирой истицы во время дождей и таяния снега происходят заливы квартиры.

Согласно экспертному исследованию №* от * года, произведенному Обществом с ограниченной ответственностью «*», при исследовании дома установлено: кровля рулонная (мягкая) двускатная, наблюдается вздутие поверхности, трещины, разрывы, протечки кровли местами, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, пробоины в кровле, разрушение стен вент. Каналов и колпаков над ними. Причиной залива квартиры № * дома № * по * в г.Саратове является протечка воды через кровлю, которая имеет крайнюю степень износа и требует ремонта, в связи с большим физическим износом. Стоимость ремонтно-восстановительного работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся в результате залива в квартире №* дома №* по * г.Саратова составляет 35.572 рубля. (л.д.10-25).

Дробышева М.А. производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждено представленными счетами. При этом, из представленных счетов следует, что Дробышева М.А. производит в числе иных платежей платежи за содержание жилья и текущий ремонт.

Поскольку получателем денежных средств за коммунальные услуги является ООО «Стройкомплект», имеют место правоотношения между потребителем и исполнителем, регулируемые Федеральным законом РФ №2300-1 от 07.02.1992 года (с последующими изменениями) «О защите прав потребителей» (далее по тексту Федеральный закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 4 Федерального закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 7 Федерального закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования,… был безопасен для жизни, здоровья потребителя,.. а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, …, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (ст. 14 Федерального закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п.2 указанных Правил содержания… крыши включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания… предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Порядок по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года (далее Правила), которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1.8. Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт) и санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории и т.д.).

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (п. 2.1.1. Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (п. 2.1.3. Правил).

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Герметизация стыков, заделка швов и трещин, устранение неисправностей асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции относится к текущему ремонту (п.п. 2.3.1., 2.3.3. Правил).

При этом, в соответствии с п. 2.1.3. и п. 4.6.1.10. Правил предельный срок выполнения ремонта по устранению неисправности, являющейся причиной протечек кровли, составляет 1 сутки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в числе иных способов осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором. Поэтому исполнение договора в надлежащий срок является одним из элементов надлежащего исполнения обязательства.

Учитывая требования изложенных выше норм права и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что причиной залива (заливов) квартиры Доробышевой М.А. №37 является протечка мягкой кровли над квартирой № * дома №* по * в г.Саратове, которая имеет крайнюю степень износа.

Для устранения протечек в квартиру истицы, суд считает правильным обязать ООО «Стройкомплект» произвести ремонт мягкой кровли над квартирой №* дома №* по * г.Саратова.

Поскольку имеющая место причина залива (заливов) квартиры на момент рассмотрения дела не устранена, что подтверждено показаниями истицы в судебном заседании, суд считает, что ООО «Стройкомплект» надлежащим образом не выполняет возложенные на него законом и уставом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №* по 3* в г.Саратове и ущерб в сумме 35.572 рубля причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, т.е. имеет место вина ООО «Стройкомплект».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 14 Федерального закона «О защите прав потребителей» также предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. По общему правилу доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Герметизация стыков, заделка швов и трещин, устранение неисправностей кровель, ремонт гидроизоляции относится к текущему ремонту и предельный срок выполнения ремонта по устранению неисправности, являющейся причиной протечек кровли, составляет 1 сутки. (п.п. 2.3.1.,.2.3.3., 2.1.3. и п. 4.6.1.10. Правил).

Доказательств невозможности устранения имеющих место повреждений и устранении причины протечки ответчиком суду не представлено.

Поскольку доказательств в подтверждение обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, ответчиком не представлено, суд считает правильным взыскать с ООО «Стройкомплект» в пользу Дробышевой М.А. сумму причиненного в результате залива (заливов) квартиры ущерба в размере 35.572 рубля, определенную заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «*» №* от * года.

Согласно п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По договору №* от * года и платежному поручению № * от * года Дробышевой М.А. произведена оплата за производство экспертного строительно-технического исследования по оценке причиненного ущерба в сумме 8.208 рублей (л.д.7, 9) и при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 1.267 рублей согласно чеку-ордеру от * года.

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в пользу истца взыскано в счет возмещения материального ущерба 35.572 рубля, сумма подлежащего взысканию штрафа в доход местного бюджета составляет 17 768 рублей.

В судебном заседании Дробышева М.А. пояснила, что никакого заключенного договора между ООО «Амшер» и Дробышевой М.А. не имеется, и ответчиком ООО «Амшер» указала в связи с тем, что ООО «Амшер» участвовал при составлении акта обследования квартиры.

Каких-либо доказательств в подтверждение причинения ущерба по вине ООО «Амшер» Дробышевой М.А. суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает правильным отказать Дробышевой М.А. в удовлетворении исковых требований в отношении ООО «Амшер».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» произвести текущий ремонт кровли крыши жилого пятиэтажного дома над квартирой №* дома №* по * г.Саратова.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в пользу Дробышевой М.А. в счёт возмещения причиненного заливом квартиры материального ущерба 35.572 (тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля, расходы на проведение экспертного строительно-технического исследования в размере 8.208 рублей (восемь тысяч двести восемь) рублей и оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1.267 (одна тысяча двести шестьдесят семь) рублей, а всего 45.047 (сорок пять тысяч сорок семь) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных Дробышевой М.А. исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» штраф в доход местного бюджета в размере 17.786 (семнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г. Саратова с заявлением об отмене настоящего решения с представлением доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, доказательств невозможности своевременно сообщить о причинах неявки суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Н.Н.Донин

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011 года.

Судья          Н.Н.Донин