Дело № 2-1974/2011

                                                 Решение

                                 Именем Российской Федерации

«09» сентября 2011 года                                                                                  город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Матросовой Г.В.,

при секретаре Овчаровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агальцовой Л.Д. к Цветкову Д.С., комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора на приватизацию жилого помещения состоявшимся, включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры в наследственную массу, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры в порядке наследования по закону,

установил:

Агальцовой Л.Д. предъявлено в суд заявление к Цветкову Д.С., комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора на приватизацию жилого помещения состоявшимся, включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры в наследственную массу, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры в порядке наследования по закону.

Заявленные требования мотивирует тем, что в ноябре 2010 года она, в интересах своей матери Д., умершей 13 января 2011 года, стала заниматься вопросом приватизации и собирать для этого необходимые документы на основании доверенности.

17 января 2011 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице начальника отдела приватизации жилых помещений комитета по управлению имуществом города Саратова К., действующего на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 сентября 2010 года № * «О приватизации жилищного фонда», распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 08 октября 2010 года № * «О предоставлении права подписи», и Д., Цветковым Д.С. был заключен договор № * от 18 января 2011 года на приватизацию жилого помещения в долевую собственность, находящуюся по адресу: город Саратов, улица *, дом *, квартира *.

Согласно выписке № * от 25 июля 2011 года муниципального унитарного предприятия Городское бюро технической инвентаризации договор на приватизацию жилого помещения по вышеуказанному адресу не был подписан Д. в связи с её смертью и, следовательно, её право не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Её мать Д. не успела оформить надлежащим образом договор, но документы на приватизацию были сданы.

В государственной регистрации данного договора было отказано, так как в соответствии со статьёй 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность граждан прекращается со смертью.

24 января 2011 года она обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №* дома * по улице * города Саратова после смерти 12 января 2011 года Д.

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной выше квартиры.

Других наследников, кроме неё, не имеется. Нотариусом было разъяснено, что право собственности у наследодателя на данный объект недвижимости не возникло, в связи с тем, что наследник предъявил в качестве правоустанавливающего документа договор № * на приватизацию жилого помещения от 18 января 2011 года, который не был подписан наследодателем - Д. ввиду её смерти 13 января 2011 года.

Считает, что её мать Д., подавшая заявление о приватизации и необходимые для этого документы, выполнила все условия договора, оплатила услуги по оформлению документов, тем самым выразив при жизни волю на приватизацию жилого помещения, не отозвав своего заявления, по независящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.

В связи с изложенным она не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону.

В судебное заседание не явились стороны, о дне слушания дела извещены, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № *, заключенного 27 ноября 2009 года, наймодатель - министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области передал нанимателю Д. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Саратовской области, состоящее из однокомнатной квартиры №* по адресу: город Саратов, улица *, дом *.

В соответствии с дополнительным соглашением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № * от 27 ноября 2009 года, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Цветков Д.С. - правнук.

18 января 2011 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице начальника отдела приватизации жилых помещений комитета по управлению имуществом города Саратова К., действующего на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 сентября 2010 года № * «О приватизации жилищного фонда», распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 08 октября 2010 года № * «О предоставлении права подписи», и Д., Цветковым Д.С. составлен договор № * на приватизацию жилого помещения, согласно которому Д. и Цветков Д.С. приняли в долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, квартиру, находящуюся по адресу: город Саратов, улица *, дом *, квартира *.

Как следует из отзыва управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 29 августа 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Саратовской области - на квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, улица *, дом * квартира №*.

В соответствии со свидетельством о смерти Д. умерла 13 января 2011 года.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 28 июля 2011 года Агальцовой Л.Д. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, улица *, дом * квартира №* после смерти Д., умершей 13 января 2011 года.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с трактовкой, указанной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8, исходя из преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, о в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из материалов дела, 04 июня 2009 года Д. составлена доверенность, предоставляющая Агальцовой Л.Д. представлять её интересы, в том числе, при приватизации жилых помещений.

14 декабря 2010 года комитетом по управлению имуществом города Саратова выдана справка для предъявления в управление Росреестра по Саратовской области для регистрации права собственности при приватизации жилого помещения Д. и Цветковым Д.С. по адресу: город Саратов, улица *, дом *, квартира №*.

09 декабря 2010 года все необходимые для приватизации жилого помещения документы, в том числе, заявление, приняты для составления проекта договора на приватизацию жилого помещения, о чём свидетельствует расписка в приёме документов на оформление договора на приватизацию жилого помещения по адресу: город Саратов, улица *, дом *, квартира *.

Учитывая, что Д. до своей смерти выразила желание на передачу ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации, выполнив при этом все правила оформления документов на приватизацию, договор на приватизацию жилого помещения следует считать состоявшимся с включением 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по указанному договору приватизации в состав наследственной массы в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из представленного наследственного дела, наследником после умершей 13 января 2011 года Д. является дочь - Агальцова Л.Д.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за Агальцовой Л.Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры в порядке наследования по закону после умершей Д.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать состоявшимся договор № * на приватизацию жилого помещения № * в доме №* по улице * города Саратова в долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, заключенный 18 января 2011 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице начальника отдела приватизации жилых помещений комитета по управлению имуществом города Саратова К., действующего на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 сентября 2010 года № * «О приватизации жилищного фонда», распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 08 октября 2010 года № * «О предоставлении права подписи», и Д. и Цветковым Д.С..

Включить в состав наследства, открывшегося после умершей 13 января 2011 года Д. 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры №*, расположенной по адресу: город Саратов, улица *, дом *.

Признать за Агальцовой Л.Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры №*, расположенной по адресу: город Саратов, улица *, дом * в порядке наследования по закону после умершей 13 января 2011 года Д..

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2011 года.

Судья:                                                                                   Г.В. Матросова